قانونی معلومات

1. اگر معیار کے مسائل پائے جاتے ہیں، تو پہلے ڈویلپر کے پاس جائیں، کیونکہ خریدار اور ڈویلپر کا براہ راست معاہدہ ہے۔ کمرشل ہاؤسنگ کے مینوفیکچرر اور بیچنے والے کے طور پر، ڈویلپر کی کمرشل ہاؤسنگ کے معیار کی حتمی ذمہ داری ہوتی ہے۔ ڈویلپر خریدار کو معاوضہ دے گا، اور ڈویلپر کوالٹی وجوہات کی بنیاد پر معاہدے کے مطابق ذمہ دار یونٹ کی وصولی کرے گا۔
2. اگر ڈویلپر مسئلہ حل نہیں کرتا ہے یا ڈویلپر کے حل سے مطمئن نہیں ہے، تو متعلقہ فریق تعمیراتی منصوبے کے معیار کی نگرانی کرنے والی ایجنسی کو تنظیمی تشخیص کے لیے درخواست دے سکتا ہے یا تعمیراتی اتھارٹی سے شکایت کر سکتا ہے۔

رہائشی اپنے مکانات پر تشخیص کرنے کے لیے قانونی ساختی حفاظتی تشخیص کی اہلیت کے ساتھ یونٹوں کو براہ راست سپرد کر سکتے ہیں، اور ان کے تشخیصی نتائج کو شہری معاوضے کے ثبوت کے طور پر استعمال کیا جا سکتا ہے۔
3. ثالثی شروع کریں یا قانون کے مطابق عوامی عدالت میں مقدمہ دائر کریں۔ اگر مندرجہ بالا طریقہ سے مسئلہ حل نہیں ہو سکتا تو گھر خریدار قانونی دفعات اور اصل صورت حال کے مطابق ڈویلپر پر مقدمہ کر سکتا ہے۔ رہائش کے معیار کے مسائل کے حوالے سے کس محکمے سے شکایت کرنی چاہیے اس کا انحصار صورتحال پر ہے:

(1) پہلے چیک کریں کہ آیا گھر کی کوالٹی وارنٹی کی مدت ختم ہو گئی ہے۔ اگر نہیں، تو آپ گھر کے معیار کے بارے میں مقامی کوالٹی انسپکشن اسٹیشن سے شکایت کر سکتے ہیں۔
(2) گھریلو معیار کی جانچ کے لیے پیشہ ورانہ اداروں سے مشورہ کیا جانا چاہیے۔ گھر کے معیار کے مسائل کو پہلے ڈویلپر کے ساتھ گفت و شنید کے ذریعے حل کیا جانا چاہیے، اور رپورٹس کو کنسٹرکشن اینڈ ٹرانسپورٹیشن کمیشن، پلاننگ بیورو اور دیگر متعلقہ محکموں کو معائنہ اور فائل کرنے کے لیے پیش کیا جانا چاہیے۔
(3) ہاؤسنگ کے معیار کے تنازعات۔

بیجنگ ینگٹنگ لا فرم کے وکلاء کے پیشہ ورانہ شعبوں میں شامل ہیں: مختلف قسم کے مکانات اور افزائش کے فارموں اور دیگر عمارتوں کے ڈھانچے کے حقوق کے تحفظ میں قانونی خدمات جنہیں غیر قانونی طور پر تعمیر کیا گیا ہے (غیر قانونی تعمیرات)، کمپنیوں، کاروباری اداروں، کارخانوں، اور افزائش کے فارموں کی ضبطی اور انہدام، ملکیتی زمینوں پر قبضے اور معاوضہ۔ ہاؤسنگ ری سیٹلمنٹ معاوضہ، انتظامی معاہدوں وغیرہ۔ ایجنسی کا دائرہ کار بیجنگ، شنگھائی، تیانجن، یوننان، گوئژو، سچوان، چونگ کنگ، سنکیانگ، چنگھائی، گانسو، جلن، لیاؤننگ، شینڈونگ، ہیبی، ہینان، ہوبی، ژیان جیانگ، جیانگ شیانگ، ژیانگ، ژیانگ، ہینان گوانگ ڈونگ، فوزیان، ہینان اور دیگر علاقے۔

اگر فریقین کسی معاہدے پر پہنچ جاتے ہیں، تو وہ مشترکہ طور پر ایک ہاؤسنگ کوالٹی ڈیفیکٹ نقصان کی تشخیص کرنے والی ایجنسی کو اسسمنٹ رپورٹ بنانے کی ذمہ داری سونپ سکتے ہیں۔ اگر فریقین گفت و شنید کے ذریعے کسی معاہدے تک نہیں پہنچ سکتے تو عدالت تشخیصی ایجنسی کا تقرر کرے گی۔

قانونی بنیاد: "عوامی جمہوریہ چین کے اربن رئیل اسٹیٹ مینجمنٹ قانون" کا آرٹیکل 61 منتقلی یا مختص کے ذریعے زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے لیے، رجسٹریشن کے لیے کاؤنٹی کی سطح پر یا اس سے اوپر مقامی عوامی حکومت کے لینڈ مینجمنٹ ڈیپارٹمنٹ میں درخواست دینی چاہیے۔ کاؤنٹی کی سطح پر یا اس سے اوپر کے مقامی لوگوں کی حکومت کے لینڈ مینجمنٹ ڈیپارٹمنٹ کی طرف سے تصدیق کے بعد، اسی سطح پر عوامی حکومت کی طرف سے زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ جاری کیا جائے گا۔

اگر قانون کے مطابق حاصل کی گئی رئیل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ کے لیے زمین پر مکان بنایا جاتا ہے، تو زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ رجسٹریشن کے لیے کاؤنٹی کی سطح پر یا اس سے اوپر کے مقامی لوگوں کی حکومت کے رئیل اسٹیٹ مینجمنٹ ڈیپارٹمنٹ میں درخواست دینے کے لیے استعمال کیا جائے گا، اور کاؤنٹی کی سطح پر یا اس سے اوپر مقامی لوگوں کی حکومت کا رئیل اسٹیٹ مینجمنٹ ڈیپارٹمنٹ گھر کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ تصدیق کرے گا اور جاری کرے گا۔

اگر قانون دوسری صورت میں فراہم کرتا ہے، تو متعلقہ قوانین کی دفعات لاگو ہوں گی۔ اگر آپ اس بارے میں مزید جاننا چاہتے ہیں، تو آپ بیجنگ ینگٹنگ لاء فرم کے وکیل سے ون آن ون آن لائن مشاورت کے لیے مشورہ کر سکتے ہیں۔

اس مضمون میں قانونی علم قانونی مشورے کی نمائندگی نہیں کرتا ہے۔ اگر آپ کو اسی طرح کے مسائل کا سامنا ہے، تو آپ کو ان کا تفصیل سے تجزیہ کرنا چاہیے۔