قانونی معلومات

گھر کی مسماری کے لیے قومی معاوضے کا معیار فی مربع میٹر کتنا ہے؟

کوئی خاص رقم متعین نہیں ہے۔

صرف ایک معیاری شرط ہے۔ اجتماعی زمین پر مکانات کے لیے، تعمیراتی لاگت کی کم از کم قیمت پر رقمی معاوضہ دیا جائے گا، اور رہائش کی جگہ یا زمین کی قیمت کا معاوضہ بھی بدل دیا جائے گا۔ اسی جگہ پر مکان کی تبدیلی کے لیے، کم از کم قیمت علاقے کی بنیاد پر ایک کے بدلے ہوگی۔ شہری دیہاتوں کے لیے، مالیاتی معاوضہ سب سے کم بازاری قیمت ہے۔ سرکاری زمین پر مکانات کے لیے، اسی جگہ پر مکان کی تبدیلی سب سے کم قیمت پر ہے، اور مالی معاوضہ سب سے کم مارکیٹ قیمت ہے۔

آرٹیکل 18 میونسپل حکومت ضبط شدہ افراد کو معاوضہ فراہم کرے گی، اور معاوضے کے مواد میں شامل ہوں گے:

(1) ضبط شدہ مکان کی قیمت کا معاوضہ؛

(2) ضبط شدہ مکان کے اٹیچمنٹ کی قیمت کا معاوضہ؛

(3) مکانات پر قبضے کی وجہ سے نقل مکانی اور عارضی دوبارہ آبادکاری کے لیے معاوضہ؛

(4) مکانات پر قبضے کی وجہ سے پیداوار اور کاروبار کی معطلی سے ہونے والے نقصانات کا معاوضہ۔

ضبط شدہ مکان کی قیمت میں گھر کی قیمت اور گھر سے منسلک سرکاری زمین کے استعمال کے حقوق کی قیمت شامل ہے۔

ضبط شدہ مکان کے اٹیچمنٹ کی قیمت میں گھر کی اندرونی اور بیرونی سجاوٹ کی قیمت، مختلف ذیلی سہولیات، سامان، رنگین سٹیل کے ڈھانچے، سٹیل کے ڈھانچے، درخت، دیواریں وغیرہ شامل ہیں (گیس کی تنصیب اور مرکزی حرارتی نظام کو چھوڑ کر)۔

آرٹیکل 19 ضبط شدہ شخص مانیٹری معاوضہ یا ہاؤس پراپرٹی کے حقوق کے تبادلے کا انتخاب کر سکتا ہے۔ سوائے اس رائے کے آرٹیکل 24 میں بیان کردہ حالات کے۔

مکانات کی ملکیت کے دائرہ کار کے اندر اجتماعی ملکیت والے مکانات کے لیے معاوضے کا طریقہ (ریاست کی ملکیت والی زمین پر اجتماعی ملکیتی اکائیوں کے ذریعہ اجتماعی اثاثہ سرمایہ کاری کے ذریعے حاصل کیے گئے مکانات کا حوالہ دیتے ہوئے) میونسپل حکومت کی طرف سے متعین وقت کے اندر ہونا چاہیے۔ ٹاؤن گورنمنٹ (ذیلی ضلعی دفتر) جہاں اجتماعی ملکیت کا یونٹ واقع ہے متعلقہ رہائشیوں کی کمیٹی کو منظم کرے گی کہ وہ "عوامی جمہوریہ چین کے گاؤں کی تنظیم کے قانون" اور دیگر پروویژن کے مطابق جمہوری مذاکرات کے اصولوں اور طریقہ کار کے مطابق مانیٹری معاوضے یا مکانات کے حقوق کے تبادلے کے انتخاب پر تبادلہ خیال اور فیصلہ کرے۔ اگر معاوضے کا طریقہ مقررہ وقت کے اندر متعین نہیں کیا جا سکتا تو مالی معاوضہ دیا جائے گا۔

