قانونی فرم کا تعارف مزید》
بیجنگ ینگ ٹونگ لاء فرم نے کئی سالوں سے نجی اداروں کے حقوق اور مفادات کے تحفظ پر توجہ مرکوز رکھی ہے۔ اس نے قدرتی وسائل، کان کنی، زمین، پانی، علاقائی جگہ، کارپوریٹ ایکویٹی، مجرمانہ دفاع، فیکٹری مسمار کرنے، ماحولیاتی تحفظ کی بندش، ممانعت اور چھٹی وغیرہ میں حقوق کے تحفظ کی قانونی مشق میں کارپوریٹ حقوق کے تحفظ کے بہت سے معاملات کی نمائندگی کی ہے، بشمول بڑے پیمانے پر رئیل اسٹیٹ...
قانونی فرم کی خدمات
قانونی فرم کے اہلکار مزید》
ملنے کا پتہ مزید》
کیا مکان مسمار کرنے کے معاوضے اور گھریلو رجسٹریشن نمبر کے درمیان کوئی تعلق ہے؟ - ینگٹنگ مسمار کرنے کا وکیل
ہوم پیج >> ینگ ٹنگ معلومات >> قانونی معلومات
مضمون کا مصنف：ینگٹنگ لائرز گروپ | اپ ڈیٹ کا وقت：2019-08-08 | پڑھنے کے اوقات：345
حال ہی میں ہمیں بہت سے کسانوں سے استفسارات موصول ہوئے ہیں، "ہمارے پاس گھریلو رجسٹریشن بک پر چار افراد ہیں، لیکن مسمارمعاوضہکیا صرف دو لوگوں کے معیار کی بنیاد پر حساب لگانا مناسب ہے؟" پھر، گھر مسمار کرنامعاوضہکیا اس کا رجسٹرڈ لوگوں کی تعداد سے کوئی تعلق ہے؟ آئیے ذیل میں تجزیہ دیکھتے ہیں۔
1. گھریلو رجسٹریشن کے معیار کو سمجھیں۔
گھریلو رجسٹریشن، یعنی گھریلو رجسٹریشن، ایک قانونی دستاویز ہے جسے عوامی تحفظ کے ادارے کی گھریلو رجسٹریشن مینجمنٹ ایجنسی نے گھریلو آبادی کے بارے میں بنیادی معلومات کو ریکارڈ اور برقرار رکھنے کے لیے تیار کیا ہے۔ گھریلو رجسٹریشن گھریلو اکائیوں پر مبنی ہے اور اسے مقامی علاقے میں رہنے والے قدرتی افراد کی قانونی حیثیت کو ظاہر کرنے کے لیے استعمال کیا جاتا ہے۔ یہ آبادی کے انتظام کا ایک بنیادی نظام ہے جو چین کی تاریخ سے تیار ہوا ہے۔
جنوری 1958 میں، نیشنل پیپلز کانگریس کی اسٹینڈنگ کمیٹی نے عوامی جمہوریہ چین کے گھریلو رجسٹریشن کا حکم نامہ منظور کیا، جس میں پہلی بار شہری اور دیہی باشندوں کو دو مختلف گھریلو رجسٹریشنوں میں واضح طور پر فرق کیا گیا: "زرعی گھریلو رجسٹریشن" اور "غیر زرعی گھریلو رجسٹریشن"، موجودہ گھریلو رجسٹریشن ملک کے لیے "غیر زرعی گھریلو رجسٹریشن"۔ رجسٹریشن کے انتظام کے رہنما خطوط 30 جولائی 2014 تک، زرعی اور غیر زرعی گھریلو رجسٹریشن کے درمیان فرق کو ختم کرتے ہوئے، "گھریلو رجسٹریشن کے معیارات کی اصلاح کو مزید فروغ دینے پر رائے" کا باضابطہ طور پر اعلان کیا گیا۔ "رائے" کی روح کے مطابق گھریلو رجسٹریشن کو اب زرعی اور غیر زرعی گھریلو رجسٹریشن میں تقسیم نہیں کیا گیا ہے۔ تاہم، صرف چند صوبوں نے تبدیلیاں کی ہیں اور ان کی جگہ "رہائشیوں" کو لے لیا ہے۔ چین میں زرعی گھریلو رجسٹریشن اور غیر زرعی گھریلو رجسٹریشن کے درمیان فرق اب بھی عام ہے۔
