قانونی معلومات

شہری کاری کی ترقی کے ساتھ، زمین کا حصول اور انہدام ہمارے اردگرد کثرت سے ہو رہا ہے۔ بلاشبہ انہدام کا معقول معاوضہ ملنا اچھی بات ہے لیکن اگر مسمار کرنے والوں کو معقول معاوضہ نہ ملے تو مسمار ہونے والے لوگ گرانے کو تیار نہیں۔ تو مسمار کرنے کے معاملے میں، مسمار ہونے والے اپنے مفادات کو زیادہ سے زیادہ کرنے کے لیے کیا کریں؟ .

اعلان کا پہلا مرحلہ: جب انہدام کا اعلان سامنے آئے تو انہدام کے اعلان کے مواد کو واضح طور پر پڑھیں، اور تصاویر لینا اور ثبوت محفوظ کرنا بہتر ہے۔ مسمار کرنے کے اجازت نامے کے اعلان کا عمومی مواد تعمیراتی منصوبے کا نام، مسمار کرنے والا، مسمار کرنے والے عمل درآمد یونٹ، انہدام کی بحالی کے معاوضے کا معیار، انہدام کی مدت، مسمار کرنے کا دائرہ، پراجیکٹ کے قیام اور پروجیکٹ کے قیام کے دستاویز نمبر، منصوبہ بندی دستاویز نمبر، نامزد زمین اور زمین کی منظوری کا نمبر ہے۔

تشریح: 1. ایک مسمار شدہ شخص کے طور پر، سمجھیں کہ مسمار کرنے کے اجازت نامے کے پانچ عناصر میں سے تین غائب ہیں: پروجیکٹ کا قیام، منصوبہ بندی، اور زمین کی منظوری۔ عام طور پر، مذکورہ بالا حکومتی منظوری کے دستاویزات سرکاری معلومات کے انکشاف کی درخواست کے ذریعے حاصل کیے جا سکتے ہیں۔ 2. آپ کو مسمار کرنے کے اعلان کی تاریخ اور درستگی کی مدت کو بھی واضح طور پر پڑھنا چاہیے۔ اگر میعاد ختم ہونے کے بعد انہدام کو منہدم نہیں کیا گیا ہے، تو اسے نئی درخواست دینی ہوگی۔

اس مرحلے پر، زمین پر قبضہ کیے جانے والے اور مسمار کیے جانے والے لوگوں کے لیے اہم انسدادی اقدام "الجھن کا بہانہ" کرنا ہے۔ "2 مذاکرات اور معاہدوں" کی بعد میں حوصلہ افزائی کی جائے گی۔ سمجھیں کہ انہدام کے بعد تعمیراتی منصوبہ پبلک یوٹیلیٹی ہو گا یا انٹرپرائز؟ کیا اراضی مختص یا منتقلی کی نوعیت ہے؟ 1. مختص کے ذریعے حاصل کردہ اراضی کے استعمال کے حقوق کو منسٹری آف لینڈ اینڈ ریسورس آرڈر نمبر 9 "ایلوکیشن لینڈ کیٹلاگ" کی تعمیل کرنی چاہیے۔ اگر مختص زمین اس کیٹلاگ کی تعمیل نہیں کرتی ہے، تو لینڈ اینڈ ریسورسز بیورو کی قیادت کو جوابدہ ٹھہرایا جائے گا۔

اراضی اور وسائل کی وزارت کے آرڈر نمبر 11 کا آرٹیکل 4 (1 جولائی 2002 سے مؤثر) "بولی، نیلامی اور فہرست سازی کے ذریعے سرکاری زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی سے متعلق ضوابط" واضح طور پر بیان کرتا ہے: تجارتی، سیاحت، تفریح، اور تجارتی رہائشی استعمال کے لیے اراضی کی منتقلی یا فہرست سازی کے لیے ضروری ہے۔ بولی، نیلامی، یا فہرست سازی کے بغیر، یہ منصوبہ غیر قانونی ہے، اور لینڈ اینڈ ریسورسز بیورو کی قیادت کو جوابدہ ہونا چاہیے۔