آرٹیکل 20 ضبط شدہ رہائشی مکانات کی قیمت کے معاوضے کا تعین ریئل اسٹیٹ کی قیمتوں کی تشخیص کرنے والی ایجنسی کی طرف سے مکانات کی ضبطی کے فیصلے کے اعلان کی تاریخ پر ضبط شدہ مکانات کے مقام پر نئے عام کمرشل ہاؤسنگ کی مارکیٹ قیمت کی بنیاد پر کیا جائے گا۔ ضبط شدہ رہائشی مکانات کے لیے کم از کم معاوضے کی قیمت اس علاقے میں نئے عام کمرشل ہاؤسنگ کی مارکیٹ کی تخمینہ شدہ قیمت کا 90% ہے جہاں ضبط شدہ مکانات واقع ہیں۔

ضبط شدہ غیر رہائشی مکانات کی قیمت کے لیے معاوضہ مکانات کی ملکیت کے فیصلے کے اعلان کی تاریخ پر ضبط شدہ مکانات کی جگہ پر اسی طرح کی جائیداد کی مارکیٹ قیمت سے کم نہیں ہونا چاہیے، اور اس کا تعین ریئل اسٹیٹ کی قیمت کا تعین کرنے والی ایجنسی کے ذریعے کیا جائے گا۔

ضبط شدہ مکانات کے اٹیچمنٹ کی قیمت کا تعین فریقین کی طرف سے بات چیت کے ذریعے انفرادی ملکیت کے مکانات کے لیے قانونی تعمیراتی رقبہ کے 360 یوآن فی مربع میٹر تک اور سرکاری اور اجتماعی ملکیت کے مکانات کے لیے 160 یوآن فی مربع میٹر تک کے معیارات کی بنیاد پر طے کیا جائے گا (ریاستی ملکیت والے مکانات ریاستی ملکیتی ایجنسیوں کے ذریعہ سرمایہ کاری کے لیے سرکاری ایجنسیوں کے ذریعہ سرمایہ کاری کے لیے مقرر کیے جائیں گے۔ سماجی گروپس، یا کاروباری ادارے اور ادارے)۔ اگر یہ واقعی ایک خاص صورت حال ہے تو، ایک رئیل اسٹیٹ کی قیمت کی تشخیص کرنے والی ایجنسی کو جانچ کے ذریعے قیمت کا تعین کرنے کی ذمہ داری سونپی جا سکتی ہے۔ گیس کی تنصیب اور مرکزی حرارتی نظام میونسپل گیس اور ہیٹنگ ڈیپارٹمنٹ کے طے کردہ معیارات کے مطابق کیا جائے گا۔

آرٹیکل 21 اگر ضبط شدہ شخص مکان کے ملکیتی حقوق کے تبادلے کا انتخاب کرتا ہے، تو میونسپل گورنمنٹ جائیداد کے حقوق کے ایکسچینج ہاؤس کے ملکیتی حقوق کا تبادلہ کرے گی جو ضبط شدہ شخص کے گھر کے ساتھ فراہم کی گئی ہے۔ جائیداد کے حقوق کے تبادلہ شدہ مکان اور ضبط شدہ مکان کی قیمت کا جائزہ لیا جائے گا اور اس رائے کی دفعات کے مطابق تعین کیا جائے گا۔ دونوں فریقین قیمت کے فرق کو طے کرنے کے بعد، جائیداد کے تبادلے والے مکان کی ملکیت ضبط شدہ فریق کی ہوگی۔

آرٹیکل 22 جائیداد کے حقوق کے تبادلے کے لیے استعمال ہونے والے مکانات درج ذیل شرائط کی تعمیل کریں گے:

(1) ملک اور صوبے کی طرف سے طے شدہ ہاؤسنگ کنسٹرکشن ڈیزائن کے لیے تکنیکی خصوصیات اور معیارات کی تعمیل کریں؛

