قانونی معلومات

مضمون کا تعارف: ایک مسمار شدہ شخص کے طور پر، آپ کو معاوضے کی رقم کے بارے میں سب سے زیادہ فکر ہے۔ آپ کی مسماری اور آبادکاری کا معاوضہ کم کیوں ہو گیا ہے؟ کلکٹر آپ کو یہ 8 وجوہات نہیں بتائے گا!

1. خالی معاہدہ، زبانی معاہدہ

(1) خالی معاہدوں کو قومی قوانین اور ضوابط کے ذریعہ واضح طور پر ممنوع قرار دیا گیا ہے، لیکن عملی طور پر، مسمار کرنے والا فریق بعض اوقات مسمار کیے گئے لوگوں کو خالی معاہدوں پر دستخط کرنے کے لیے دلکش زبانی وعدے کرتا ہے، اور مسمار کیے گئے لوگ اس پر یقین کرتے ہیں اور اپنے ناموں پر دستخط کرتے ہیں۔ انہدام کرنے والے فریق کی جانب سے معاہدہ چھیننے کے بعد، انہوں نے ایسا مواد بھرا جو زبانی وعدے سے بالکل مختلف تھا، اور معاوضے کی رقم بھی بہت کم کر دی گئی۔ تبھی منہدم ہونے والوں کو اچانک ہوش آیا۔

(2) زبانی احکامات اور تحریری اعلانات کے مختلف اثرات ہوتے ہیں، اور تحریری شکل زیادہ موثر ہوتی ہے۔ زمین کے حصول کا اعلان اور فیصلہ جاری ہونے کے بعد، سرکاری محکمے یا سرکاری کام کرنے والی ایجنسیاں دو طریقوں سے کاروباری اداروں کو پیداوار اور کام کو معطل کرنے کے لیے مطلع کر سکتی ہیں۔ یا آپ براہ راست ایک تحریری اعلان جاری کر سکتے ہیں جس میں آپ کو وقت کی حد کے اندر پیداوار اور کاروبار کو معطل کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔ یا آپ زبانی طور پر کمپنی کو پیداوار اور کاروبار کو معطل کرنے کے لیے مطلع کر سکتے ہیں۔ ینگٹنگ ڈیمولیشن گروپ کا خیال ہے کہ ہمیں زبانی نوٹس اور تحریری نوٹس میں فرق کرنے کی ضرورت ہے، کیونکہ دونوں شکلوں کے مختلف اثرات ہوتے ہیں۔ ایک باضابطہ تحریری اطلاع ثبوت کے طور پر بہت زیادہ طاقتور ہے۔ بعد کے حقوق کے تحفظ کے ثبوت کے طور پر مسمار کرنے والے فریق کے عزم کو ریکارڈ کرنے کے لیے آڈیو اور ویڈیو ریکارڈنگ کا استعمال کریں۔

2. سود کا دھوکہ، زبانی دھمکیاں، اور لوگوں کو دستخط کرنے پر آمادہ کرنے یا مجبور کرنے کا دباؤ۔

جب مسمار کرنے والی پارٹی ابتدائی مرحلے میں انہدام کے لیے متحرک ہوتی ہے، تو ان کے لیے سب سے بہتر یہ ہے کہ مسمار کیے جانے والے لوگوں کو جلد از جلد انہدام میں تعاون کرنے کے لیے دھوکہ دیں۔ اس وقت، گرائے جانے والے شخص کو پرسکون رہنا چاہیے، کیونکہ اگر وہ معاہدے پر دستخط کرتا ہے، تو اس کا مطلب ہے کہ یہ قانونی طور پر موثر ہو گیا ہے۔ یہاں تک کہ اگر آپ کو معلوم ہو کہ دیا گیا معاوضہ بہت کم ہے، تو آپ مستقبل میں اس پر پچھتاوا نہیں کر پائیں گے۔

