قانونی معلومات

متعلقہ محکموں سے خریدی گئی مختص اراضی پر عمارتوں کو ضبطی کا معاوضہ کیسے دیا جائے؟ اس کے علاوہ زمین کے سرٹیفکیٹ کی تجدید کیسے کی جائے؟ آئیے مخصوص کیسز کے ذریعے اس کے بارے میں جانیں۔

Yichang، Hubei صوبے میں ایک کمپنی مخصوص مختص زمین کی مالک ہے۔ 2011 میں، اس نے 32 ایکڑ زمین ریاستی ملکیت کے اثاثوں کی نگرانی اور انتظامی کمیشن کے ذریعے خریدی، جس پر 5,000 مربع میٹر سے زیادہ عمارتیں تھیں۔ کمپنی خریداری کے بعد منتقلی کے طریقہ کار سے گزر رہی ہے، اور پھر متعلقہ محکموں نے یہ وعدہ بھی کیا کہ زمین کی منتقلی کی فیس ادا کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ 2021 میں، متعلقہ محکموں نے اچانک ایک وقت محدود مسمار کرنے کا نوٹس جاری کیا۔ اسے جون 2021 میں زبردستی منہدم کر دیا گیا۔ کاروبار کا مالک وکیل سے پوچھنا چاہے گا کہ ضبطی کے عمل کے دوران معاوضے کے لیے کیا معاوضہ کا معیار استعمال کیا جانا چاہیے۔

اس قسم کا معاملہ ہمارے ہینڈلنگ کے عمل میں کافی عام ہے۔ مختلف وجوہات کی بناء پر، بہت سی کمپنیوں نے دیوالیہ ہونے والی سرکاری ملکیتی انٹرپرائز اراضی، ریاستی ملکیتی انٹرپرائز زمین، اور سرکاری انٹرپرائز فیکٹریاں ریاستی ملکیتی اثاثوں کی نگرانی اور انتظامی کمیشن سے خریدی ہیں۔ اس کے علاوہ، بہت سے سرکاری اداروں کے ساتھ سرمایہ کاری اور تعاون کے ذریعے تشکیل پاتے ہیں۔ کچھ کمپنیاں ایسی بھی ہیں جو منتقلی کے عمل میں تاریخی مسائل، واضح ترسیل کی کمی وغیرہ کی وجہ سے اب بھی مختص زمین استعمال کر رہی ہیں۔

اس بات کو یقینی بنائیں کہ اگر آپ کے ہاتھ میں اب بھی زمین مختص ہے تو اسے جلد از جلد تبدیل کر دیں۔ مختص کی گئی زمین کا معاوضہ کیسے دیا جائے اس مسئلے کے بارے میں، "ریگولیشنز آن ایکسپروپیشن اینڈ کمپنسیشن آف ہاؤسز آف اسٹیٹ کی ملکیت والی زمین" کے مطابق، اس بات کا کوئی ذکر نہیں ہے کہ آیا زمین مختص کی گئی ہے یا منتقل کی گئی ہے۔ قانون میں ایسی کوئی شق نہیں ہے جس کا مطلب ہے کہ مکانات کے معاوضے پر کوئی اثر نہیں پڑے گا۔ قطع نظر اس کے کہ زمین مختص، تفویض، یا منتقلی کی گئی ہے، جب تک کہ زمین کے استعمال کے حقوق قانونی ہیں، مکان کی ملکیت کا معاوضہ، پیداوار اور کاروبار کی معطلی سے ہونے والے نقصانات، ضرورت سے زیادہ نقل مکانی وغیرہ متاثر نہیں ہوں گے۔

جو چیز زمین کی بحالی کی قیمت کو متاثر کرتی ہے وہ قیمت ہے۔ مثال کے طور پر، اگر یہ ایک سادہ زمین کی بحالی ہے، تو معاوضہ کیسے دیا جائے؟ اگر زمین محض واپس لے لی جائے تو مختص زمین کا کوئی معاوضہ نہیں ہونا چاہیے۔ لہذا، بہت سے کاروباری رہنماؤں نے پوچھا ہے، کیا کاروبار کا نقصان بہت زیادہ نہیں ہے؟ متعلقہ محکموں نے شہری اراضی کی منتقلی سے متعلق عبوری ضابطے بہت جلد جاری کیے ہیں، جس میں واضح طور پر یہ شرط عائد کی گئی ہے کہ اگر مختص کی گئی اراضی، جس میں مختص کی گئی زمین پر موجود مکانات بھی شامل ہیں، منتقلی کی جاتی ہے، تو اصل اراضی کے استعمال کے حقوق رکھنے والے کو پہلے زمین کی منتقلی کی فیس ادا کرنا ہوگی۔