2. شہری مکانات کی ضبطی اور گھریلو رجسٹریشن
چونکہ ریاستی کونسل نے 21 جنوری 2011 کو "سرکاری ملکیتی اراضی پر مکانات کی ضبطی اور قبضہ" جاری کیا،معاوضہایکٹ کے بعد، یہ ایکٹ شہر کی رہائش گاہوں کی ملکیت بن گیا۔معاوضہبنیادی بنیاد. آرٹیکل 17: "شہر یا کاؤنٹی کی سطح پر عوامی حکومت جو کسی مکان کو ضبط کرنے کا فیصلہ کرتی ہے وہ ضبط شدہ شخص کو دے گی۔معاوضہبشمول: (1) گھر کی قیمت لگائی جا رہی ہے۔معاوضہ؛(2) مکانات کے قبضے کی وجہ سے نقل مکانی اور عارضی دوبارہ آبادکاریمعاوضہ;(3) مکانات پر قبضے کی وجہ سے پیداوار اور کاروبار کی معطلی سے ہونے والا نقصانمعاوضہ. "اس قانون کے مطابق، یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ شہری مکانات کی ضبطیمعاوضہبنیاد بنیادی طور پر خود گھر کی قیمت ہے، جس کا گھریلو رجسٹریشن سے کوئی تعلق نہیں ہے۔
گھر مسمار کرنامعاوضہاس کا گھر کے لوگوں کی تعداد سے کیا تعلق ہے؟
3. دیہی اراضی کا حصول اور گھریلو رجسٹریشن
جیسا کہ اوپر ذکر کیا گیا ہے، ہمارے ملک میں ابھی بھی بہت سے زرعی گھریلو رجسٹریشن اور غیر زرعی گھریلو رجسٹریشن موجود ہیں۔ زرعی گھریلو رجسٹریشن کے قواعد اور متعلقہ قوانین و ضوابط کے مطابق، اس اجتماعی اقتصادی تنظیم کے اراکین کو قانون کے مطابق اس اجتماعی اقتصادی تنظیم کے ذریعے دیہی زمین کا معاہدہ کرنے کا حق حاصل ہے، اور ایک گھرانہ ایک مکان کا مالک ہو سکتا ہے، لیکن اس کا رقبہ صوبوں، خود مختار علاقوں اور مرکزی حکومت کے تحت براہ راست بلدیات کے مقرر کردہ معیارات سے زیادہ نہیں ہونا چاہیے۔ یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ دیہی گھریلو رجسٹریشن کا گہرا تعلق کسانوں کی ہل والی زمین اور آبائی زمین کے حصول سے ہے۔
دیہی اراضی پر قبضہمعاوضہبنیادی قانونی بنیاد لینڈ مینجمنٹ قانون اور لینڈ مینجمنٹ لاء انفورسمنٹ ایکٹ ہے۔ اس قانون کی دفعات کے مطابق جب ہل چلانے والی زمین ضبط کی جاتی ہے تو کسان تین چیزیں حاصل کر سکتے ہیں:معاوضہ:①زمینمعاوضہفیس دیہی اجتماعی اقتصادی تنظیموں کی ملکیت ہے، لیکن قانون واضح طور پر یہ بتاتا ہے کہ ان کا استعمال بنیادی طور پر ان کسانوں کے لیے کیا جاتا ہے جن کی زمین ضبط کر لی گئی ہے۔ ② دوبارہ آبادکاری کی سبسڈیز کا حساب ان زرعی آبادی کی بنیاد پر لگایا جاتا ہے جنہیں دوبارہ آباد کرنے کی ضرورت ہے۔ ③ زمینی اٹیچمنٹ اور جوان فصلوں کے لیے سبسڈی ان کے مالکان کی ہے۔