3. معاہدے میں معاہدے کی خلاف ورزی کی ذمہ داری کا کوئی بندوبست نہیں ہے۔

عام حالات میں، انہدام کرنے والے فریق کی طرف سے معاوضے کی شرائط بنیادی طور پر حاصل کی جا سکتی ہیں۔ خاص طور پر معاوضے کے معاہدے میں واضح طور پر بیان کردہ مخصوص شرائط۔ لیکن کسی بھی غیر متوقع چیز سے ڈریں۔ اگر مسمار کرنے والے فریق کی طرف سے فراہم کردہ فارمیٹ شق کے معاہدے میں معاہدے کی خلاف ورزی کی ذمہ داری پر کوئی متعلقہ شرط نہیں ہے، تو مسمار شدہ شخص کو اس پر دستخط نہیں کرنا چاہیے۔ جن لوگوں کو مسمار کیا جا رہا ہے ان کے لیے یہ بہتر ہے کہ وہ قانونی پیشہ ور افراد سے معاہدے کے مواد کا جائزہ لینے کے لیے کہیں تاکہ یہ معلوم کیا جا سکے کہ آیا کوئی ایسی شقیں ہیں جو ہمارے لیے ناگوار ہیں یا اہم مواد کو خارج کر دیا گیا ہے۔ اصل صورت حال پر منحصر ہے، آپ انٹرپرائز کے جائز حقوق اور مفادات کی سب سے زیادہ حد تک حفاظت کے لیے اضافی معاوضے کے معاہدے کے مواد کو تیار کرنے پر غور کر سکتے ہیں۔

4. مسمار کیے گئے افراد کو دوبارہ آباد کاری کے معاوضے کا اصل معاہدہ فراہم نہیں کیا جائے گا۔

انہدام کے معاوضے کا معاہدہ ایک قسم کا معاہدہ ہے، جو دونوں فریقوں کے اتفاق کا نتیجہ ہے۔ انصاف اور انصاف کی خاطر، ہر فریق کو معاہدے کی اصل کاپی اپنے پاس رکھنی چاہیے۔ اگر مسمار کرنے والی پارٹی مختلف وجوہات کی بناء پر تمام اصلی چیزیں لے جاتی ہے تو گرائے جانے والے لوگوں کو بڑے خطرات کا سامنا کرنا پڑے گا۔ مثال کے طور پر، مسمار کرنے والا فریق من مانی طور پر معاہدے کے مواد میں ترمیم کرتا ہے اور معاوضے کی رقم کو کم کرتا ہے۔

5. معاہدے پر دستخط کرنے والا شخص غیر قانونی ہے۔

کاروبار کے مالکان کے جائز حقوق اور مفادات کے تحفظ کے لیے، انہدام کے معاہدے پر دستخط کرتے وقت، دوسرا فریق مسمار کرنے والا ہونا چاہیے اور اس کے پاس قانونی مضامین کی اہلیت ہونی چاہیے۔ بصورت دیگر، معاہدے پر دستخط کیے جائیں گے اس خطرے کے ساتھ کہ وہ معاہدہ انجام دینے سے قاصر ہے کیونکہ موضوع غیر واضح ہے اور مضمون میں قانونی ذمہ داریوں کو برداشت کرنے کی صلاحیت نہیں ہے۔ مثال کے طور پر، انہدام کے ہیڈکوارٹر، مسمار کرنے کے دفتر، اور مسمار کرنے کے کام کی قیادت کرنے والے گروپ جیسے اداروں میں قانونی افراد کی اہلیت نہیں ہے! یہ سب عارضی طور پر مسمار کرنے والی تنظیمیں ہیں۔ انہدام مکمل ہونے کے بعد، انہیں ختم کر دیا جائے گا، اس بات کا ذکر نہیں کرنا کہ وہ مستقبل میں معاہدے کو پورا نہیں کریں گے۔ اس نکتے کے بارے میں، سرکاری زمین پر مکانات کی ضبطی اور معاوضے کے ضوابط اور لینڈ مینجمنٹ قانون کے نفاذ کے ضوابط میں واضح دفعات موجود ہیں۔