دوسرے الفاظ میں، متعلقہ محکموں جیسے کہ زمین اور وسائل کو ان عمارتوں کو کاروباری اداروں کو فروخت کرنے سے پہلے زمین کی منتقلی کی فیس ادا کرنی چاہیے۔ اس لیے کمپنی کو ہونے والے موجودہ نقصان کی وجہ یہ ہے کہ متعلقہ محکموں نے زمین کی منتقلی کی فیس کی واپسی کی ادائیگی کو بروقت نہیں سنبھالا جس کی وجہ سے کمپنی کو موجودہ نقصانات کا سامنا کرنا پڑا۔ لہذا، یہ مکمل طور پر ممکن ہے کہ متعلقہ محکموں سے کمپنی کو اس کے نقصانات کی تلافی کی جائے۔ اس کے علاوہ، اگر اسے کسی اور قانونی تعلق میں حل کیا جاتا ہے، تو اسے انتظامی معاہدے کے مقدمات کی سماعت میں بعض معاملات پر سپریم پیپلز کورٹ کی دفعات کے مطابق نمٹا جا سکتا ہے۔ انتظامی معاہدوں کو ہینڈل کرنے کے بارے میں ضوابط بہت واضح ہیں۔ آپ قواعد و ضوابط کو پڑھ سکتے ہیں اور انہیں ضوابط کے مطابق ہینڈل کر سکتے ہیں۔

لہذا، اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ کاروباری اداروں کے حقوق اور مفادات کے تحفظ کا کوئی طریقہ نہیں ہے۔ ہم نے اس قسم کے بہت سے معاملات کیے ہیں، اور بنیادی طور پر ہم آخر میں ایک تسلی بخش حل حاصل کر سکتے ہیں۔ یہ درست ہے کہ متعلقہ محکموں کی منتقلی کے عمل میں کچھ خلاف ورزیاں ہوتی ہیں۔ مثال کے طور پر، شینیانگ میں ایک مخصوص کمپنی کا کیس اور نانیانگ، ہینن میں ایک انٹرپرائز کا معاملہ جسے ہمارے وکلاء نے ہینڈل کیا بہت عام کیس ہیں۔ یہ سب بہت عام کیسز ہیں۔ کچھ کمپنیاں مکانات اور عمارتیں خریدتے وقت اراضی کی منتقلی کی فیس ادا کرتی ہیں، اور زمین کی منتقلی کی فیس مکانات کی قیمتوں میں شامل ہوتی ہے۔

اسی طرح کے مسائل کا سامنا کرنے پر، آپ وکلاء کی پیشہ ور ٹیم سے بروقت مشورہ کر سکتے ہیں۔ وکلاء قانونی ضابطوں، مقامی پالیسیوں، متعلقہ محکموں کے دستاویزی نوٹسز، اور متعلقہ کیس کی نظیروں کے مطابق انٹرپرائز کے جائز حقوق اور مفادات کا تحفظ کریں گے۔ آپ ہم سے بھی مشورہ کر سکتے ہیں۔ سیاسی اور تجارتی تنازعات کے لیے، یقیناً آپ کو بیجنگ ینگٹنگ کے وکلاء سے مشورہ کرنا چاہیے۔ ہم قوانین، ضوابط، مقامی پالیسی کے اصولی دستاویزات، اور متعلقہ کیسز کی دفعات پر مبنی تفصیلی قانونی آراء فراہم کریں گے، کیس کے کچھ حقائق پر مبنی شواہد کے ساتھ، اور قانونی علم کا استعمال کرتے ہوئے مجاز حکام کے ساتھ بات چیت کے لیے ایک منصفانہ اور تسلی بخش حل کی کوشش کریں گے۔

اس مضمون میں قانونی علم قانونی مشورے کی نمائندگی نہیں کرتا ہے۔ اگر آپ کو اسی طرح کے مسائل کا سامنا ہے، تو آپ کو ان کا تفصیل سے تجزیہ کرنا چاہیے۔