گھر کی جگہوں کی ضبطی اور انہداممعاوضہ، بنیادی طور پر گھر اور اس پر مکانات شامل ہیں۔ "لینڈ مینجمنٹ قانون" اور "لینڈ مینجمنٹ لا انفورسمنٹ ایکٹ" اور وزارت زمین اور وسائل کے متعلقہ ضوابط کے مطابق، مکانات کی ضبطیمعاوضہبنیادی بنیاد زمین کی جامع قیمت ہے، اور اس پر مکانات زمین کی خصوصیات پر مبنی ہیں۔معاوضہکی
تفصیلیمعاوضہتین طریقے ہیں:
اگر حالات اجازت دیتے ہیں تو، ہوم سٹیڈ سائٹس کی منتقلی اور دوبارہ آبادکاری کو ترجیح دی جائے گی، اور دیگرمعاوضہگھر کی تعمیر نو کی لاگت کی قیمت؛
خالص مالیاتی چاندیمعاوضہ, جو کہ گھر کی تعمیر نو کی لاگت کی قیمت ہے + گھریلو زمین کی قیمت؛
مکان کی تبدیلی کے لیے، اسی لاٹ کے رقبے کی بنیاد پر کم از کم تناسب 1:1 ہے۔
اس سے دیکھا جا سکتا ہے کہ یہ ہل چلائی ہوئی زمینوں پر قبضے کا معاملہ ہو یا ان پر بنے مکانات اور مکانات کو مسمار کرنا۔معاوضہان میں سے کسی کا گھریلو رجسٹریشن سے کوئی تعلق نہیں ہے۔
گھر مسمار کرنامعاوضہاس کا گھر کے لوگوں کی تعداد سے کیا تعلق ہے؟
4. سیٹلمنٹ اور گھریلو رجسٹریشن کا مجموعہ
مسمار کرنامعاوضہاس کا گھریلو رجسٹریشن سے کوئی تعلق نہیں ہے، اس لیے دیہی اراضی کے حصول کے لیے عام طور پر استعمال ہونے والے طریقے گھریلو رجسٹریشن پر مبنی ہیں۔معاوضہکیا طریقہ معقول ہے؟ یہاں، ہمیں دو تصورات میں فرق کرنے کی ضرورت ہے،معاوضہاور آباد.معاوضہاس کی بنیاد ضبط شدہ زمین اور مکانات کی قیمت ہے اور دوبارہ آبادکاری ضبط شدہ لوگوں اور ان کے خاندان کے افراد کے معیار زندگی کی ضمانت ہے۔ اگرچہ گھر کی رجسٹریشن متاثر نہیں ہوتیمعاوضہ، لیکن اس کا ہاؤسنگ میں ایک عملی حصہ ہوگا، یعنی مفت ہاؤسنگ ایریا حاصل کرنے یا مناسب قیمت پر مکان خریدنے کا حق۔ دوبارہ آبادکاری کے معاملے کے بارے میں، قانون صرف کم از کم سخت قوانین کا تعین کرتا ہے۔ عملی طور پر، ان میں سے زیادہ تر مقامی حکومتیں قانونی پالیسیاں بناتی ہیں۔
آخر میں، مسمار کرنے والے وکیل ہمیں یاد دلاتے ہیں کہ گھریلو رجسٹریشن اور تصفیہ کے مسائل عملی طور پر بہت عام ہیں۔ ان میں گھر کی رجسٹریشن کی منتقلی کی وجہ سے بیٹی کی شہر سے باہر شادی، ملٹری میں خدمات انجام دینے اور کالج جانے کی وجہ سے پیدا ہونے والے مسائل جو کہ آباد کاری کو متاثر کرتے ہیں، لامتناہی ہیں۔ پیچیدگی عام لوگوں کی صلاحیت سے کہیں زیادہ ہے جس سے نمٹنا۔ اگر آپ کو زمین کے حصول اور انہدام کے عمل کے دوران مندرجہ بالا مسائل کا سامنا کرنا پڑتا ہے، تو براہ کرم فوری طور پر مسمار کرنے والے پیشہ ور وکیل کو اپنے حقوق کے تحفظ کے لیے مداخلت کرنے کی ذمہ داری سونپیں تاکہ آپ کو اپنے مفادات کے تحفظ کا بہترین موقع ضائع ہونے سے بچایا جا سکے۔
1. گھریلو رجسٹریشن کے معیار کو سمجھیں۔
