قانونی معلومات

مضمون کا تعارف: مارکیٹ کے طریقہ کار اور انہدام کی تشخیص میں لاگت کے طریقہ کار میں کیا فرق ہے؟ کونسا تشخیصی طریقہ معاوضے کی بڑی رقم فراہم کرتا ہے؟

1. قدر کے تعین کے لیے مختلف نقطہ نظر:

لاگت کا طریقہ موجودہ مارکیٹ کی قیمت کی بنیاد پر اثاثے کی دوبارہ خریداری کی قیمت کا تعین کرتا ہے، جبکہ مارکیٹ کا طریقہ مارکیٹ میں اثاثہ کی لین دین کی قیمت کی بنیاد پر قیمت کا تعین کرتا ہے۔ ینگ ٹنگ کا خیال ہے کہ سابقہ ​​بنیادی طور پر خریدار کے نقطہ نظر سے طے ہوتا ہے، یعنی کسی اثاثے کی خریداری اور تعمیر کی لاگت پر مبنی؛ مؤخر الذکر کا تعین بیچنے والے کے نقطہ نظر سے ہوتا ہے، یعنی مارکیٹ میں فروخت کی قیمت۔

2. تشخیص شدہ قدر کی ترکیب بالکل ایک جیسی نہیں ہو سکتی:

مارکیٹ کے طریقہ کار میں موجودہ مارکیٹ قیمت سے مراد اثاثہ کی آزاد قیمت ہے، جسے لین دین کے عمل میں اپنایا جاتا ہے۔ متبادل لاگت میں نہ صرف اثاثہ کی اپنی قیمت (خریداری اور تعمیراتی قیمت) شامل ہوتی ہے بلکہ اس میں اثاثہ کی نقل و حمل اور متفرق اخراجات، تنصیب اور کمیشننگ فیس وغیرہ بھی شامل ہوتی ہے۔

3. اصل لاگت کے اعداد و شمار کے ساتھ مختلف تعلق:

مارکیٹ کے طریقہ کار کے اطلاق کا اصل لاگت سے براہ راست تعلق نہیں ہے، جبکہ لاگت کے طریقہ کار میں کچھ حسابات کے لیے اصل لاگت اور اثاثوں کے اصل ڈیٹا کے استعمال کی ضرورت ہوتی ہے۔

4. دونوں طریقوں میں مختلف آپریٹنگ طریقہ کار ہیں، اور ڈیٹا حاصل کرنے اور اشاریوں کا تعین کرنے کے لیے مختلف خیالات ہیں: لاگت کا طریقہ نئے اثاثے کے مختلف نقصانات (یا فرسودگی) کو کم کرنے کے بعد نئے اثاثے کی خریداری اور تعمیراتی لاگت کی بنیاد پر تشخیص شدہ قیمت کا تعین کرتا ہے۔ مارکیٹ کا اصول حوالہ آبجیکٹ کی قیمت کی بنیاد پر تشخیص شدہ قیمت کا تعین کرتا ہے، مختلف عوامل کو مدنظر رکھتے ہوئے جو کہ تشخیص شدہ اثاثہ اور حوالہ آبجیکٹ کے درمیان مختلف ہوتے ہیں، اور ایڈجسٹمنٹ کرتے ہیں۔

