قانونی معلومات

زمین کے حصول اور مسماری کے عمل کے دوران، ایک بڑی تعداد میں قبضہ شدہ اور مسمار کیے گئے لوگوں کو یہ مسئلہ درپیش ہے: ان کے گھر کو قبضے اور مسماری کا سامنا ہے، لیکن ان کے پاس جائیداد کا سرٹیفکیٹ نہیں ہے۔ ہمیں کیا کرنا چاہیے؟ کیا مکان گرانے کے بعد معاوضہ ملے گا؟ قبضے اور مسمار کیے گئے لوگوں کی اکثریت کے خدشات کے جواب میں، ڈیمالیشن اینڈ لینڈ ایکوزیشن لائرز لیگل کنسلٹنگ نیٹ ورک کے وکلاء نے نشاندہی کی کہ کیس ہینڈلنگ کے عمل کے دوران، ایکسپریشن ڈیپارٹمنٹ اکثر بغیر رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ کے تمام مکانات کو غیر قانونی تعمیرات کے طور پر دیکھتا ہے، تاکہ مکانات کو بغیر معاوضے کے گرایا جا سکے یا صرف کم معاوضہ دیا جا سکے۔

تاہم، کیا رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ کے بغیر گھر کو براہ راست غیر قانونی عمارت تسلیم کیا جا سکتا ہے؟ چاہے بغیر رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ کے گھر غیر قانونی ہے قانون پر منحصر ہے۔ جنوری 2008 میں "شہری اور دیہی منصوبہ بندی کا قانون" باضابطہ طور پر نافذ کیا گیا۔ پہلی بار، یہ واضح طور پر کہا گیا تھا کہ آپ کے اپنے گھر پر گھر بنانے کے لیے دیہی تعمیراتی منصوبہ بندی کا اجازت نامہ درکار ہے۔ مرکزی حکومت کے تحت ہر صوبے، خود مختار علاقہ اور میونسپلٹی نے تزئین و آرائش اور اضافے کے لیے متعلقہ ضوابط وضع کیے ہیں۔

اس لیے 2008ء سے غیر قانونی عمارتوں پر واضح ضابطے تھے۔ 2008 کے بعد بنائے گئے تمام مکانات کے پاس رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ ہونا ضروری ہے، بصورت دیگر وہ غیر قانونی عمارتیں تصور کی جائیں گی۔ دوسرے الفاظ میں، اگر گھر 2008 کے بعد بنایا گیا تھا، بشمول تزئین و آرائش، توسیع، اور تعمیر نو، ایک رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ حاصل کرنا ضروری ہے۔ اگر کوئی رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ نہیں ہے، تو اسے زمین کے حصول اور انہدام کے دوران ایک غیر قانونی عمارت تصور کیا جائے گا، اور موصول ہونے والا معاوضہ بہت کم ہوگا یا کوئی معاوضہ بھی نہیں ہوگا۔

ڈیمالیشن اور لینڈ ایکوزیشن لائرز لیگل کنسلٹنگ نیٹ ورک کے کاروباری شعبوں میں حکومت-انٹرپرائز تنازعات، انتظامی معاوضہ، انٹرپرائز انہدام، کان کنی کا دباو، انتظامی معاہدے، غیر قانونی تعمیرات، زمین کی منتقلی، بی او ٹی، پی پی ٹی پروجیکٹس، سرمایہ کاری کو فروغ دینے، انتظامی قانونی چارہ جوئی، مساوات، جرائم کے تنازعات وغیرہ شامل ہیں۔

اگر گھر 2008 سے پہلے بنایا گیا تھا، لیکن اسے 2008 کے بعد دوبارہ بنایا گیا، اس کی تزئین و آرائش یا توسیع کی گئی ہے، تو 2008 کے بعد کے حصے کا معاوضہ صرف غیر قانونی تعمیرات کے مطابق دیا جا سکتا ہے، اور 2008 سے پہلے کے گھر کو مسمار کرنے کا عام معاوضہ مل سکتا ہے۔ اگر گھر 2008 سے پہلے بنایا گیا تھا، اور 2008 کے بعد اس کی توسیع، تزئین و آرائش یا تزئین و آرائش نہیں کی گئی ہے، تو آپ سرٹیفکیٹ کے ساتھ مکان کے برابر معاوضہ حاصل کر سکتے ہیں۔