گھریلو رجسٹریشن، یعنی گھریلو رجسٹریشن، ایک قانونی دستاویز ہے جسے عوامی تحفظ کے ادارے کی گھریلو رجسٹریشن مینجمنٹ ایجنسی نے گھریلو آبادی کے بارے میں بنیادی معلومات کو ریکارڈ اور برقرار رکھنے کے لیے تیار کیا ہے۔ گھریلو رجسٹریشن گھریلو اکائیوں پر مبنی ہے اور اسے مقامی علاقے میں رہنے والے قدرتی افراد کی قانونی حیثیت کو ظاہر کرنے کے لیے استعمال کیا جاتا ہے۔ یہ آبادی کے انتظام کا ایک بنیادی نظام ہے جو چین کی تاریخ سے تیار ہوا ہے۔
جنوری 1958 میں، نیشنل پیپلز کانگریس کی اسٹینڈنگ کمیٹی نے عوامی جمہوریہ چین کے گھریلو رجسٹریشن کا حکم نامہ منظور کیا، جس میں پہلی بار شہری اور دیہی باشندوں کو دو مختلف گھریلو رجسٹریشنوں میں واضح طور پر فرق کیا گیا: "زرعی گھریلو رجسٹریشن" اور "غیر زرعی گھریلو رجسٹریشن"، موجودہ گھریلو رجسٹریشن ملک کے لیے "غیر زرعی گھریلو رجسٹریشن"۔ رجسٹریشن کے انتظام کے رہنما خطوط 30 جولائی 2014 تک، زرعی اور غیر زرعی گھریلو رجسٹریشن کے درمیان فرق کو ختم کرتے ہوئے، "گھریلو رجسٹریشن کے معیارات کی اصلاح کو مزید فروغ دینے پر رائے" کا باضابطہ طور پر اعلان کیا گیا۔ "رائے" کی روح کے مطابق گھریلو رجسٹریشن کو اب زرعی اور غیر زرعی گھریلو رجسٹریشن میں تقسیم نہیں کیا گیا ہے۔ تاہم، صرف چند صوبوں نے تبدیلیاں کی ہیں اور ان کی جگہ "رہائشیوں" کو لے لیا ہے۔ چین میں زرعی گھریلو رجسٹریشن اور غیر زرعی گھریلو رجسٹریشن کے درمیان فرق اب بھی عام ہے۔
2. شہری مکانات کی ضبطی اور گھریلو رجسٹریشن
چونکہ ریاستی کونسل نے 21 جنوری 2011 کو "سرکاری ملکیتی اراضی پر مکانات کی ضبطی اور قبضہ" جاری کیا،معاوضہایکٹ کے بعد، یہ ایکٹ شہر کی رہائش گاہوں کی ملکیت بن گیا۔معاوضہبنیادی بنیاد. آرٹیکل 17: "شہر یا کاؤنٹی کی سطح پر عوامی حکومت جو کسی مکان کو ضبط کرنے کا فیصلہ کرتی ہے وہ ضبط شدہ شخص کو دے گی۔معاوضہبشمول: (1) گھر کی قیمت لگائی جا رہی ہے۔معاوضہ؛(2) مکانات کے قبضے کی وجہ سے نقل مکانی اور عارضی دوبارہ آبادکاریمعاوضہ;(3) مکانات پر قبضے کی وجہ سے پیداوار اور کاروبار کی معطلی سے ہونے والا نقصانمعاوضہ. "اس قانون کے مطابق، یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ شہری مکانات کی ضبطیمعاوضہبنیاد بنیادی طور پر خود گھر کی قیمت ہے، جس کا گھریلو رجسٹریشن سے کوئی تعلق نہیں ہے۔
گھر مسمار کرنامعاوضہاس کا گھر کے لوگوں کی تعداد سے کیا تعلق ہے؟
3. دیہی اراضی کا حصول اور گھریلو رجسٹریشن
