قانونی معلومات

تعارف: اگر کسی عمارت کو مسمار کرنے کی خلاف ورزی کے نام پر منہدم کیا جاتا ہے، تو اس کا کوئی متفقہ معیار نہیں ہے کہ مکان کا مالک کتنا معاوضہ وصول کر سکتا ہے۔ غیر قانونی عمارتوں کی مسماری کی تلافی کیسے کی جائے؟ آج ہم اس موضوع پر بات کرتے ہیں۔

1. غیر قانونی عمارتوں کی زبردستی مسماری کے لیے کس قسم کے نقصانات کی تلافی کی جانی چاہیے؟

یوآن ایک گھر کا مالک ہے، لیکن مکان تعمیراتی منظوری کے طریقہ کار اور مکان کی ملکیت کے طریقہ کار سے نہیں گزرا ہے۔ گھر کو سب ڈسٹرکٹ آفس نے ’’مسماری کی خلاف ورزی‘‘ کے نام پر زبردستی مسمار کر دیا۔ یوآن نے مقدمہ کیا اور عدالت نے فیصلہ دیا کہ جبری مسماری غیر قانونی تھی۔ یوآن نے انتظامی معاوضے کا مقدمہ دائر کیا اور ریاستی معاوضے کی درخواست کی۔ ینگٹنگ کو معلوم ہوا کہ پہلی بار عدالت نے کہا کہ اس میں شامل مکان کے پاس تعمیراتی منظوری کے قانونی دستاویزات نہیں ہیں۔ اگرچہ سب ڈسٹرکٹ آفس کی طرف سے زبردستی مسماری غیر قانونی تھی، لیکن اس میں شامل مکان کی تعمیر اور استعمال متعلقہ قوانین اور ضوابط کی تعمیل نہیں کرتا تھا۔ اس کا تعلق مدعی کے جائز حقوق اور مفادات سے نہیں تھا اور یہ ریاست کے معاوضے کے قانون کے تحت معاوضے کے دائرہ کار میں نہیں آتا تھا۔ اس کی اصل حالت میں بحالی اور مکان کی موجودہ قیمت پر مبنی معاوضے کی درخواست کی حمایت نہیں کی جائے گی۔ مدعا علیہ کو جبری مسماری کی وجہ سے "گھر میں موجود املاک" کو ہونے والے نقصانات کی تلافی کرنی چاہیے۔

2. غیر قانونی عمارتوں کی نشاندہی سے متعلق قانونی دفعات کیا ہیں؟

(1) غیر قانونی تعمیر سے مراد منصوبہ بندی اور قدرتی وسائل کے حکام کی منظوری کے بغیر اور تعمیراتی منصوبے کی منصوبہ بندی کا اجازت نامہ یا عارضی تعمیراتی منصوبے کی منصوبہ بندی کا اجازت نامہ حاصل کیے بغیر تعمیر کی گئی عمارتیں اور ڈھانچے ہیں۔ ینگٹنگ ڈیمولیشن گروپ کو معلوم ہوا کہ شہری اور دیہی منصوبہ بندی کے قانون کے آرٹیکل 40 میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ جب شہر یا ٹاؤن پلاننگ کے علاقوں میں عمارتیں، ڈھانچے، سڑکیں، پائپ لائنز اور دیگر پروجیکٹس کی تعمیر کرتے ہیں، تو تعمیراتی یونٹ یا فرد شہری اور دیہی منصوبہ بندی کے محکمہ سے تعمیراتی منصوبے کی منصوبہ بندی کے اجازت نامے کے لیے درخواست دے گا۔ علاقہ، یا میونسپلٹی براہ راست مرکزی حکومت کے تحت۔

(2) ٹاؤن شپ انٹرپرائزز، دیہی عوامی سہولیات اور عوامی فلاح و بہبود کے کاموں کی تعمیر ٹاؤن شپ یا گاؤں کی منصوبہ بندی کے علاقے میں کرنے کے لیے، تعمیراتی یونٹ یا فرد ٹاؤن شپ یا ٹاؤن کی عوامی حکومت کو ایک درخواست جمع کرائے گا، جو دیہی تعمیراتی منصوبہ بندی کے لائسنس کے اجرا کے لیے شہر کے شہری اور دیہی منصوبہ بندی کے محکمے یا کاؤنٹی کی عوامی حکومت کو رپورٹ کرے گا۔ ٹاؤن شپ اور گاؤں کی منصوبہ بندی والے علاقوں میں دیہی دیہاتیوں کی رہائشی تعمیرات کے لیے اصل مکانات کے استعمال کے لیے منصوبہ بندی اور انتظام کے طریقے صوبوں، خود مختار علاقوں اور میونسپلٹیوں کے ذریعے براہ راست مرکزی حکومت کے تحت وضع کیے جائیں گے۔