6. کوئی تشخیصی نتیجہ نہیں، کوئی رسمی بات چیت نہیں، اور تاخیر۔

جب کچھ کمپنیوں کو منہدم کرنے کا سامنا ہوتا ہے تو متعلقہ محکموں کا عملہ کبھی بھی باضابطہ طور پر مذاکرات کے لیے نہیں بیٹھتا اور نہ ہی یہ بتاتا ہے کہ انہیں کتنا معاوضہ ملے گا۔ کوئی تشخیصی رپورٹ نہیں دی گئی۔ لیکن جیسے جیسے وقت گزرتا جا رہا ہے، وہ دن قریب آ رہا ہے جب کمپنی کو منہدم کر دیا جائے گا۔ ینگٹنگ ڈیمالیشن ٹیم کو معلوم ہوا کہ اس معاملے میں، کاروبار کا مالک دونوں فریقوں کے جائزہ کاروں اور متعلقہ محکمے کے عملے کے ساتھ گفت و شنید کے لیے خط بھیج کر وہ معاوضہ حاصل کر سکتا ہے جس کا وہ حقدار ہے۔ منصفانہ اور پیشہ ورانہ تشخیص کے نتائج کے ساتھ ساتھ رسمی گفت و شنید، معاوضے کی رقم کو بڑھانے میں بہت مؤثر ہیں!

7. پہلے بند کریں اور پھر ختم کریں، پیداوار اور کاروبار کی معطلی کے لیے بہت کم یا کوئی معاوضہ نہ دیں۔

عملی طور پر، ہم نے پایا کہ کچھ محکمے ایسے کاروباری اداروں کو بند کرنے کی مختلف وجوہات تلاش کرتے ہیں جو زمین کے حصول اور انہدام کے دائرہ کار میں شامل ہیں، اور پھر مستقبل میں قبضے اور انہدام کو نافذ کرتے ہیں۔ اس کا بنیادی مقصد یہ ہے کہ چونکہ انٹرپرائز بند ہو چکا ہے، اگر اسے مستقبل میں منہدم کر دیا جائے تو پیداوار کے نقصان اور کاروبار کی معطلی کے معاوضے کا کچھ حصہ کم کیا جا سکتا ہے۔ اچھے آپریٹنگ نتائج والی کمپنیوں کے لیے، پیداوار اور کاروباری کارروائیوں کی معطلی کی وجہ سے ہونے والے نقصانات کے لیے معاوضے کی چھوٹی رقم کافی ہے۔

8. معاوضے کی شرائط پر بات چیت نہیں کی گئی تھی اور مقدمہ جیتنے کے لیے حدود کے قانون کی میعاد ختم ہونے تک کیس میں تاخیر ہوئی تھی۔

(1) 8 فروری 2018 کو، "عوامی جمہوریہ چین کے انتظامی طریقہ کار کے قانون کے اطلاق پر سپریم پیپلز کورٹ کی تشریح" کو باضابطہ طور پر نافذ کیا گیا، جس میں یہ اعلان کیا گیا کہ گزشتہ دو عدالتی تشریحات جو کئی سالوں سے نافذ العمل تھیں۔ جبری مسماری کے مقدمات کے لیے استغاثہ کی مدت کو کم کر کے 6 سے 12 ماہ کر دیا گیا ہے، لہذا حقوق کے تحفظ کے لیے حدود کے قانون سے محروم نہ ہوں۔ قانونی چارہ جوئی سے متعلق نئی تشریح کے آرٹیکل 64 کے مطابق، اگر کوئی انتظامی ادارہ انتظامی کارروائی کرتے وقت شہریوں، قانونی افراد یا دیگر تنظیموں کو استغاثہ کے لیے وقت کی حد کے بارے میں مطلع کرنے میں ناکام رہتا ہے، تو استغاثہ کے لیے وقت کی حد اس تاریخ سے شمار کی جائے گی جب شہری، قانونی شخص یا دوسری تنظیم کو معلوم ہو یا معلوم ہو، لیکن قانونی کارروائی کے لیے زیادہ سے زیادہ مدت، قانونی شخص یا قانونی شخص کو اس تاریخ سے معلوم ہونا چاہیے۔ یا کوئی دوسری تنظیم انتظامی ایکٹ کے مواد کو جانتا ہے یا اسے جاننا چاہیے ایک سال سے زیادہ نہیں ہونا چاہیے۔