(2) قومی اور صوبائی ہاؤسنگ کے معیار اور حفاظت کے معیارات کی تعمیل کریں؛

(3) جائیداد کے حقوق کو صاف کریں۔

آرٹیکل 23 ضبط شدہ مکانات کا تعمیراتی علاقہ اور مقصد مکان کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ اور گھر کی رجسٹریشن بک میں درج ریکارڈ کے تابع ہوگا۔ اگر گھر کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ اور گھر کی رجسٹریشن بک کے درمیان کوئی تضاد ہے تو گھر کی رجسٹریشن بک اس وقت تک غالب رہے گی جب تک کہ گھر کی رجسٹریشن بک میں غلطی ہونے کا ثبوت نہ ہو۔

آرٹیکل 24 اگر ضبط شدہ مکان پبلک رینٹل ہاؤسنگ سے تعلق رکھتا ہے، پبلک ہاؤسنگ مینجمنٹ ڈیپارٹمنٹ کے زیر انتظام پبلک ہاؤسنگ، یا خود یونٹ کے زیر انتظام پبلک ہاؤسنگ، لیز ریلیشن شپ کے دوران، اگر ضبط شدہ شخص نے لیز لینے والے کے ساتھ معاہدہ ختم نہیں کیا ہے لیکن ہاؤس لیزنگ کے ضوابط کی تعمیل کی ہے، تو میونسپل گورنمنٹ سابقہ جائیداد کے مالک کے حقوق کی تلافی کرے گی۔ جائیداد کے حقوق کے تبادلے کے لیے استعمال ہونے والا مکان اصل مکان لیز پر کرائے پر دیا جائے گا، اور ضبط شدہ شخص اصل مکان لیزے والے کے ساتھ نئے مکان کے لیز کے معاہدے پر دستخط کرے گا۔

آرٹیکل 25 اگر ضبط شدہ شخص کے پاس صرف ایک رہائشی مکان ہے اور مکان کی تعمیر کا رقبہ 46 مربع میٹر سے کم ہے، تو ضبط شدہ شخص ہاؤسنگ ایکسپریشن ڈیپارٹمنٹ کو ہاؤسنگ کی مشکل کے لیے تحریری درخواست جمع کرا سکتا ہے اور متعلقہ سرٹیفکیٹ پیش کر سکتا ہے۔ ہاؤسنگ ایکسپائریشن ڈپارٹمنٹ مکانات کی ملکیت کے دائرہ کار میں ایک عوامی اعلان کرے گا، اور تشہیر کی مدت 10 دن سے کم نہیں ہوگی۔ اگر اعلان پر کوئی اعتراض نہیں ہے تو، ہاؤسنگ ایکسپرپریشن ڈیپارٹمنٹ مالی معاوضہ فراہم کرے گا یا کثیر منزلہ عمارتوں کے لیے 46 مربع میٹر اور بلند و بالا عمارتوں کے لیے 49 مربع میٹر کے معیار کے مطابق مکان کے جائیداد کے حقوق کا تبادلہ کرے گا۔ مذکورہ رقبہ کے اندر مکانات کی قیمت میں فرق اور رقبہ میں اضافے کی لاگت ضبط شدہ شخص برداشت نہیں کرے گا۔ زائد رقبہ ضبط شدہ شخص ایک قدم قیمت پر خریدے گا اور اس کے پاس جائیداد کے مکمل حقوق ہیں۔

آرٹیکل 26 اگر ضبط شدہ شخص ہاؤسنگ سیکیورٹی کی شرائط پر پورا اترتا ہے، تو میونسپل گورنمنٹ ویٹنگ لسٹ میں انتظار کیے بغیر کرایہ اور سستی رہائش کی الاٹمنٹ براہ راست مختص کرے گی۔