اگر انہدام کا رویہ قائم نہ ہو تو یہ غیر قانونی ہے۔ 2. گفت و شنید، یہ وہ مرحلہ بھی ہے جب انہدام کے دونوں فریق ایک دوسرے کو جانچ رہے ہیں اور ایک دوسرے کے بارے میں معلوم کر رہے ہیں۔ مسمار کرنے کا معاوضہ بھی بہت لچکدار ہے۔ مسمار گھرانوں کو صبر کرنا چاہیے اور کمزوری کا مظاہرہ کرنا چاہیے۔ دوسرے فریق کو معاوضے کی سطح کو فعال طور پر بڑھانے اور اپنے معقول مطالبات کے لیے کوشش کرنے پر مجبور کرنے کے لیے "ڈریگ" کے حربے استعمال کریں۔ پرسکون رہیں اور اچھے نفسیاتی معیار کے حامل ہوں۔ ان کی دھمکیوں سے کبھی نہ گھبرائیں۔

آپ کو معلوم ہونا چاہیے کہ مسمار کرنا ایک قسم کی نفسیاتی جنگ ہے، اور یہ اس بات پر منحصر ہے کہ آپ کتنے صبر سے کام لیتے ہیں۔ مسمار کرنے والے کارکنوں کا مطلب صرف دھوکہ دینا، دستاویزات کے ذریعے لوگوں پر دباؤ ڈالنا، معمولی منافع کے ساتھ لوگوں کو منانا، لوگوں کو ڈرانے دھمکانے کے لیے زبردستی کا استعمال کرنا وغیرہ۔ یہاں تک کہ جب ان کے پاس وقت ہوتا ہے تو وہ غنڈوں کا استعمال کرتے ہیں۔ بہت سے منہدم گھر ایسے نفسیاتی اذیت برداشت نہیں کر سکتے اور ہتھیار ڈال سکتے ہیں! گرے ہوئے لوگوں کو سمجھ لینا چاہیے کہ اتحاد ہی طاقت ہے! .

تیسرا، قانون کے مطابق قانونی چارہ جوئی، سماعت، ثالثی، اور انتظامی احکام دائر کرنے کے لیے پانچ دستاویزات درکار ہیں، لیکن وہ یہ ہیں: (1) تعمیراتی منصوبے کی منظوری کی دستاویز؛ مقامی ماسٹر پلاننگ کمیٹی سے منظور شدہ؛ (2) تعمیراتی زمین کی منصوبہ بندی کا اجازت نامہ (سرخ لکیر کے نقشے کے ساتھ منسلک)؛ مقامی شہری منصوبہ بندی کے انتظامی محکمہ کی طرف سے جاری کردہ؛ (3) سرکاری زمین کے استعمال کے حقوق کی منظوری کی دستاویز؛ مقامی لینڈ مینجمنٹ ڈیپارٹمنٹ کی طرف سے جاری کیا گیا ہے۔

(4) مسمار کرنے کا منصوبہ اور مسمار کرنے کا منصوبہ۔ مستقبل میں انہدام کی سرگرمیوں کے لیے مسمار کرنے والے کے بنائے گئے منصوبوں اور پروگراموں سے مراد ہے۔ (5) معاوضہ اور باز آبادکاری فنڈ سرٹیفکیٹ جو مالیاتی ادارے کے ذریعہ جاری کیا گیا ہے جو ڈپازٹ کاروبار کو سنبھالتا ہے؛ مکان مسمار کرنے والے معاوضے اور دوبارہ آبادکاری کے فنڈز کے لیے خصوصی کھاتہ منہدم کرنے والے کے ذریعے کھولا جاتا ہے اور اس کی نگرانی عام طور پر مسمار کرنے والے، مالیاتی اداروں اور مکانات کی مسماری کے انتظام کے محکمے کے ذریعے کی جاتی ہے۔

