قانونی فرم کا تعارف مزید》
بیجنگ ینگ ٹونگ لاء فرم نے کئی سالوں سے نجی اداروں کے حقوق اور مفادات کے تحفظ پر توجہ مرکوز رکھی ہے۔ اس نے قدرتی وسائل، کان کنی، زمین، پانی، علاقائی جگہ، کارپوریٹ ایکویٹی، مجرمانہ دفاع، فیکٹری مسمار کرنے، ماحولیاتی تحفظ کی بندش، ممانعت اور چھٹی وغیرہ میں حقوق کے تحفظ کی قانونی مشق میں کارپوریٹ حقوق کے تحفظ کے بہت سے معاملات کی نمائندگی کی ہے، بشمول بڑے پیمانے پر رئیل اسٹیٹ...
قانونی فرم کی خدمات
قانونی فرم کے اہلکار مزید》
ملنے کا پتہ مزید》
ینگٹنگ مسمار کرنے والے وکیل - دیہی مکانات کو گراتے وقت آپ کو کس چیز پر توجہ دینی چاہئے؟
ہوم پیج >> ینگ ٹنگ معلومات >> قانونی معلومات
مضمون کا مصنف：ینگٹنگ لائرز گروپ | اپ ڈیٹ کا وقت：2019-08-12 | پڑھنے کے اوقات：328
دیہی مکانات کو گراتے وقت ہمیں کن باتوں پر توجہ دینی چاہیے؟ ینگٹنگمسمار کرنے کے وکیلمندرجہ ذیل کے طور پر منظم.
1. ہمیں قانون کے مطابق مسمار کرنے پر اصرار کرنا چاہیے۔
مکانات کی مسماری میں نسبتاً بڑی تعداد میں کسانوں اور معاوضے کے فنڈز شامل ہیں۔ آبادکاری کے دوران فاؤنڈیشن لوکیشن، گھر کی سطح، بیٹھنے کی سمت اور علاقہ جیسے مسائل بھی ہیں۔ ہر لنک میں لوگوں کے اہم مفادات شامل ہوتے ہیں اور کسانوں کے لیے سب سے زیادہ حساس ہوتے ہیں۔ اگر مسمار کیے گئے گھرانوں کے مکان کے رقبے، معاوضے کی رقم وغیرہ میں ذرا سی بھی غلطی ہو جائے تو کسان تنقید کریں گے، گرانے سے انکار کریں گے اور اجتماعی طور پر درخواست بھی دیں گے۔ لہٰذا، قانون کے مطابق انہدام پر اصرار ہی دیہی مکانات کی مسماری کی کارروائیوں کے لیے صحیح انتخاب ہے۔
2. لچک کے ساتھ عقلیت کو جوڑنا ضروری ہے۔
معاوضے کی قیمت کے لحاظ سے، چونکہ انہدام کے ہر منصوبے کی اپنی خصوصیات ہوتی ہیں، اس لیے مسمار کرنے کی پالیسی کا انتخاب اکثر دو مخصوص مسائل کو جنم دیتا ہے۔ سب سے پہلے، معاوضے کی قیمت کا معیار لین دین کی اصل قیمت یا عوام کی نفسیاتی برداشت سے بہت کم ہے۔ دوسرا، معاوضے کی قیمت کا معیار عوام کی نفسیاتی ضروریات سے بہت زیادہ ہے۔ اس لیے انہدام کے دوران معقولیت اور لچک کے امتزاج پر عمل پیرا ہونا ضروری ہے۔ اگر معاوضہ کا معیار بہت زیادہ ہے، تو معاوضے کی پالیسی کی معقولیت کو یقینی بنانے کے لیے زیادہ مناسب معاوضے کی قیمتوں کے ساتھ دیگر انتظامات کی سفارش کی جا سکتی ہے۔ اگر یہ بہت کم ہے، تو اسے انعامات اور دیگر طریقوں سے ایڈجسٹ اور اضافی کیا جا سکتا ہے۔ دوبارہ آبادکاری کے طریقوں کے لحاظ سے، مختلف قسم کے مسمار گھرانوں کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے، انہدام کی اشیاء کو آزادانہ طور پر منتخب کرنے کے لیے عام طور پر مختلف قسم کے بازآبادکاری کے منصوبے اپنانے چاہئیں۔ اس کے ساتھ ہی، دوبارہ آبادکاری کا منصوبہ جسے مسمار کرنے والوں کے خیال میں سب سے زیادہ قابل عمل ہے، پالیسی میں جھکایا جا سکتا ہے۔ اس کے علاوہ، اصل مسماری کے دوران ضرورت مند گھرانوں کی خصوصی صورتحال پر غور کرنا ضروری ہے۔ مثال کے طور پر، انتہائی غریب گھرانوں کو پبلک ہاؤسنگ ری سیٹلمنٹ کے ذریعے حل کیا جا سکتا ہے۔ ضرورت مند گھرانوں کے لیے جن کی ایک بڑی آبادی اور زمین کا چھوٹا رقبہ ہے، ایک یقینی طریقہ اختیار کیا جا سکتا ہے کہ وہ زمین کے استعمال کی فیس ادا کرنے کے بعد دوبارہ آبادکاری کے لیے زمین کے رقبے میں اضافہ کر سکیں۔
3. کام میں پہل کو سمجھنے پر توجہ دیں۔
مکان مسمار کرنے کے دوران مسمار کرنے والوں اور مسمار کیے جانے والوں کے درمیان اکثر تصادم ہوتا ہے۔ اس لیے، مسمار کرنے والے کے طور پر، آپ کو مسمار کرنے کے عمل میں ہمیشہ پہل کرنی چاہیے۔ سب سے پہلے، ادائیگی کے طریقہ کار کے لحاظ سے، معاوضے کی مقررہ فیس کا کچھ حصہ پہلے معاہدے پر دستخط کرنے کے بعد ادا کیا جانا چاہیے، اور پھر مکمل رقم مکان منتقل کرنے اور مسمار کرنے والے کے قبول کرنے کے بعد طے کی جائے گی۔ دوسرا، انعامی فیس کی ترتیب کے لحاظ سے، ان لوگوں کو انعامات دیے جا سکتے ہیں جو انہدام کے معاہدے پر دستخط کرتے ہیں اور وقت پر آگے بڑھتے ہیں۔ تیسرا، پالیسیوں کی تشکیل میں مشترکہ جائزہ، سرٹیفیکیشن، ٹرائل کیلکولیشن، تجزیہ، موازنہ وغیرہ جیسے طریقے اس بات کو یقینی بنانے کے لیے استعمال کیے جا سکتے ہیں کہ وضع کردہ پالیسیاں جامع، تفصیلی اور انتہائی قابل عمل ہیں۔ چوتھا، نئے مکانات کے معیار کو یقینی بنانا اور مسمار کرنے کے کام میں مسمار گھرانوں کے اعتماد کو یقینی بنانا ضروری ہے۔
4. منصفانہ، غیر جانبدارانہ اور کھلا آپریٹنگ طریقہ کار ہونا چاہیے۔
مکانات کی مسماری میں مسمار ہونے والے گھرانوں کی ایک بڑی تعداد شامل ہے۔ اگر آپ محتاط نہیں ہیں، تو یہ غیر ضروری تصادم کا سبب بن سکتا ہے۔ کسان سب سے زیادہ "دیکھنے پر یقین" کی قدر کرتے ہیں۔ لہذا، "خفیہ" کارروائیاں نہیں کی جانی چاہئیں، اور منصفانہ، غیر جانبدارانہ اور کھلے کام کے طریقہ کار کو اپنانا چاہیے۔ مکان کی پیمائش اور تشخیص کے بعد، معاوضے کی قیمت کی حیثیت کا بروقت اعلان کیا جانا چاہیے۔ مقامی کیڈرز اور عوامی نمائندوں کی رضامندی سے گھر کے حالات کی پیمائش اور جانچ پڑتال کا اعلان بیرونی دنیا کو بھی کیا جا سکتا ہے۔ اس کے علاوہ، نئے گھر میں آباد ہونے کا عمل نوٹری ڈپارٹمنٹ کی نگرانی میں قرعہ اندازی کے ذریعے کیا جانا چاہیے۔ اگر آپ انہدام کے معاوضے اور دوبارہ آبادکاری کے کام میں منصفانہ، غیر جانبدارانہ اور کھلے طریقہ کار میں مہارت حاصل کرتے ہیں، تو مسمار کرنے کا کام مسمار کرنے والے گھرانوں کا اعتماد جیت لے گا اور مسمار کرنے کے معاہدے پر دستخط کرنے اور مکان کو منتقل کرنے کے لیے ایک مضبوط بنیاد رکھے گا۔
5. مسمار کرنے کی پالیسیوں پر تشہیر اور تربیت کو مضبوط بنائیں
