قانونی معلومات

اب جب کہ مکانات کی قیمتیں بہت زیادہ ہیں، یہ حیرت کی بات نہیں ہے کہ شہر سے باہر کام کرنے والے بہت سے نوجوان دوست مکان کرائے پر لیتے ہیں۔ اگر آپ کو کام کے دوران ماحول کو تبدیل کرنے کی ضرورت ہے، تو آپ گھر بار بار تبدیل کر سکتے ہیں۔ اگر آپ پرانا گھر کرائے پر لیتے ہیں تو آپ کو مسماری کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے۔ اگر لیز کی مدت کے دوران اسے مسمار کرنے کا سامنا ہو تو آپ کو کیا کرنا چاہیے؟
مجھے امید ہے کہ درج ذیل مواد آپ کے لیے مددگار ثابت ہوگا۔ اگر کرائے کا مکان گرا دیا جائے تو کیا کرایہ دار کو کچھ نہیں ملے گا؟

متعلقہ قانونی دفعات کے مطابق، اگر کرایہ دار کو واقعی لیز کی مدت کے دوران گھر کو جلد واپس لینے کی ضرورت ہے، تو اسے پہلے سے ہی کرایہ دار کی رضامندی حاصل کرنی ہوگی۔ اگر اس سے کرایہ دار کو نقصان ہوتا ہے، تو اسے کرایہ دار کو معاوضہ دینا چاہیے۔ لہذا، کرایہ پر دیئے گئے مکان کو منہدم کرتے وقت، کرایہ دار مندرجہ ذیل طریقوں کا انتخاب کرسکتا ہے:
1. مکانات پر قبضے اور مسماری پالیسی میں تبدیلیاں اور زبردستی کی تباہی ہیں۔

کرایہ دار کرایہ دار کے ساتھ لیز کا معاہدہ ختم کر سکتا ہے اور ناجائز کرایہ واپس لے سکتا ہے۔
2. کرایہ دار مکان کے مالک کے ساتھ گفت و شنید کر سکتا ہے اور مالک کی طرف سے جائیداد کی جگہ لینے کے بعد مالک کے ساتھ لیز کے ایک نئے معاہدے پر دستخط کر سکتا ہے۔ 3. آپ ڈیمولیشر سے مکان کی منتقلی کی سبسڈی کے لیے درخواست دے سکتے ہیں۔ عام طور پر، مسمار ہونے کی صورت میں، کرایہ دار مالک کے ساتھ لیز کے تعلق کو ختم کرنے کے لیے گفت و شنید کر سکتا ہے اور بقیہ کرایہ کی واپسی کی درخواست کر سکتا ہے، یا مکان کے منہدم ہونے کے بعد مالک سے لیز کا معاہدہ جاری رکھنے کا مطالبہ کر سکتا ہے۔

بیجنگ ینگ ٹونگ لاء فرم نے درمیانے اور بڑے اداروں کے لیے انتظامی قانونی چارہ جوئی اور حقوق کے تحفظ کے مقدمات پر توجہ مرکوز کی ہے، اور حکومتی اداروں کے تنازعات اور انتظامی قانونی چارہ جوئی کے معاملات کو حل کرنے کے لیے بہت سے منفرد طریقوں کو دلیری سے تلاش کیا ہے اور ان کا خلاصہ کیا ہے۔ اس نے بہت سے درمیانے درجے کے اور بڑے اداروں کے لیے حکومتی انٹرپرائز کے تنازعات کے مسائل حل کیے ہیں، قانون کے مطابق انتظامی ہم منصبوں کی وجہ سے فوائد میں کامیابی سے بہتری لائی ہے، اور کاروباری مالکان کی اکثریت کا اعتماد جیت لیا ہے۔

اگر آپ لیز کے معاہدے کو جاری رکھنے کا انتخاب کرتے ہیں تو، مالک کو جائیداد کے حقوق کے تبادلے کا طریقہ منتخب کرنے کی ضرورت ہے، اور پھر جائیداد کے حقوق کے تبادلے کا مکان اب بھی اصل کرایہ دار کے ذریعہ کرائے پر دیا جائے گا۔ بلاشبہ، لیز پر دیئے گئے مکان کے منہدم ہونے کے بعد دونوں فریقوں کے درمیان غیر ضروری تنازعات اور شکایات سے بچنے کے لیے، یہ سفارش کی جاتی ہے کہ دونوں فریق معاہدہ میں یہ وضاحت کریں کہ انہدام کے بعد معاوضہ کس طرح ادا کیا جائے تاکہ دونوں فریقوں کے حقوق کا تحفظ ہو۔