حصول اراضی کے اہلکار قانونی طریقہ کار اور قانونی دفعات کی خلاف ورزی نہیں کریں گے، حکومتی میٹنگ منٹس یا دستاویزات کو مسمار کرنے کے اجازت نامے کی ضروریات اور قوانین اور ضوابط کے ذریعے متعین منصوبہ بندی کی تبدیلیوں کے لیے تبدیل نہیں کریں گے، اور اجازت کے بغیر انہدام کے پیمانے کو وسعت دیں گے۔ تفصیلات کے لیے، دیکھیں (Guobanfa [2004] نمبر 46 "شہری مکانات کے انہدام کے پیمانے پر کنٹرول کرنے کا نوٹس اور ریاستی کونسل کے جنرل آفس کی طرف سے انہدام کے سخت انتظامات")۔

یہ نہ سمجھیں کہ ڈیمالیشن مینجمنٹ ڈیپارٹمنٹ نے پانچوں سرٹیفیکیٹس کے ساتھ ڈیمالیشن پرمٹ جاری کیا ہے۔ آرٹیکل 25 کے 103010 پیراگراف 3 میں کہا گیا ہے: "اگر معاوضے کے معیار پر کوئی تنازعہ ہے، تو اسے کاؤنٹی کی سطح پر یا اس سے اوپر کی مقامی عوامی حکومت کے ذریعے ہم آہنگی اور حل کے ذریعے حل کیا جائے گا؛ اگر ہم آہنگی ناکام ہو جاتی ہے، تو اس کا فیصلہ عوامی حکومت کرے گی جس نے زمین کے حصول کی منظوری دی تھی۔" 103010 آرٹیکل 14 میں کہا گیا ہے: "اگر ضبط شدہ شخص شہر یا کاؤنٹی کی سطح پر عوامی حکومت کی طرف سے کیے گئے مکانات پر قبضے کے فیصلے سے مطمئن نہیں ہے، تو وہ انتظامی نظر ثانی کے لیے درخواست دے سکتا ہے یا قانون کے مطابق انتظامی مقدمہ دائر کر سکتا ہے۔

آرٹیکل 26 کا 03010 پیراگراف 3 واضح طور پر بیان کرتا ہے: "اگر ضبط شدہ شخص معاوضے کے فیصلے سے مطمئن نہیں ہے، تو وہ انتظامی نظر ثانی کے لیے درخواست دے سکتا ہے یا قانون کے مطابق انتظامی مقدمہ دائر کر سکتا ہے۔" اگر ضبط شدہ شخص سرکاری اراضی پر مکانات پر قبضے کے معاوضے کے منصوبے سے مطمئن نہیں ہے، تو ضبط شدہ شخص اپنی ترامیم پیش کر سکتا ہے۔ اگر اجتماعی اراضی پر مکانات پر قبضے کے معاوضے کے معیار پر پورا نہیں اترتا ہے، تو ضبط شدہ شخص انتظامی رابطہ کاری کے لیے درخواست دے سکتا ہے۔ اگر وہ انتظامی ہم آہنگی سے مطمئن نہیں ہے تو، ضبط شدہ شخص مزید انتظامی حکم کے لیے درخواست دے سکتا ہے۔

معاوضے کے معاہدے پر دستخط کرنے کے بعد، ضبط شدہ شخص عدالت سے معاوضے کے معاہدے کو تبدیل یا منسوخ کرنے کی درخواست کر سکتا ہے، یا عدالت سے اس بات کی تصدیق کرنے کی درخواست کر سکتا ہے کہ معاوضہ کا معاہدہ غلط ہے۔ ضبطی کے مرحلے کے دوران، ضبط شدہ شخص کو ایک فعال کردار ادا کرنا چاہیے اور قانون کے ذریعے دیے گئے جائز حقوق اور مفادات کو فعال طور پر استعمال کرنا چاہیے۔ اگر متعلقہ مسائل ہیں تو بروقت کسی وکیل سے مشورہ کریں اور پیشہ ورانہ مدد لیں۔

اس مضمون میں قانونی علم قانونی مشورے کی نمائندگی نہیں کرتا ہے۔ اگر آپ کو اسی طرح کے مسائل کا سامنا ہے، تو آپ کو ان کا تفصیل سے تجزیہ کرنا چاہیے۔ اگر آپ اس بارے میں مزید جاننا چاہتے ہیں، تو آپ اس سائٹ پر کسی وکیل سے ون آن ون آن لائن مشاورت کر سکتے ہیں۔