اگر ضبط شدہ شخص ہاؤسنگ گارنٹی کی شرائط اور کم از کم رقبہ کے معاوضے کی شرائط دونوں پر پورا اترتا ہے، تو ہاؤسنگ ایکسپروپریشن ڈپارٹمنٹ ضبط شدہ شخص کی رائے طلب کرے گا اور ضبط شدہ شخص کو ہاؤسنگ گارنٹی یا کم سے کم رقبہ کے معاوضے میں سے کسی ایک کا انتخاب کرنے دے گا۔

آرٹیکل 27 ہاؤسنگ ایکسپرپریشن ڈپارٹمنٹ ضبط شدہ شخص کو ایک بار کی نقل مکانی کی فیس ادا کرے گا، رہائشی مکانات کے لیے 600 یوآن؛ غیر رہائشی مکانات کے لیے 15 یوآن فی مربع میٹر، ضبط شدہ مکان کے رقبے کے مطابق جسے قانونی عمارت کے طور پر تسلیم کیا جاتا ہے۔ غیر رہائشی مکانات کے لیے نقل مکانی کے اخراجات میں سامان، آلات وغیرہ کو ہٹانا، نقل و حمل، تنصیب اور دیگر اخراجات شامل ہیں۔

آرٹیکل 28 اگر ضبط شدہ شخص ہاؤسنگ ایکسپرپریشن ڈپارٹمنٹ کے ساتھ معاوضے کے معاہدے پر دستخط کرتا ہے جو معاوضے کے منصوبے میں طے شدہ معاہدہ کی مدت کے اندر ہوتا ہے، اور اگر مکان خالی کر دیا جاتا ہے اور حوالے کر دیا جاتا ہے اور قبولیت کا معائنہ پاس کرتا ہے، تو ہاؤسنگ ایکسپروپیشن ڈیپارٹمنٹ انعامات اور سبسڈی فراہم کرے گا۔

(1) انعام کا معیار ہے: رہائشی مکانات کو 1,500 یوآن فی دن پیشگی انعام دیا جائے گا۔ غیر رہائشی مکانات کو تسلیم شدہ قانونی تعمیراتی علاقے کے 20 یوآن فی مربع میٹر کے معیار کے مطابق انعام دیا جائے گا۔ انفرادی ملکیت کے مکانات کے لیے معاہدہ کی مدت عام طور پر 20 دن ہوتی ہے، اور سرکاری مکانات اور اجتماعی ملکیت کے مکانات کے لیے معاہدے کی مدت عام طور پر 10 دن ہوتی ہے۔

(2) سبسڈی کے معیارات یہ ہیں: رہائشی مکانات کو تسلیم شدہ قانونی عمارت کے علاقے کے 100 یوآن فی مربع میٹر کے معیار پر سبسڈی دی جائے گی، اور اگر کل سبسڈی 10,000 یوآن سے کم ہے تو سبسڈی 10,000 یوآن پر ادا کی جائے گی۔ غیر رہائشی مکانات کو تسلیم شدہ قانونی عمارت کے علاقے کے 10 یوآن فی مربع میٹر کے معیار پر سبسڈی دی جائے گی۔

آرٹیکل 29 اگر رہائشی مکان ضبط کر لیا جاتا ہے اور ضبط شدہ شخص مالی معاوضہ یا موجودہ جائیداد کے حقوق کے تبادلے کا انتخاب کرتا ہے، تو تسلیم شدہ قانونی تعمیراتی علاقے کے 10 یوآن فی مربع میٹر کے حساب سے ایک وقتی عارضی دوبارہ آبادکاری معاوضہ فیس دی جائے گی۔ اگر کل عارضی دوبارہ آبادکاری معاوضہ فیس 1,000 یوآن سے کم ہے، تو اسے 1,000 یوآن پر ادا کیا جائے گا۔ اگر ضبط شدہ شخص مکان کے ملکیتی حقوق کے تبادلے کا انتخاب کرتا ہے (موجودہ جائیداد کے حقوق کے تبادلے کو چھوڑ کر)، معاوضے کے معاہدے میں متعین عبوری مدت کے مطابق، 10 یوآن فی مربع میٹر فی مہینہ کی عارضی دوبارہ آبادکاری معاوضہ فیس دی جائے گی جو کہ گھر کے جائیداد کے حقوق کے تبادلے کے لیے استعمال ہونے والے تسلیم شدہ قانونی عمارت کے علاقے کے رقبے کی بنیاد پر دی جائے گی۔ قانونی عمارت کے طور پر تسلیم شدہ بقیہ علاقے کو 10 یوآن فی مربع میٹر کے حساب سے ایک وقتی عارضی دوبارہ آبادکاری معاوضہ فیس دی جائے گی۔