مسمار کرنے والے کارکنوں کی آپریشنل تربیت کو مضبوط بنانا ضروری ہے۔ مسمار کرنے سے پہلے، متعلقہ کارکنوں کو صورتحال کو سمجھنے اور ٹارگٹ آپریشن کی مہارت میں مہارت حاصل کرنے کے لیے تربیت سے گزرنے کا بندوبست کرنا ضروری ہے۔ مسمار کیے گئے گھرانوں کے لیے متعلقہ مسمار کرنے کی پالیسیوں کی وسیع پیمانے پر تشہیر کی جانی چاہیے، اور وضاحتیں خاص طور پر اچھی طرح سے کی جانی چاہیے۔ مخصوص کام میں، ہم انہدام کی مخصوص مثالوں کو شمار کر سکتے ہیں تاکہ مسمار کرنے والے گھرانے انہدام کے مقاصد کو صحیح معنوں میں سمجھ سکیں، اس طرح غیر فعال نفسیات کو فعال نفسیات میں تبدیل کر سکیں اور انہدام کے کام کی ترقی کے ساتھ بہتر تعاون کر سکیں۔
دیہی علاقوں میں خود ساختہ مکانات کی مسماری کی صورتحال کا تعین اصل صورتحال کی بنیاد پر کیا جانا چاہیے۔ خاص طور پر جب انہدام کے معاوضے کے تعین کی بات آتی ہے، تو اسے اس معیار کے مطابق ہینڈل کیا جانا چاہیے جو اس وقت کی اصل قیمت کے مطابق ہوں۔ اگر کسانوں کو متعلقہ معاوضے کی حیثیت پر اعتراض ہے اور یہ طے ہوتا ہے کہ معاوضے کے معیارات غلط ہیں، تو وہ مقامی لینڈ مینجمنٹ ڈیپارٹمنٹ سے مشورہ کر سکتے ہیں اور دوبارہ تعین کی درخواست کر سکتے ہیں۔
1. ہمیں قانون کے مطابق مسمار کرنے پر اصرار کرنا چاہیے۔
مکانات کی مسماری میں نسبتاً بڑی تعداد میں کسانوں اور معاوضے کے فنڈز شامل ہیں۔ آبادکاری کے دوران فاؤنڈیشن لوکیشن، گھر کی سطح، بیٹھنے کی سمت اور علاقہ جیسے مسائل بھی ہیں۔ ہر لنک میں لوگوں کے اہم مفادات شامل ہوتے ہیں اور کسانوں کے لیے سب سے زیادہ حساس ہوتے ہیں۔ اگر مسمار کیے گئے گھرانوں کے مکان کے رقبے، معاوضے کی رقم وغیرہ میں ذرا سی بھی غلطی ہو جائے تو کسان تنقید کریں گے، گرانے سے انکار کریں گے اور اجتماعی طور پر درخواست بھی دیں گے۔ لہٰذا، قانون کے مطابق انہدام پر اصرار ہی دیہی مکانات کی مسماری کی کارروائیوں کے لیے صحیح انتخاب ہے۔
2. لچک کے ساتھ عقلیت کو جوڑنا ضروری ہے۔
معاوضے کی قیمت کے لحاظ سے، چونکہ انہدام کے ہر منصوبے کی اپنی خصوصیات ہوتی ہیں، اس لیے مسمار کرنے کی پالیسی کا انتخاب اکثر دو مخصوص مسائل کو جنم دیتا ہے۔ سب سے پہلے، معاوضے کی قیمت کا معیار لین دین کی اصل قیمت یا عوام کی نفسیاتی برداشت سے بہت کم ہے۔ دوسرا، معاوضے کی قیمت کا معیار عوام کی نفسیاتی ضروریات سے بہت زیادہ ہے۔ اس لیے انہدام کے دوران معقولیت اور لچک کے امتزاج پر عمل پیرا ہونا ضروری ہے۔ اگر معاوضہ کا معیار بہت زیادہ ہے، تو معاوضے کی پالیسی کی معقولیت کو یقینی بنانے کے لیے زیادہ مناسب معاوضے کی قیمتوں کے ساتھ دیگر انتظامات کی سفارش کی جا سکتی ہے۔ اگر یہ بہت کم ہے، تو اسے انعامات اور دیگر طریقوں سے ایڈجسٹ اور اضافی کیا جا سکتا ہے۔ دوبارہ آبادکاری کے طریقوں کے لحاظ سے، مختلف قسم کے مسمار گھرانوں کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے، انہدام کی اشیاء کو آزادانہ طور پر منتخب کرنے کے لیے عام طور پر مختلف قسم کے بازآبادکاری کے منصوبے اپنانے چاہئیں۔ اس کے ساتھ ہی، دوبارہ آبادکاری کا منصوبہ جسے مسمار کرنے والوں کے خیال میں سب سے زیادہ قابل عمل ہے، پالیسی میں جھکایا جا سکتا ہے۔ اس کے علاوہ، اصل مسماری کے دوران ضرورت مند گھرانوں کی خصوصی صورتحال پر غور کرنا ضروری ہے۔ مثال کے طور پر، انتہائی غریب گھرانوں کو پبلک ہاؤسنگ ری سیٹلمنٹ کے ذریعے حل کیا جا سکتا ہے۔ ضرورت مند گھرانوں کے لیے جن کی ایک بڑی آبادی اور زمین کا چھوٹا رقبہ ہے، ایک یقینی طریقہ اختیار کیا جا سکتا ہے کہ وہ زمین کے استعمال کی فیس ادا کرنے کے بعد دوبارہ آبادکاری کے لیے زمین کے رقبے میں اضافہ کر سکیں۔
3. کام میں پہل کو سمجھنے پر توجہ دیں۔
مکان مسمار کرنے کے دوران مسمار کرنے والوں اور مسمار کیے جانے والوں کے درمیان اکثر تصادم ہوتا ہے۔ اس لیے، مسمار کرنے والے کے طور پر، آپ کو مسمار کرنے کے عمل میں ہمیشہ پہل کرنی چاہیے۔ سب سے پہلے، ادائیگی کے طریقہ کار کے لحاظ سے، معاوضے کی مقررہ فیس کا کچھ حصہ پہلے معاہدے پر دستخط کرنے کے بعد ادا کیا جانا چاہیے، اور پھر مکمل رقم مکان منتقل کرنے اور مسمار کرنے والے کے قبول کرنے کے بعد طے کی جائے گی۔ دوسرا، انعامی فیس کی ترتیب کے لحاظ سے، ان لوگوں کو انعامات دیے جا سکتے ہیں جو انہدام کے معاہدے پر دستخط کرتے ہیں اور وقت پر آگے بڑھتے ہیں۔ تیسرا، پالیسیوں کی تشکیل میں مشترکہ جائزہ، سرٹیفیکیشن، ٹرائل کیلکولیشن، تجزیہ، موازنہ وغیرہ جیسے طریقے اس بات کو یقینی بنانے کے لیے استعمال کیے جا سکتے ہیں کہ وضع کردہ پالیسیاں جامع، تفصیلی اور انتہائی قابل عمل ہیں۔ چوتھا، نئے مکانات کے معیار کو یقینی بنانا اور مسمار کرنے کے کام میں مسمار گھرانوں کے اعتماد کو یقینی بنانا ضروری ہے۔
4. منصفانہ، غیر جانبدارانہ اور کھلا آپریٹنگ طریقہ کار ہونا چاہیے۔
مکانات کی مسماری میں مسمار ہونے والے گھرانوں کی ایک بڑی تعداد شامل ہے۔ اگر آپ محتاط نہیں ہیں، تو یہ غیر ضروری تصادم کا سبب بن سکتا ہے۔ کسان سب سے زیادہ "دیکھنے پر یقین" کی قدر کرتے ہیں۔ لہذا، "خفیہ" کارروائیاں نہیں کی جانی چاہئیں، اور منصفانہ، غیر جانبدارانہ اور کھلے کام کے طریقہ کار کو اپنانا چاہیے۔ مکان کی پیمائش اور تشخیص کے بعد، معاوضے کی قیمت کی حیثیت کا بروقت اعلان کیا جانا چاہیے۔ مقامی کیڈرز اور عوامی نمائندوں کی رضامندی سے گھر کے حالات کی پیمائش اور جانچ پڑتال کا اعلان بیرونی دنیا کو بھی کیا جا سکتا ہے۔ اس کے علاوہ، نئے گھر میں آباد ہونے کا عمل نوٹری ڈپارٹمنٹ کی نگرانی میں قرعہ اندازی کے ذریعے کیا جانا چاہیے۔ اگر آپ انہدام کے معاوضے اور دوبارہ آبادکاری کے کام میں منصفانہ، غیر جانبدارانہ اور کھلے طریقہ کار میں مہارت حاصل کرتے ہیں، تو مسمار کرنے کا کام مسمار کرنے والے گھرانوں کا اعتماد جیت لے گا اور مسمار کرنے کے معاہدے پر دستخط کرنے اور مکان کو منتقل کرنے کے لیے ایک مضبوط بنیاد رکھے گا۔