5. بے کار اثاثوں کی وجہ سے اثاثہ کی قیمت کا نقصان اور بیرونی حالات میں تبدیلی کی وجہ سے کم آمدنی اقتصادی فرسودگی کا سبب بنے گی۔ مشینری اور آلات کی جانچ کے لیے لاگت کا طریقہ استعمال کرنا: ینگٹنگ ڈیمولیشن ٹیم نے سیکھا کہ اثاثہ جات کی تشخیص کے نظریاتی نقطہ نظر سے، مشینری اور آلات کی جانچ کے لیے لاگت کے طریقہ کار کے کسی بھی استعمال کو اس کے معاشی فرسودگی کے عوامل کو مدنظر رکھنا چاہیے۔ تاہم، مخصوص تشخیصی طریقوں کے نقطہ نظر سے، آیا مشینوں کا اندازہ لگانے کے لیے لاگت کا طریقہ استعمال کرتے وقت اقتصادی فرسودگی کے عوامل کو مدنظر رکھنا ضروری ہے، اس کا انحصار مخصوص تشخیصی چیز کے حالات پر ہوتا ہے۔ اگر تشخیصی چیز عام مقصد کے آلات کا ایک واحد ٹکڑا (ٹکڑا) ہے، چونکہ اس کے منافع یا استعمال کی شرح کا الگ سے حساب نہیں لگایا جا سکتا، اس لیے ضروری نہیں کہ واحد ٹکڑا (ٹکڑا) سامان کے اقتصادی فرسودگی کے عنصر پر غور کیا جائے۔ اگر تشخیصی چیز ایک پیداواری لائن ہے اور اس کی پیداواری صلاحیت اور منافع کا الگ سے حساب لگایا جا سکتا ہے، تو اس کے معاشی فرسودگی کے عوامل پر غور کیا جانا چاہیے۔

Yingting آپ کو یاد دلاتا ہے:

اگر مسمار کیے گئے افراد کو اسیسمنٹ رپورٹ پر اعتراض ہے تو وہ بروقت نظرثانی کے لیے درخواست دیں۔ وہ کسی وکیل سے تشخیص کے عمل میں مداخلت کرنے اور مذاکرات میں حصہ لینے کے لیے بھی کہہ سکتے ہیں۔ اگر ضبط شدہ شخص یا ہاؤسنگ ایکسپروپریشن ڈپارٹمنٹ کو تشخیص کے نتائج پر اعتراض ہے، تو وہ اسیسمنٹ رپورٹ کی وصولی کی تاریخ سے 10 دنوں کے اندر اسیسمنٹ کے جائزے کے لیے ریئل اسٹیٹ پرائس اسسمنٹ ایجنسی کو درخواست دیں گے۔ دوبارہ امتحان کے لیے درخواست دینے کے لیے، ایک تحریری دوبارہ امتحان کی درخواست اصل رئیل اسٹیٹ پرائس اسسمنٹ ایجنسی کو جمع کرائی جائے اور اسیسمنٹ رپورٹ میں مسائل کی نشاندہی کی جائے۔ اصل رئیل اسٹیٹ کی قیمت کا تعین کرنے والی ایجنسی جائزے کی تشخیص کے لیے تحریری درخواست کی وصولی کی تاریخ سے 10 دنوں کے اندر تشخیص کے نتائج کا جائزہ لے گی۔ جائزہ لینے کے بعد، اگر اصل تشخیص کا نتیجہ بدل جاتا ہے، تو ایک نئی تشخیصی رپورٹ جاری کی جائے گی۔ اگر تشخیص کا نتیجہ تبدیل نہیں ہوا ہے، تو جائزہ لینے اور تشخیص کے لیے درخواست دہندہ کو تحریری طور پر مطلع کیا جائے گا۔ اگر ضبط شدہ شخص یا ہاؤسنگ ایکسپرپریشن ڈپارٹمنٹ کو اصل رئیل اسٹیٹ کی قیمت کی تشخیص کرنے والی ایجنسی کے جائزے کے نتائج پر اعتراض ہے، تو وہ جائزے کے نتائج کی وصولی کی تاریخ سے 10 دنوں کے اندر ضبط شدہ مکانات کے محل وقوع کی تشخیص کے لیے ماہر کمیٹی کو درخواست دیں گے۔ اگر ضبط شدہ شخص معاوضے کے فیصلے سے مطمئن نہیں ہے، تو وہ انتظامی نظر ثانی کے لیے درخواست دے سکتا ہے یا قانون کے مطابق انتظامی مقدمہ دائر کر سکتا ہے۔

ہر کیس کی ایک کہانی ہوتی ہے۔ اگر آپ کو اسی طرح کے مسائل کا سامنا کرنا پڑا ہے یا آپ کو زمین کے حصول اور انہدام کے دیگر مسائل درپیش ہیں، تو آپ ہمیں ایک پیغام بھیج سکتے ہیں (ایک نجی پیغام بھیجیں) ون آن ون مشاورت کے لیے۔