جائیداد کے حقوق کے تبادلے کے لیے استعمال ہونے والی کثیر المنزلہ رہائشی عمارتوں کی منتقلی کی مدت 24 ماہ سے زیادہ نہیں ہوگی، اور بلند و بالا رہائشی عمارتوں کے لیے منتقلی کی مدت 36 ماہ سے زیادہ نہیں ہوگی۔

آرٹیکل 30 اگر غیر رہائشی مکانات کی ضبطی سے ضبط شدہ شخص کو پیداوار اور کاروبار کی معطلی کی وجہ سے نقصان پہنچتا ہے، تو وہ شخص مالی معاوضے کا انتخاب کرے گا۔ کاروباری عمارتیں 110 یوآن فی مربع میٹر کے حقیقی قانونی عمارت کے رقبے پر مبنی ہوں گی، اور پیداوار اور دفتری عمارتیں 80 یوآن فی مربع میٹر کے حقیقی قانونی عمارت کے رقبے پر مبنی ہوں گی۔ پیداوار اور کاروبار کے نقصان کا ایک بار معاوضہ دیا جائے گا۔ اگر ضبط شدہ شخص مکان کے ملکیتی حقوق کے تبادلے کا انتخاب کرتا ہے (موجودہ جائیداد کے حقوق کے تبادلے کو چھوڑ کر)، معاوضے کے معاہدے میں متعین عبوری مدت کے مطابق، مکان کی جائیداد کے حقوق کے تبادلے کے لیے استعمال ہونے والے ضبط شدہ مکان کے قانونی تعمیراتی علاقے کے رقبے کی بنیاد پر، پیداوار کے نقصان کے لیے 20 یوآن فی مربع میٹر کا ماہانہ معیار دیا جائے گا اور کاروبار کو معطل کیا جائے گا۔ قانونی عمارت کے طور پر تسلیم شدہ بقیہ علاقے کے لیے، پیداوار کے نقصان اور کاروبار کی معطلی کا ایک بار معاوضہ 10 یوآن فی مربع میٹر کے معیار پر دیا جائے گا۔

آرٹیکل 31 اگر ضبط شدہ رہائشی مکان اصل میں کاروبار کے لیے استعمال ہوتا ہے، کاروباری لائسنس اور قانونی ٹیکس ادائیگی کا ریکارڈ حاصل کر لیا گیا ہے، اور کاروباری لائسنس اور قانونی ٹیکس ادائیگی کے ریکارڈ میں درج کاروباری مقام اور وقت مکان کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ سے مطابقت رکھتا ہے، تو مکان کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کے مطابق، مکانات کی ملکیت کا محکمہ اصل کاروباری سبسڈی میں اضافہ کرے گا آپریٹنگ سالوں کی بنیاد پر اصل کاروباری سبسڈی میں اضافہ کرے گا۔ گھر