(2) عام طور پر، جبری انہدام کے بعد، اگر آپ غیر قانونی انہدام کے لیے حکومت پر مقدمہ کرنا چاہتے ہیں، تو آپ کو 6 ماہ کے اندر مقدمہ دائر کرنے کی ضرورت ہے۔ تاہم، جبری مسماری کے معاملات میں، بعض اوقات انہدام کرنے والا فریق جبری مسمار کرنے سے پہلے تحریری نوٹس فراہم نہیں کرتا ہے، یا جاری کردہ دستاویز فریقین کو قانونی چارہ جوئی کے حق کی یاد نہیں دلاتی ہے۔ اس صورت میں فریقین 1 سال کے اندر مقدمہ دائر کر سکتے ہیں۔ ینگ ٹنگ کا خیال ہے کہ جبری مسماری کے معاملات میں، ملوث فریق اکثر فوری طور پر مقدمہ کرنے کو تیار نہیں ہوتے ہیں۔ اس کے بجائے، وہ مسئلے کو حل کرنے کی کوشش کرنے کے لیے رپورٹ کرنے، قیادت کے پاس جانے وغیرہ کا انتخاب کرتے ہیں۔ یہ ایک طویل عرصے تک تاخیر کرتا ہے اور مسئلہ کو حل کرنا آسان نہیں ہے. جب وہ واقعی مقدمہ کرنے کا ارادہ کرتے ہیں، تو وہ مقدمہ دائر کرنے کی آخری تاریخ سے محروم ہوجاتے ہیں اور اپنے حقوق کا دفاع کرنے کا موقع کھو دیتے ہیں۔

Yingting آپ کو یاد دلاتا ہے:

اگر آپ کو اراضی کے حصول اور بے دخلی کا سامنا ہے، تو صاف ستھرا رہنا یقینی بنائیں۔ جبری مسماری کی صورت میں، جبری مسماری کے ثبوت کو برقرار رکھنا اور قانونی ذرائع سے کسی کے جائز حقوق اور مفادات کا تحفظ ضروری ہے۔ اگر مسمار کرنے اور ضبط کرنے کے طریقہ کار غیر قانونی ہیں، تو آپ انتظامی نظر ثانی کے لیے درخواست دے سکتے ہیں یا انتظامی مقدمہ دائر کر سکتے ہیں۔ یاد رکھیں کہ گھر کو اپنے طور پر گرانا نہیں، بلکہ مکان خالی کرنے سے پہلے دوبارہ آبادکاری کے معاہدے پر دستخط کرنا اور معقول معاوضہ وصول کرنا ہے۔ اگر آپ کو دوبارہ آبادکاری کے معاوضے پر اعتراض ہے تو آپ کیا کر سکتے ہیں؟ ہمارے ملک کے متعلقہ قوانین اور ضوابط کے مطابق، ضبط شدہ اور مسمار کیے جانے والے افراد ضبطی کا فیصلہ موصول ہونے کے 60 دنوں کے اندر انتظامی نظرثانی، ضبطی معاوضے کا فیصلہ اور دیگر مخصوص انتظامی کارروائیاں، اور 6 ماہ کے اندر انتظامی مقدمہ دائر کر سکتے ہیں۔ اگر آپ کا گھر زبردستی مسمار کیا جاتا ہے، تو آپ کو مسمار کرنے کی تاریخ جاننے کے 6 ماہ کے اندر اپنے حقوق کے دفاع کے لیے ایک مقدمہ دائر کرنا چاہیے۔ اگر آپ نے حکومت کے ساتھ معاوضے کی شرائط پر گفت و شنید نہیں کی ہے، تو آپ زمین کے حصول اور انہدام میں مہارت رکھنے والے وکیل سے مشورہ کر سکتے ہیں، یا کسی وکیل سے پیشہ ورانہ قانونی علم کا استعمال کرتے ہوئے منصفانہ اور تسلی بخش معاوضے کے لیے کوشش کرنے کے لیے مداخلت کرنے اور حکومت کے ساتھ بات چیت کرنے کو کہہ سکتے ہیں۔