ان میں سے زیادہ تر غیر لائسنس یافتہ مکانات تاریخی وجوہات کی وجہ سے ہیں۔ اگر ان کے پاس رئیل اسٹیٹ کا سرٹیفکیٹ نہ ہو تب بھی وہ سرٹیفکیٹ والے مکانات جیسا ہی معاوضہ حاصل کر سکتے ہیں۔ تو انہیں کیا معاوضہ مل سکتا ہے؟ سرکاری اراضی پر مکانات کی ضبطی اور معاوضے کے ضوابط کے آرٹیکل 17 کے مطابق، میونسپل اور کاؤنٹی کی سطح کی عوامی حکومتیں جو مکانات کو قبضے میں لینے کا فیصلہ کرتی ہیں، ضبط شدہ افراد کو معاوضہ فراہم کریں گی بشمول: (1) ضبط شدہ مکانات کی قیمت کا معاوضہ؛ (2) مکانات کی ضبطی کی وجہ سے نقل مکانی اور عارضی دوبارہ آبادکاری کے لیے معاوضہ؛ (3) مکانات کی ضبطی سے ہونے والے نقصانات کا معاوضہ۔

شہر اور کاؤنٹی کی سطح پر عوامی حکومتیں ضبط شدہ افراد کو سبسڈی اور انعامات فراہم کرنے کے لیے سبسڈی اور ترغیبات وضع کریں گی۔ آرٹیکل 19 میں کہا گیا ہے کہ ضبط شدہ مکانات کی قیمت کا معاوضہ ضبطی کے فیصلے کے اعلان کی تاریخ کو ضبط شدہ مکانات کی اسی طرح کی رئیل اسٹیٹ کی مارکیٹ قیمت سے کم نہیں ہوگا۔ 103010 آرٹیکل 48 میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ زمین پر قبضے کے لیے منصفانہ اور معقول معاوضہ دیا جائے گا تاکہ اس بات کو یقینی بنایا جا سکے کہ زمین پر قبضے والے کسانوں کے معیار زندگی میں کمی نہ آئے اور طویل مدتی معاش کی ضمانت دی جائے۔

زمین کی ضبطی کے لیے، زمین کے معاوضے کی فیس، دوبارہ آبادکاری کی سبسڈی، اور دیہی دیہاتیوں کے مکانات، دیگر زمینی اٹیچمنٹس، اور نوجوان فصلوں کے لیے معاوضے کی فیس قانون کے مطابق مکمل اور وقت پر ادا کی جانی چاہیے، اور زمین پر قبضے والے کسانوں کے لیے سماجی تحفظ کی فیس کا بندوبست کیا جانا چاہیے۔ یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ جب جائیداد کے سرٹیفکیٹ کے بغیر مکانات کو ضبطی اور مسماری کا سامنا کرنا پڑتا ہے، تو ان کو براہ راست غیر قانونی تعمیر نہیں سمجھا جا سکتا۔

رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ کے بغیر گھر کو بھی مسمار کرنے کے لیے وہی معاوضہ مل سکتا ہے جیسا کہ رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ والے مکان کو۔ تاہم، عملی طور پر، بہت سے قبضے میں لیے گئے اور مسمار کیے جانے والے لوگ اس لیے محرومی محسوس کرتے ہیں کیونکہ ان کے پاس جائیداد کا سرٹیفکیٹ نہیں ہے، اور انہیں مسمار کرنے اور زمین کے حصول کے لیے چھوڑ دیا جاتا ہے۔ لیگل کنسلٹنگ نیٹ ورک یاد دلاتا ہے کہ اس طرح کے کیسز کی قیادت محکمۂ ضبط کے ذریعے نہیں کی جانی چاہیے۔

اس مضمون میں قانونی علم قانونی مشورے کی نمائندگی نہیں کرتا ہے۔ اگر آپ کو اسی طرح کے مسائل کا سامنا ہے، تو آپ کو ان کا تفصیل سے تجزیہ کرنا چاہیے۔ اگر آپ اس بارے میں مزید جاننا چاہتے ہیں، تو آپ اس سائٹ پر کسی وکیل سے ون آن ون آن لائن مشاورت کر سکتے ہیں۔