(1) سبسڈی کے معیارات یہ ہیں: مرکزی سڑکوں اور سڑکوں (بشمول تجارتی گلیوں اور بازاروں) کا سامنا کرنے والے مکانات کے لیے، ہر سال رہائشی مکانات کی تخمینہ شدہ قیمت میں 12% کی ڈی فیکٹو آپریٹنگ سبسڈی شامل کی جائے گی (اگر آپریشن کا وقت ایک سال سے کم ہے تو ماہانہ بنیاد پر شمار کیا جائے گا)؛ ایسے گھروں کے لیے جو سڑک کے سامنے نہیں ہیں، ہر سال رہائشی مکانات کی قیمت میں 6% کی ڈی فیکٹو آپریٹنگ سبسڈی شامل کی جائے گی۔ اصل کاروباری سبسڈی کی کل اور رہائشی مکانات کی تخمینہ شدہ قیمت اسی جگہ پر غیر رہائشی مکانات کی مارکیٹ کی قیمت کے 85% سے زیادہ نہیں ہوگی۔

(2) حقیقی کاروباری رقبہ کا تعین کرنے کا معیار یہ ہے: گھر کا تعمیراتی رقبہ اصل میں کاروبار کے لیے استعمال ہونے والے مکان کے رقبے پر مبنی ہوگا جو اصل میں کاروبار کے لیے استعمال ہوتا ہے۔ اصولی طور پر، ایک گھر کا اصل کاروباری رقبہ جس میں مرکزی سڑکوں یا سڑکوں کا سامنا ہو (بشمول تجارتی سڑکیں اور بازار) اسی عمارت کی مرکزی عمارت کے قانونی عمارت کے رقبے کے 60 فیصد سے زیادہ نہیں ہو گا۔ ایک گھر کا اصل کاروباری علاقہ جو سڑک کی طرف نہیں ہے، گھر کے تسلیم شدہ قانونی عمارت کے رقبے کے 50% سے زیادہ نہیں ہونا چاہیے۔

آرٹیکل 32 رہن کے حقوق والے مکانات کی ضبطی قومی قوانین اور ضمانتوں سے متعلق ضوابط کے مطابق کی جائے گی۔

آرٹیکل 33 اگر ضبط شدہ مکان غیر قانونی تعمیر ہونے کا تعین کیا جاتا ہے، لیکن ضبط شدہ شخص مکان کے حصول کے معاوضے کے منصوبے میں بیان کردہ معاہدے کی مدت کے اندر معاوضے کے معاہدے پر دستخط کر سکتا ہے، اور اگر مکان خالی کر دیا جاتا ہے اور حوالے کیا جاتا ہے اور قبولیت کا معائنہ منظور کر لیا جاتا ہے، تو اسے اس کے ساتھ تعاون کرنے پر انعام دیا جائے گا۔ انعام کے طریقے اور معیار یہ ہیں:

(1) مکینوں کے خود ساختہ رہائشی مکانات کو اینٹ کنکریٹ کی عمارتوں کے لیے 360 یوآن فی مربع میٹر، اینٹوں سے بنے ہوئے بنگلوں کے لیے 310 یوآن فی مربع میٹر، اور 270 یوآن فی مربع میٹر کے معیار پر مزدوری اور مواد کی فیس کے ساتھ اجروثواب دیا جائے گا۔ گھر کے اٹیچمنٹ کو غیر قانونی تعمیراتی رقبہ کے فی مربع میٹر 260 یوآن تک کے معیار کے مطابق انعام دیا جائے گا۔

(2) ریاستی ملکیت اور اجتماعی ملکیت کے مکانات کو ان کی متبادل قیمت کی بنیاد پر انعام دیا جائے گا اور انہیں دوبارہ آباد نہیں کیا جائے گا۔ گھر کے اٹیچمنٹ کو 60 یوآن فی مربع میٹر تک کے غیر قانونی تعمیراتی رقبے کی بنیاد پر انعام دیا جائے گا۔