جیسا کہ اوپر ذکر کیا گیا ہے، ہمارے ملک میں ابھی بھی بہت سے زرعی گھریلو رجسٹریشن اور غیر زرعی گھریلو رجسٹریشن موجود ہیں۔ زرعی گھریلو رجسٹریشن کے قواعد اور متعلقہ قوانین و ضوابط کے مطابق، اس اجتماعی اقتصادی تنظیم کے اراکین کو قانون کے مطابق اس اجتماعی اقتصادی تنظیم کے ذریعے دیہی زمین کا معاہدہ کرنے کا حق حاصل ہے، اور ایک گھرانہ ایک مکان کا مالک ہو سکتا ہے، لیکن اس کا رقبہ صوبوں، خود مختار علاقوں اور مرکزی حکومت کے تحت براہ راست بلدیات کے مقرر کردہ معیارات سے زیادہ نہیں ہونا چاہیے۔ یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ دیہی گھریلو رجسٹریشن کا گہرا تعلق کسانوں کی ہل والی زمین اور آبائی زمین کے حصول سے ہے۔
دیہی اراضی پر قبضہمعاوضہبنیادی قانونی بنیاد لینڈ مینجمنٹ قانون اور لینڈ مینجمنٹ لاء انفورسمنٹ ایکٹ ہے۔ اس قانون کی دفعات کے مطابق جب ہل چلانے والی زمین ضبط کی جاتی ہے تو کسان تین چیزیں حاصل کر سکتے ہیں:معاوضہ:①زمینمعاوضہفیس دیہی اجتماعی اقتصادی تنظیموں کی ملکیت ہے، لیکن قانون واضح طور پر یہ بتاتا ہے کہ ان کا استعمال بنیادی طور پر ان کسانوں کے لیے کیا جاتا ہے جن کی زمین ضبط کر لی گئی ہے۔ ② دوبارہ آبادکاری کی سبسڈیز کا حساب ان زرعی آبادی کی بنیاد پر لگایا جاتا ہے جنہیں دوبارہ آباد کرنے کی ضرورت ہے۔ ③ زمینی اٹیچمنٹ اور جوان فصلوں کے لیے سبسڈی ان کے مالکان کی ہے۔
گھر کی جگہوں کی ضبطی اور انہداممعاوضہ، بنیادی طور پر گھر اور اس پر مکانات شامل ہیں۔ "لینڈ مینجمنٹ قانون" اور "لینڈ مینجمنٹ لا انفورسمنٹ ایکٹ" اور وزارت زمین اور وسائل کے متعلقہ ضوابط کے مطابق، مکانات کی ضبطیمعاوضہبنیادی بنیاد زمین کی جامع قیمت ہے، اور اس پر مکانات زمین کی خصوصیات پر مبنی ہیں۔معاوضہکی
تفصیلیمعاوضہتین طریقے ہیں:
اگر حالات اجازت دیتے ہیں تو، ہوم سٹیڈ سائٹس کی منتقلی اور دوبارہ آبادکاری کو ترجیح دی جائے گی، اور دیگرمعاوضہگھر کی تعمیر نو کی لاگت کی قیمت؛
خالص مالیاتی چاندیمعاوضہ, جو کہ گھر کی تعمیر نو کی لاگت کی قیمت ہے + گھریلو زمین کی قیمت؛
مکان کی تبدیلی کے لیے، اسی لاٹ کے رقبے کی بنیاد پر کم از کم تناسب 1:1 ہے۔
اس سے دیکھا جا سکتا ہے کہ یہ ہل چلائی ہوئی زمینوں پر قبضے کا معاملہ ہو یا ان پر بنے مکانات اور مکانات کو مسمار کرنا۔معاوضہان میں سے کسی کا گھریلو رجسٹریشن سے کوئی تعلق نہیں ہے۔
گھر مسمار کرنامعاوضہاس کا گھر کے لوگوں کی تعداد سے کیا تعلق ہے؟
4. سیٹلمنٹ اور گھریلو رجسٹریشن کا مجموعہ
