قانونی معلومات

زمین پر قبضے کا تعلق نقل مکانی کرنے والے گھرانوں کے مفادات سے ہے۔ ہر کوئی زیادہ سے زیادہ معاوضہ حاصل کرنا چاہتا ہے، لیکن بہت سے قبضے کرنے والوں کو یہ سوال ہوگا۔ میرا خاندان منہدم ہونے والا ہے، لیکن میرے خاندان میں صرف تین لوگ ہیں۔ کیا معاوضہ چھوٹا ہو گا؟
کچھ بچے اپنے گھریلو رجسٹریشن سے باہر چلے گئے ہیں کیونکہ وہ دوسری جگہوں پر پڑھ رہے ہیں۔ کیا معاوضہ کم ہوگا؟ اگر انہدام کی آبادی کم ہے تو کیا کریں؟ کیا معاوضے کا رجسٹرڈ گھریلو سربراہ سے کوئی تعلق ہے؟

1. مکان مسمار کرنے کے معاوضے اور سرکاری زمین پر گھریلو رجسٹریشن کے درمیان تعلق
103010 کے آرٹیکل 2 میں کہا گیا ہے: "عوامی مفادات کی ضروریات کے لیے، اگر سرکاری اراضی پر موجود اداروں اور افراد کے مکانات ضبط کیے جاتے ہیں، تو ضبط کیے گئے مکانات کے مالکان کو منصفانہ معاوضہ دیا جائے گا (جسے بعد میں ضبط شدہ افراد کہا جائے گا)۔ یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ سرکاری زمین پر مکانات کی ضبطی کے معاوضے کا مقصد مکان کا مالک ہے، یعنی گھر کے مالک کا جائیداد کے حقوق کے رجسٹریشن کا سرٹیفکیٹ۔

اگر کوئی مالک نہ ہو، یہاں تک کہ اگر مکان یا رجسٹرڈ مکان مکان کے پتے پر موجود ہو، تو دوبارہ آبادکاری کا معاوضہ حاصل نہیں کیا جا سکتا۔ 103010 آرٹیکل 19 میں کہا گیا ہے: "قبضہ شدہ مکان کی قیمت کا معاوضہ مکان کی ضبطی کے فیصلے کے اعلان کی تاریخ کو ضبط شدہ مکان کی مارکیٹ قیمت سے کم نہیں ہونا چاہیے۔ ضبط شدہ مکان کی قیمت کا تعین جائیداد کی قیمت کا تعین کرنے والی ایجنسی کے ذریعہ کی جائے گی۔

آرٹیکل 19 کی شقوں سے یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ سرکاری اراضی پر مکانات کا معاوضہ ضبط شدہ مکانات کی قیمت ہے۔ عام آدمی کے لحاظ سے، اگر میں آپ کے گھر کو گرانا چاہتا ہوں تو آپ کے گھر کی قیمت کتنی ہے؟ میں آپ کو معاوضہ دوں گا، آپ کے خاندان میں کتنے لوگ رہتے ہیں، اس لیے میں آپ کو معاوضہ اس بنیاد پر دوں گا کہ آپ کو ہر ایک شخص نے جائیداد کا کتنا معاوضہ دیا ہے۔ گھریلو رجسٹریشن کے ساتھ زمین کا کوئی خاص تعلق نہیں ہے۔

بیجنگ ینگٹنگ لاء فرم کے کاروباری شعبوں میں حکومت اور کاروباری تنازعات، انتظامی معاوضہ، انٹرپرائز کو مسمار کرنا، کان کنی کا دباو، انتظامی معاہدے، غیر قانونی تعمیرات، زمین کی منتقلی، بی او ٹی، پی پی ٹی پروجیکٹس، سرمایہ کاری کو فروغ دینا، انتظامی قانونی چارہ جوئی، مساوات کے تنازعات، اقتصادی جرائم وغیرہ شامل ہیں۔

2. دیہی اجتماعی اراضی کے معاوضے اور گھریلو رجسٹریشن کے درمیان تعلق
آرٹیکل "ریگولیشنز آن ایکسپرپریشن اینڈ کمپنسیشن آف ہاؤسز آف اسٹیٹ کی ملکیتی اراضی" میں، ہم نے سیکھا کہ دیہی اجتماعی اراضی کے معاوضے کی فیس میں زمین کا معاوضہ، دوبارہ آبادکاری کی سبسڈی، زمینی اٹیچمنٹ کا معاوضہ اور جوان فصلوں کا معاوضہ شامل ہے۔ معاوضے کی ان چار اقسام میں سے، "سرکاری ملکیتی زمین پر مکانات کے لیے ضبطی اور معاوضے کے ضوابط" کے آرٹیکل 26 میں کہا گیا ہے: "زمین کے معاوضے کی فیس دیہی اجتماعی اقتصادی تنظیموں سے تعلق رکھتی ہے۔ زمینی اٹیچمنٹ اور جوان فصلوں کے معاوضے کی فیس زمینی اٹیچمنٹ اور جوان فصلوں کے مالکان کی ہے۔