آرٹیکل 34 مکانات کی ضبطی کا محکمہ قانون کے مطابق ضبط شدہ شخص کے ساتھ معاوضے کا معاہدہ کرے گا، اور معاوضے کے طریقہ کار، معاوضے کی رقم اور ادائیگی کی مدت، جائیداد کے حقوق کے تبادلے کے لیے استعمال ہونے والے گھر کے محل وقوع اور رقبے پر اتفاق کرے گا، نقل مکانی کی فیس، عارضی آباد کاری کی فیس، ٹرن اوور ہاؤسنگ، کاروبار کی وجہ سے ہونے والے نقصانات کے معاوضے اور پیداوار کی مدت کے لیے معاوضہ منتقلی کی مدت، وغیرہ

اگر ضبط شدہ شخص گھر کے ملکیتی حقوق کے تبادلے کا انتخاب کرتا ہے، اور منتقلی کی مدت مکان کی ملکیت کے محکمے کی ذمہ داری کی وجہ سے بڑھا دی جاتی ہے، تو میعاد ختم ہونے کی تاریخ سے، عارضی دوبارہ آباد کاری کے معاوضے کی فیس یا پیداوار اور کاروباری نقصانات کی معطلی کے معاوضے کی فیس کو آرٹیکل 3 کے آرٹیکل 3 کے معیارات کے مطابق دگنا کیا جائے گا۔

آرٹیکل 35 اگر محکمہ مکانات اور ضبط شدہ شخص معاوضے کے معاوضے کے معاہدے تک نہیں پہنچ سکتے ہیں جس میں معاوضہ کے منصوبے میں بیان کیا گیا ہے، یا جس شخص کو ضبط کیا جانا ہے وہ واضح نہیں ہے، تو مکان کی ملکیت کا محکمہ اس کی اطلاع میونسپل گورنمنٹ کو نظرثانی کے لیے کرے گا، قانون کے مطابق معاوضے کا فیصلہ کرے گا، اور معاوضے کی منصوبہ بندی کے دائرہ کار میں مکان کا اعلان کرے گا۔ ضبطی

جس شخص کو ضبط کیا جا رہا ہے اس میں واضح طور پر درج ذیل حالات شامل نہیں ہیں:

(1) جائیداد کے حقوق واضح نہیں ہیں۔

(2) جائیداد کے مالک کا ٹھکانہ معلوم نہیں ہے۔

(3) جائیداد کا مالک فوت ہو جائے اور اس کا کوئی وارث نہ ہو، یا وارث غیر واضح ہو۔

(4) دیگر حالات جو قوانین اور ضوابط کے ذریعے وضع کیے گئے ہیں۔

اگر ضبط شدہ شخص معاوضے کے فیصلے سے مطمئن نہیں ہے، تو وہ انتظامی نظر ثانی کے لیے درخواست دے سکتا ہے یا قانون کے مطابق انتظامی مقدمہ دائر کر سکتا ہے۔

آرٹیکل 36 جب گھر کی ملکیت پر عمل درآمد کرتے ہیں، تو معاوضہ پہلے ادا کیا جانا چاہیے اور پھر دوسری جگہ منتقل کرنا چاہیے۔

میونسپل گورنمنٹ کی جانب سے ضبط شدہ افراد کو معاوضہ فراہم کرنے کے بعد، ضبط شدہ افراد کو منتقلی کی مخصوص مدت کے اندر منتقلی مکمل کرنا ہوگی۔

کوئی بھی یونٹ یا فرد پانی کی فراہمی، گرمی کی فراہمی، گیس کی سپلائی، بجلی کی فراہمی، سڑک تک رسائی، یا دیگر غیر قانونی ذرائع سے ضبط شدہ افراد کو نقل مکانی پر مجبور کرنے کے لیے تشدد، دھمکیاں، یا ضابطوں کی خلاف ورزی کا استعمال نہیں کر سکتا۔