مسمار کرنامعاوضہاس کا گھریلو رجسٹریشن سے کوئی تعلق نہیں ہے، اس لیے دیہی اراضی کے حصول کے لیے عام طور پر استعمال ہونے والے طریقے گھریلو رجسٹریشن پر مبنی ہیں۔معاوضہکیا طریقہ معقول ہے؟ یہاں، ہمیں دو تصورات میں فرق کرنے کی ضرورت ہے،معاوضہاور آباد.معاوضہاس کی بنیاد ضبط شدہ زمین اور مکانات کی قیمت ہے اور دوبارہ آبادکاری ضبط شدہ لوگوں اور ان کے خاندان کے افراد کے معیار زندگی کی ضمانت ہے۔ اگرچہ گھر کی رجسٹریشن متاثر نہیں ہوتیمعاوضہ، لیکن اس کا ہاؤسنگ میں ایک عملی حصہ ہوگا، یعنی مفت ہاؤسنگ ایریا حاصل کرنے یا مناسب قیمت پر مکان خریدنے کا حق۔ دوبارہ آبادکاری کے معاملے کے بارے میں، قانون صرف کم از کم سخت قوانین کا تعین کرتا ہے۔ عملی طور پر، ان میں سے زیادہ تر مقامی حکومتیں قانونی پالیسیاں بناتی ہیں۔
آخر میں، مسمار کرنے والے وکیل ہمیں یاد دلاتے ہیں کہ گھریلو رجسٹریشن اور تصفیہ کے مسائل عملی طور پر بہت عام ہیں۔ ان میں گھر کی رجسٹریشن کی منتقلی کی وجہ سے بیٹی کی شہر سے باہر شادی، ملٹری میں خدمات انجام دینے اور کالج جانے کی وجہ سے پیدا ہونے والے مسائل جو کہ آباد کاری کو متاثر کرتے ہیں، لامتناہی ہیں۔ پیچیدگی عام لوگوں کی صلاحیت سے کہیں زیادہ ہے جس سے نمٹنا۔ اگر آپ کو زمین کے حصول اور انہدام کے عمل کے دوران مندرجہ بالا مسائل کا سامنا کرنا پڑتا ہے، تو براہ کرم فوری طور پر مسمار کرنے والے پیشہ ور وکیل کو اپنے حقوق کے تحفظ کے لیے مداخلت کرنے کی ذمہ داری سونپیں تاکہ آپ کو اپنے مفادات کے تحفظ کا بہترین موقع ضائع ہونے سے بچایا جا سکے۔
پڑھنے کی سفارش کی۔
- معدنی حقوق مارگیج فنانسنگ: پرائیویٹ کان کنی کمپنیوں کے لیے فنانسنگ کا ایک نیا راستہ
- کیا حکومت کے سرمایہ کاری کے فروغ کے معاہدے کو ٹوپی کے قطرے پر ختم کر دینا چاہیے؟ قانون آپ کی پشت پر ہے!
- زمین برابر کرنے کے نام پر کان کنی؟ سنٹرل انسپکشن ٹیم بے نقاب! میرے مالکان، براہ کرم اس جال میں نہ آئیں۔
- کان کنی کے لائسنس کی تجدید میں تاخیر؟ نئے ضوابط میں کہا گیا ہے کہ 15 دن کے اندر جواب دینا ہوگا۔
- انتظامی نظر ثانی کے نئے مواقع: قانونی چارہ جوئی میں جیتنے کی شرح میں اضافہ، ہموار حقوق کے تحفظ کے ذرائع
- معدنی حقوق مارگیج فنانسنگ: پرائیویٹ کان کنی کمپنیوں کے لیے فنانسنگ کا ایک نیا راستہ
- کیا حکومت کے سرمایہ کاری کے فروغ کے معاہدے کو ٹوپی کے قطرے پر ختم کر دینا چاہیے؟ قانون آپ کی پشت پر ہے!
- زمین برابر کرنے کے نام پر کان کنی؟ سنٹرل انسپکشن ٹیم بے نقاب! میرے مالکان، براہ کرم اس جال میں نہ آئیں۔
- کیا کمپنیوں کو چھوٹی چیزوں کے لیے بہت زیادہ جرمانہ کیا جا رہا ہے؟ عدالت: سزا نامناسب ہے اور اسے درست کیا جانا چاہیے!
- انتظامی نظر ثانی کے نئے مواقع: قانونی چارہ جوئی میں جیتنے کی شرح میں اضافہ، ہموار حقوق کے تحفظ کے ذرائع