زمین کی بحالی کی فیس مختص ہونی چاہیے اور اسے دوسرے مقاصد کے لیے استعمال نہیں کیا جا سکتا۔ اگر اسے دیہی اجتماعی اقتصادی تنظیم کے ذریعہ دوبارہ آباد کرنے کی ضرورت ہو تو، دوبارہ آبادکاری کی سبسڈی دیہی اجتماعی اقتصادی تنظیم کے ذریعہ ادا کی جائے گی اور دیہی اجتماعی اقتصادی تنظیم کے ذریعہ منظم اور استعمال کی جائے گی۔ اگر اسے دوسری اکائیوں کے ذریعے دوبارہ آباد کرنے کی ضرورت ہے، تو دوبارہ آبادکاری کی سبسڈی دوبارہ آباد کاری یونٹ کے ذریعے ادا کی جائے گی۔ اگر متحد دوبارہ آباد کاری کی ضرورت نہیں ہے، تو دوبارہ آباد ہونے والے شخص کی رضامندی سے، دوبارہ آباد ہونے والا فرد دوبارہ آبادکاری کی سبسڈی یا دوبارہ آبادکاری انشورنس پریمیم ادا کرے گا۔

ہم مندرجہ بالا ضوابط سے دیکھ سکتے ہیں کہ دیہی اجتماعی اراضی کو ضبط کرنے کے بعد، زمین کے معاوضے کی فیس گاؤں کے اجتماعی سے تعلق رکھتی ہے، یعنی تمام دیہاتی مشترکہ طور پر اس کا جائزہ لیتے ہیں، اور گاؤں والوں کی اسمبلی یا گاؤں والوں کی نمائندہ اسمبلی تقسیم کے منصوبے پر بحث اور فیصلہ کرتی ہے۔ عام تقسیم کے منصوبوں میں عام طور پر درج ذیل تین اقسام شامل ہوتی ہیں:
(1) زمین کے معاوضے کی فیس تمام گاؤں والوں میں یکساں طور پر تقسیم کریں۔

(2) گاؤں کی اجتماعی زمین کا کچھ حصہ محفوظ رکھتا ہے اور باقی کو انفرادی زمین میں تقسیم کرتا ہے۔
(3) سبھی متاثرہ افراد میں تقسیم کیے جاتے ہیں۔ آیا وہ دیہاتی ہیں یا نہیں اس بات کا تعین کرتا ہے کہ آیا وہ زمین کے معاوضے کی تقسیم میں حصہ لے سکتے ہیں، اور یہ ان اہم عوامل میں سے ایک ہے جو اس بات کا تعین کرتا ہے کہ آیا کوئی شخص دیہاتی بننے کا اہل ہے۔ مزید برآں، دوبارہ آبادکاری کی سبسڈی ضبط شدہ زمین پر زرعی آبادی کی دوبارہ آبادکاری کے لیے ہے، اس لیے آیا یہ ضبط شدہ زمین پر موجود زرعی آبادی براہ راست اس بات کا تعین کرتی ہے کہ آیا وہ متعلقہ دوبارہ آبادکاری کی پالیسیوں سے لطف اندوز ہو سکتے ہیں۔

خلاصہ یہ کہ دیہی اراضی کا حصول گھریلو رجسٹریشن سے متعلق ہے۔

اس مضمون میں قانونی علم قانونی مشورے کی نمائندگی نہیں کرتا ہے۔ اگر آپ کو اسی طرح کے مسائل کا سامنا ہے، تو آپ کو ان کا تفصیل سے تجزیہ کرنا چاہیے۔ اگر آپ انہدام کی آبادی کی پالیسی کے بارے میں تازہ ترین ضوابط، آبادی کی بنیاد پر مسمار کرنے والی آبادی کا حساب کتاب کرنے کا طریقہ، مسمار کرنے والی آبادی کے لیے دوبارہ آبادکاری کی فیس کا حساب کیسے لگانا ہے، اور مسمار کرنے والی آبادی کی پالیسی کے بارے میں معلومات جاننا چاہتے ہیں، تو آپ آن لائن مشاورت کے لیے ہمارے وکلاء سے مشورہ کر سکتے ہیں۔