تعمیراتی یونٹوں کو نقل مکانی کی سرگرمیوں میں حصہ لینے سے منع کیا گیا ہے۔

آرٹیکل 37 اگر ضبط شدہ شخص انتظامی نظر ثانی کے لیے درخواست نہیں دیتا ہے یا قانونی وقت کی حد کے اندر انتظامی مقدمہ دائر نہیں کرتا ہے، اور معاوضے کے فیصلے میں بیان کردہ وقت کی حد کے اندر منتقل نہیں ہوتا ہے، تو میونسپل حکومت متعلقہ فریق سے نقل مکانی کی ذمہ داری کو انجام دینے پر زور دے گی۔ اگر متعلقہ فریق نے یاد دہانی پیش کرنے کے 10 دن بعد نقل مکانی کی ذمہ داری پوری نہیں کی ہے، تو ضبط شدہ شخص قانونی استغاثہ کی مدت ختم ہونے سے 3 ماہ کے اندر ضبط شدہ مکان کے مقام پر دائرہ اختیار کے ساتھ قانون کے مطابق لازمی عمل درآمد کے لیے درخواست دے سکتا ہے۔

آرٹیکل 38 ہاؤس ایکسپرپریشن ڈپارٹمنٹ قانون کے مطابق مکانات پر قبضے کے معاوضے کی فائلیں قائم کرے گا، اور گھر کی ضبطی کے دائرہ کار کے اندر ضبط شدہ افراد کو گھریلو معاوضے کی معلومات کا اعلان کرے گا۔

آرٹیکل 39 ضبط شدہ افراد کی نقل مکانی کے بعد، مکانات کی ضبطی کا محکمہ ہاؤسنگ اور لینڈ رجسٹریشن ایجنسیوں کو مکانات کی ضبطی کا فیصلہ اور ضبط شدہ مکانات کی فہرست فراہم کرے گا۔

مکان اور زمین کے اندراج کی ایجنسیاں گھر کی ملکیت کی منسوخی کے رجسٹریشن اور ریاستی ملکیتی زمین کے استعمال کے حقوق کو قانون کے مطابق سنبھالیں گی۔

آرٹیکل 40 اگر ضبط شدہ شخص تعمیر نو کے علاقے میں مکان کے ملکیتی حقوق کا تبادلہ کرنے کا انتخاب کرتا ہے، تو وہ میونسپل حکومت کی طرف سے متعین کردہ ری سیٹلمنٹ ایریا میں مجوزہ مکان کی قسم اور رقبہ کے مطابق دوبارہ آبادکاری کے لیے مکان کا انتخاب کرے گا۔ مکان کے انتخاب کا حکم ضبط شدہ شخص کی طرف سے حاصل کردہ نقل مکانی قبولیت نمبر اور معاوضے کے معاہدے کے تصفیہ نمبر کو 2 سے تقسیم کرکے طے کیا جاتا ہے۔ اگر آرڈر ایک ہی ہے تو، منتقلی قبولیت نمبر غالب ہوگا، اور گھر کے منتخب کردہ قسم کے مطابق، مکان کا انتخاب زوننگ اور یونٹ تین جہتی کٹنگ کے ذریعے کیا جائے گا۔

اگر ضبط شدہ شخص مالیاتی آبادکاری کا انتخاب کرتا ہے (موجودہ جائیداد کے حقوق کا تبادلہ)، مکان کے انتخاب کا حکم اس اصول کے مطابق طے کیا جانا چاہیے کہ کون پہلے معاہدے پر دستخط کرتا ہے اور کون پہلے مکان کا انتخاب کرتا ہے۔

آرٹیکل 41 مکانات کی ضبطی کا محکمہ مکانات پر قبضے سے پہلے مواصلات، بجلی، ریڈیو اور ٹیلی ویژن، دفاعی آپٹیکل کیبل، تیل، پانی کی فراہمی، گیس، حرارت اور دیگر پائپ لائنوں سے منسلک یونٹوں کے ساتھ فعال طور پر جڑے گا۔ تمام متعلقہ اکائیوں کو اس اصول کے مطابق کہ کون انچارج ہے اور کون ذمہ دار ہے۔