کرائے کے مکانات کی مسماری کی تلافی کیسے کی جائے؟
1. کرائے کے مکانات کو مسمار کرنے کے لیے، معاوضے کا طریقہ مختلف حالات پر منحصر ہے۔ رینٹل کے عمل کے دوران مسمار کرنے کے حالات ہر جگہ مختلف ہوتے ہیں، اس لیے حل بھی مختلف ہوتے ہیں۔
2. کرایہ دار معاہدہ ختم کرنے اور دوبارہ آبادکاری کے مسائل کو حل کرنے کے لیے کرایہ دار کے ساتھ بات چیت کرے گا۔ اگر کوئی معاہدہ نہیں ہوسکتا ہے تو، مکان کے ملکیتی حقوق کا تبادلہ مسمار شدہ شخص سے کیا جائے گا۔ اگر مسمار شدہ شخص کرایہ دار کو دوبارہ آباد کرنے کا معاہدہ کرتا ہے، تو مسمار کرنے والا منہدم شدہ شخص کو معاوضہ دے گا۔

3. اگر آپ مالی معاوضے کا انتخاب کرتے ہیں تو، مسمار کیے گئے افراد کو دیے گئے معاوضے میں مکان کی غیر رہائشی نوعیت کو مدنظر رکھا گیا ہے، اس لیے پیداوار اور کاروبار کی معطلی سے ہونے والے نقصانات کو مزید ادا نہیں کیا جائے گا۔
4. اگر آپ گھر کی تبدیلی کا انتخاب کرتے ہیں، تو کاروبار کی معطلی کا نقصان اصل آپریٹر سے تعلق رکھتا ہے۔ کاروباری بندش کے نقصانات کی لاگت کا تعین کرنے کے مخصوص معیار جگہ جگہ مختلف ہوتے ہیں، اس لیے آپ کو مقامی ضوابط سے رجوع کرنا چاہیے۔

5. تنازعہ کی قسم پر منحصر ہے، کرایہ دار پیداوار اور کاروبار کی معطلی سے کرایہ دار کے نقصانات اور بے دخل افراد کے ساتھ دیوانی قانونی چارہ جوئی یا ثالثی کے ذریعے دوبارہ آبادکاری کے اخراجات سے متعلق دیگر تنازعات کو حل کرنے کا انتخاب کر سکتا ہے۔
6. پبلک ہاؤسنگ کرایہ داروں کے لیے معاوضے کے لیے دیگر دفعات ہیں۔ عوامی جمہوریہ چین کے معاہدے کے قانون کے آرٹیکل 97 کے مطابق، "معاہدہ ختم ہونے کے بعد، اگر اسے انجام نہیں دیا گیا ہے، تو کارکردگی کو ختم کر دیا جائے گا؛ اگر یہ انجام دیا گیا ہے، کارکردگی اور معاہدے کی نوعیت کی بنیاد پر، فریق اصل حیثیت کی بحالی کی درخواست کر سکتا ہے، دیگر اصلاحی اقدامات اٹھا سکتا ہے، اور نقصان کے ازالے کا مطالبہ کرنے کا حق رکھتا ہے۔

کرایہ دار کو معاہدہ کے جلد ختم ہونے سے ہونے والے معاشی نقصانات کے لیے کرایہ دار سے معاوضے کا مطالبہ کرنے کا حق ہے۔

اس مضمون میں قانونی علم قانونی مشورے کی نمائندگی نہیں کرتا ہے۔ اگر آپ کو اسی طرح کے مسائل کا سامنا ہے، تو آپ کو ان کا تفصیل سے تجزیہ کرنا چاہیے۔ اگر آپ اب بھی جاننا چاہتے ہیں کہ گھر کو مسمار کرنے کے واقعے سے کیسے نمٹا جائے | اگر کوئی گھر گر جائے تو کیا کرنا چاہیے | مکان منہدم ہونے کے بعد اس سے کیسے نمٹا جائے | مکان گرنے کے بعد اس سے کیسے نمٹا جائے | اگر کوئی گھر منہدم ہو جائے تو کس سے رابطہ کیا جائے، آپ اس سائٹ پر کسی وکیل سے ون ٹو ون آن لائن مشاورت کر سکتے ہیں۔