قانونی معلومات

مضمون کا تعارف: کیا 2019 میں شانٹی ٹاؤن کی تزئین و آرائش سے متعلق نئی پالیسی مکانات کی قیمتوں میں اضافہ کرے گی؟ کیا مسمار شدہ گھرانوں کو مزید معاوضہ مل سکتا ہے؟

1. شانٹی ٹاؤنز عام طور پر سادہ مکانات کا حوالہ دیتے ہیں جو منصوبہ بندی کی کمی کی وجہ سے بے ترتیب طریقے سے تعمیر کیے جاتے ہیں، نیز شانٹی ٹاؤنز کے متمرکز علاقوں کو۔ اس قسم کے گھر کا ڈھانچہ سادہ اور کمزور زلزلہ مزاحمت، آگ کی مزاحمت، اور سیلاب کے خلاف مزاحمت ہے، جو رہائشیوں کے لیے بڑے حفاظتی خطرات لاتا ہے۔ ینگٹنگ مسمار کرنے والی ٹیم نے سیکھا کہ شانٹی ٹاؤنز میں مکانات عام طور پر سائز میں چھوٹے، ہجوم سے بھرے، ناقص روشنی اور وینٹیلیشن کے ساتھ، سڑک کی خراب حالت، اور کوئی گرین بیلٹ اور عوامی سرگرمیوں کے مقامات نہیں ہیں، جو رہائشیوں کے معیار زندگی میں بہتری کو متاثر کرتے ہیں۔ اس صورت حال کو تبدیل کرنے کے لیے، ملک نے گزشتہ دو سالوں میں جھونپڑیوں کے قصبے کی تعمیر نو کے لیے نئی پالیسیاں متعارف کرائی ہیں۔

2. معاوضے کا معیاری حساب کتاب کا طریقہ درج ذیل ہے:

1. مکان مسمار کرنے کے لیے معاوضے کے حساب کتاب کے معیارات

(1) مکان کے انہدام کے لیے مالی معاوضہ = قانونی طور پر ملکیتی جائیداد کی تخمینہ شدہ قیمت + گھر کی سجاوٹ کے لیے متفقہ معاوضہ کی رقم (یا گھر کی سجاوٹ اور سجاوٹ کے لیے معاوضے کی رقم تشخیص کے ذریعے طے کی جاتی ہے)

(2) مکان کی مسماری کے لیے معاوضے کا فرق = قانونی طور پر ملکیتی جائیداد کی تخمینہ شدہ قیمت + گھر کی سجاوٹ کے لیے متفقہ معاوضہ کی رقم یا گھر کی سجاوٹ کے معاوضے کی رقم جو تشخیص کے بعد طے کی جاتی ہے) - مکان کی تشخیص شدہ قیمت جس کے لیے مسمار شدہ شخص جائیداد کے حقوق کا تبادلہ حاصل کرتا ہے۔

2. مکان مسمار کرنے اور دوبارہ آبادکاری کی فیس کے حساب کا معیار (مسمار کیے گئے شخص یا کرایہ دار کے لیے) مکان مسمار کرنے اور دوبارہ آباد کاری کی فیس = نقل مکانی کی سبسڈی + ٹرن اوور ہاؤسنگ فراہم نہ کیے جانے پر عارضی دوبارہ آبادکاری کی سبسڈی + منتقلی کی مدت سے آگے کی عارضی آبادکاری کی سبسڈی + کاروبار کی وجہ سے ہونے والے نقصانات یا مکانات کی وجہ سے نقصانات کا معاوضہ۔ ینگٹنگ مسمار کرنے والی ٹیم نے پایا کہ اگر مسمار کرنے والا ٹرن اوور ہاؤسنگ فراہم کرتا ہے اور مسمار کیے گئے گھر کا صارف اس میں رہتا ہے، تو فارمولے میں دوسری سبسڈی 0 ہے۔ 2. اگر منہدم مکان رہائشی مکان ہے، تو فارمولے میں چوتھا معاوضہ 0 ہے۔

2. شانٹی ٹاؤن کی تعمیر نو کے لیے معاوضے کے طریقے کیا ہیں؟ ایک نقد معاوضہ، اور دوسرا مکان بدلنا۔

1. مکان کی تبدیلی کے لیے تین قسم کے معاوضے ہیں۔

(1) تبدیلی کا ایک خاص تناسب بیان کریں، جیسے کہ 1:1.5 کے رقبہ کے تناسب سے پرانے کو نئے سے بدلنا وغیرہ۔

(2) گھر کو نئی قیمت پر دوبارہ ترتیب دینے کا مطلب ہے اپنے گھر کو قیمت میں تبدیل کرنا، جس کا تعلق گھر کی نئی ہونے، سجاوٹ اور ساخت سے ہے۔

(3) دوسری نقل مکانی کی ترغیبات۔

2. علاقے کے تعین کے بارے میں۔

مقامی مکانات کے قبضے کے طریقوں میں اس پر واضح ضابطے ہونے چاہئیں۔ عام طور پر، اس کی درجہ بندی ایک مخصوص سال میں زمین کی تقسیم کے مطابق کی جاتی ہے، جس کا مطلب ہے کہ ایک بالائی حد ہے۔ چونکہ جھونپڑیوں کی بستیاں ایک عرصے سے بنی ہوئی ہیں، تاریخ سے بہت سے مسائل رہ گئے ہیں، اور بہت سے گھرانے وغیرہ ہیں، ہر خاندان کے رہنے کا رقبہ کافی نہیں ہے، اس لیے صحن میں کچھ عمارتیں قدرتی طور پر بنتی ہیں۔ اس صورت میں، مخصوص مقامی پالیسیوں کے مطابق رقبہ کا تعین کیسے کرنا ہے۔

Yingting آپ کو یاد دلاتا ہے:

عملی طور پر، چونکہ شانٹی ٹاؤنز میں مکانات کی قیمت نسبتاً کم ہو سکتی ہے، اس لیے معاوضے کی رقم بھی کم ہو سکتی ہے۔ اس لیے، آپ کو پہلے یہ طے کرنا چاہیے کہ آیا آپ کا گھر جسے مسمار کرنے والے گھر کے طور پر درجہ بندی کیا گیا ہے، ایک جھونپڑی والے شہر کا گھر ہے۔ آئیے دیکھتے ہیں کہ کیا سرکاری زمین پر مکانات کی ضبطی اور معاوضے کے ضوابط کے مطابق مسماری کے طریقہ کار کو سختی سے انجام دیا جاتا ہے۔ بعض اوقات، مسمار کرنے والی جماعتیں شانٹی ٹاؤنز کی بنیاد پر مکانات کو غیر قانونی طور پر مسمار کر دیتی ہیں۔ اگر آپ معاوضے سے مطمئن نہیں ہیں یا آپ کا گھر زبردستی مسمار کیا گیا ہے، تو براہ کرم 60 دنوں کے اندر انتظامی جائزہ درج کریں اور 6 ماہ کے اندر انتظامی مقدمہ دائر کریں۔ گھر کے منہدم ہونے کی تاریخ سے 6 ماہ کے اندر اپنے حقوق کے دفاع کے لیے مقدمہ دائر کریں۔ آپ حل کے لیے زمین کے حصول اور مسمار کرنے کے وکیل سے مشورہ کر سکتے ہیں، یا تسلی بخش معاوضے کے لیے کوشش کرنے کے لیے حکومت کے ساتھ گفت و شنید کے لیے مسمار کرنے والے وکیل کی خدمات حاصل کر سکتے ہیں۔