5. مسمار کرنے کی پالیسیوں پر تشہیر اور تربیت کو مضبوط بنائیں
مسمار کرنے والے کارکنوں کی آپریشنل تربیت کو مضبوط بنانا ضروری ہے۔ مسمار کرنے سے پہلے، متعلقہ کارکنوں کو صورتحال کو سمجھنے اور ٹارگٹ آپریشن کی مہارت میں مہارت حاصل کرنے کے لیے تربیت سے گزرنے کا بندوبست کرنا ضروری ہے۔ مسمار کیے گئے گھرانوں کے لیے متعلقہ مسمار کرنے کی پالیسیوں کی وسیع پیمانے پر تشہیر کی جانی چاہیے، اور وضاحتیں خاص طور پر اچھی طرح سے کی جانی چاہیے۔ مخصوص کام میں، ہم انہدام کی مخصوص مثالوں کو شمار کر سکتے ہیں تاکہ مسمار کرنے والے گھرانے انہدام کے مقاصد کو صحیح معنوں میں سمجھ سکیں، اس طرح غیر فعال نفسیات کو فعال نفسیات میں تبدیل کر سکیں اور انہدام کے کام کی ترقی کے ساتھ بہتر تعاون کر سکیں۔
دیہی علاقوں میں خود ساختہ مکانات کی مسماری کی صورتحال کا تعین اصل صورتحال کی بنیاد پر کیا جانا چاہیے۔ خاص طور پر جب انہدام کے معاوضے کے تعین کی بات آتی ہے، تو اسے اس معیار کے مطابق ہینڈل کیا جانا چاہیے جو اس وقت کی اصل قیمت کے مطابق ہوں۔ اگر کسانوں کو متعلقہ معاوضے کی حیثیت پر اعتراض ہے اور یہ طے ہوتا ہے کہ معاوضے کے معیارات غلط ہیں، تو وہ مقامی لینڈ مینجمنٹ ڈیپارٹمنٹ سے مشورہ کر سکتے ہیں اور دوبارہ تعین کی درخواست کر سکتے ہیں۔
پچھلا مضمون：ینگٹنگ ڈیمولیشن وکیل - "سرکاری زمین پر مکانات کی ضبطی اور معاوضے کے ضوابط" میں معاوضے کی دفعات
اگلا مضمون：Yingting Demolition Lawyer- اگر مکان مسمار کرنے کا معاوضہ بہت کم ہے تو مجھے کیا کرنا چاہیے؟
پڑھنے کی سفارش کی۔
- معدنی حقوق مارگیج فنانسنگ: پرائیویٹ کان کنی کمپنیوں کے لیے فنانسنگ کا ایک نیا راستہ
- کیا حکومت کے سرمایہ کاری کے فروغ کے معاہدے کو ٹوپی کے قطرے پر ختم کر دینا چاہیے؟ قانون آپ کی پشت پر ہے!
- زمین برابر کرنے کے نام پر کان کنی؟ سنٹرل انسپکشن ٹیم بے نقاب! میرے مالکان، براہ کرم اس جال میں نہ آئیں۔
- کان کنی کے لائسنس کی تجدید میں تاخیر؟ نئے ضوابط میں کہا گیا ہے کہ 15 دن کے اندر جواب دینا ہوگا۔
- انتظامی نظر ثانی کے نئے مواقع: قانونی چارہ جوئی میں جیتنے کی شرح میں اضافہ، ہموار حقوق کے تحفظ کے ذرائع
- معدنی حقوق مارگیج فنانسنگ: پرائیویٹ کان کنی کمپنیوں کے لیے فنانسنگ کا ایک نیا راستہ
- کیا حکومت کے سرمایہ کاری کے فروغ کے معاہدے کو ٹوپی کے قطرے پر ختم کر دینا چاہیے؟ قانون آپ کی پشت پر ہے!
- زمین برابر کرنے کے نام پر کان کنی؟ سنٹرل انسپکشن ٹیم بے نقاب! میرے مالکان، براہ کرم اس جال میں نہ آئیں۔
- کیا کمپنیوں کو چھوٹی چیزوں کے لیے بہت زیادہ جرمانہ کیا جا رہا ہے؟ عدالت: سزا نامناسب ہے اور اسے درست کیا جانا چاہیے!
- انتظامی نظر ثانی کے نئے مواقع: قانونی چارہ جوئی میں جیتنے کی شرح میں اضافہ، ہموار حقوق کے تحفظ کے ذرائع