3. ینگٹنگ کا نقطہ نظر

شہری قانون کے تحت جائیداد کے حقوق کے نقطہ نظر سے، غیر قانونی عمارت کے مالک کو عمارت پر جائیداد کے حقوق حاصل ہوتے ہیں۔ دوسرے لفظوں میں، آپ کے پاس مکان کے تعمیراتی سامان اور مواد کی ملکیت ہے۔ چونکہ ذاتی جائیداد ناقابلِ تسخیر ہے، اس لیے مسمار کرنے والے فریق کو متعلقہ جائیداد کے نقصانات کی تلافی کرنی چاہیے۔ عملی طور پر غیر قانونی عمارتوں کو ایک ساتھ نہیں گرایا جا سکتا۔ کچھ مکانات بالکل بھی غیر قانونی تعمیرات نہیں تھے، لیکن انہیں براہ راست صرف اس لیے منہدم کر دیا گیا کہ ان پر "غیر قانونی تعمیرات کا شبہ" تھا۔ مسمار کرنے والے فریق کے غیر قانونی اور جبری مسماری کے رویے کی وجہ سے مکان کے مالک کی قانونی املاک کو نقصان پہنچا ہے۔ اس صورت میں، آپ کو ریاستی معاوضے کے لیے درخواست کرنی چاہیے۔ اگرچہ کچھ مکانات غیر قانونی طور پر بنائے گئے ہیں، لیکن انہیں اصلاحی طریقہ کار اور دیگر طریقوں سے قانونی عمارتوں میں تبدیل کیا جا سکتا ہے اور یہ طویل عرصے تک موجود رہ سکتے ہیں۔ اس صورت میں غیر قانونی تعمیرات کو اتفاقیہ طور پر نہیں گرایا جا سکتا۔ اس صورت میں، اگر ملوث گھر واقعی غیر قانونی طور پر بنایا گیا ہے، تو گھر کے مالک کو کم از کم اس کے مطابق معاوضہ دیا جانا چاہیے، یعنی "گھر کے تعمیراتی سامان اور مواد" کے نقصان کا قانونی اور معقول معاوضہ۔

Yingting آپ کو یاد دلاتا ہے:

جب انہدام کا سامنا کرنا پڑا تو، کچھ مسمار کیے گئے لوگوں نے انہدام کے خلاف مزاحمت کرنے کے لیے سخت اقدامات کیے اور یہاں تک کہ انہیں بعض مجرمانہ الزامات کے لیے قانون کے ذریعے سزا دی گئی۔ یہ نادانی ہے! مسماری کا سامنا کرتے وقت، آپ کو بیدار رہنا چاہیے اور مسمار کرنے والے اہلکاروں کے ساتھ جسمانی تصادم سے گریز کرنا چاہیے، اور زبانی حملے نہ کریں۔ اپنی اور اپنے خاندان کی ذاتی حفاظت کی حفاظت کریں۔ آپ علامتی طور پر جبری مسماری سے اپنے اختلاف کا اظہار کر سکتے ہیں اور ثبوت کے طور پر آڈیو اور ویڈیو ریکارڈنگ کر سکتے ہیں۔ جرم کی اطلاع دینے کے لیے ایک فون کال کریں اور اسے جبری مسماری کے مقام پر بطور ثبوت ریکارڈ کریں۔ اگر آپ کو دوبارہ آبادکاری کے معاوضے پر اعتراض ہے تو، ضبطی کا فیصلہ، جبری معاوضے کا فیصلہ اور دیگر مخصوص انتظامی کارروائیاں موصول ہونے کے 60 دنوں کے اندر انتظامی جائزہ درج کریں، اور 6 ماہ کے اندر انتظامی مقدمہ دائر کریں۔ گھر کے منہدم ہونے کی تاریخ سے 6 ماہ کے اندر اپنے حقوق کے دفاع کے لیے مقدمہ دائر کریں۔ آپ حل کے لیے زمین کے حصول اور مسمار کرنے کے وکیل سے مشورہ کر سکتے ہیں، یا تسلی بخش معاوضے کے لیے کوشش کرنے کے لیے حکومت کے ساتھ گفت و شنید کے لیے مسمار کرنے والے وکیل کی خدمات حاصل کر سکتے ہیں۔