قانونی معلومات

آرٹیکل کا تعارف: انہدام کے معاوضے کو تقسیم کرنے کا حق کس کو ہے؟ 3 قسم کے لوگ ہیں جو کر سکتے ہیں!

1. زمین اور مکان کے مالکان کے علاوہ، کرایہ داروں اور شراکت داروں کو بھی معاوضے کو تقسیم کرنے اور منہدم کرنے کا حق حاصل ہے۔

1. کرایہ دار

اگر آپ پارٹیشن کا مقدمہ دائر کرنا چاہتے ہیں، تو آپ کو پہلے کسی مضمون کی اہلیت کے تقاضوں کو پورا کرنا ہوگا۔ اس مضمون کی اہلیت کا تعین کرنے کے لیے شرط یہ ہے کہ آیا آپ کو اس انہدام کے لیے موصول ہونے والے حتمی معاوضے میں دلچسپی ہے۔ یعنی شہری قانونی تعلقات کے نقطہ نظر سے، آپ دلچسپی رکھنے والے فریقین میں سے ایک ہیں۔ آپ اچھی طرح جانتے ہیں کہ کاروبار کے انہدام کی تقسیم کے لیے اس قسم کا مقدمہ سول قانونی چارہ جوئی کے دائرہ کار میں ہے۔ عملی طور پر، جب کارپوریٹ ڈویژن کے مقدمات کی بات آتی ہے تو سب سے عام موضوع لیز پر ہے۔ ینگ ٹنگ ایک مثال دیتا ہے۔ اگر آپ اس کمپنی کی زمین اور کارخانے کی عمارتیں پیداوار اور آپریشن کے لیے لیز پر دیتے ہیں، تو آپ کے پاس متعلقہ قانونی کاروباری لائسنس، صنعتی اور تجارتی رجسٹریشن، ٹیکس رجسٹریشن وغیرہ ہونا ضروری ہے۔ اگر یہ جگہ قبضے اور مسماری سے مشروط ہے، تو آپ کو قبضے اور مسمار کرنے کے معاملے میں قانونی دلچسپی ہوگی۔ آپ کو انہدام کی تقسیم کے لیے مقدمہ دائر کرنے کا حق ہے۔

2. ساتھی

پہلی صورتِ حال: ایک مکان ہے جو A اور B نے مشترکہ طور پر بنایا ہوا ہے۔ اگر فریقین میں سے ایک، A، تمام انہدام کا معاوضہ وصول کر لیتا ہے، تو B ایک دلچسپی رکھنے والے فریق کے طور پر تقسیم کا مقدمہ دائر کر سکتا ہے۔

دوسری صورت حال: اگر آپریٹنگ شراکت داروں کے پاس متعلقہ ایکویٹی رجسٹریشن ہے، تو ان کے مفادات کو "کمپنی قانون" کی متعلقہ دفعات کے مطابق تقسیم کیا جائے گا۔ اگر ایکویٹی رجسٹریشن کے اس حصے کو خارج کر دیا جاتا ہے، تو وہ تقسیم کے لیے مقدمہ دائر کر سکتے ہیں۔

2. پیداوار اور کاروبار کی معطلی سے ہونے والے نقصانات کی تلافی کیسے کی جائے؟

1. انٹرپرائز کے انہدام کی وجہ سے پیداوار اور کاروباری معطلی سے ہونے والے نقصان سے مراد وہ نقصان ہے جو مکانات کی ضبطی اور انہدام کی وجہ سے انٹرپرائز کی پیداوار اور آپریشن کی سرگرمیوں کی معطلی یا ختم ہونے سے ہوا ہے۔ اس میں مختلف اخراجات شامل ہیں جو کمپنی کو پیداوار کی معطلی کی وجہ سے ادا کرنے ہوں گے، نیز عام آمدنی جو حاصل کی جانی چاہیے۔ بشمول ملازمین کی تنخواہیں، مختلف کنٹریکٹ ختم ہونے والے نقصانات، بینک کے قرض کے سود، کاروباری کاموں سے معمول کی آمدنی وغیرہ۔ پیداوار اور کاروباری کاموں کی معطلی سے ہونے والے نقصانات یقیناً مکانات کے انہدام کی وجہ سے ہوئے ہوں گے اور ان کا کافی وجہی تعلق ہونا چاہیے، ورنہ کوئی معاوضہ نہیں دیا جائے گا۔

2. بنیادی طور پر جج کی صوابدید پر منحصر ہے۔

بیجنگ میں، یہ بنیادی طور پر 46 پوائنٹس یا 37 پوائنٹس، اور کبھی کبھار 50 یا 5 پوائنٹس ہیں۔ کہنے کا مطلب یہ ہے کہ عام حالات میں، اصل آپریٹر کو 70% اور کرایہ دار کو 30% ملتا ہے۔ یا اصل آپریٹر کو 60% اور کرایہ دار کو 40% ملتا ہے۔ کیونکہ اصل آپریٹر نے کاروباری لائسنس حاصل کیا ہے اور قانونی کاروباری سرگرمیاں انجام دی ہیں، یہاں تک کہ اگر کرایہ دار نے لیزنگ کا لائسنس حاصل نہیں کیا ہے، تب بھی یہ منافع کمانے کی سرگرمی ہے۔ اس صورت میں، پیداوار اور کاروبار کی معطلی سے ہونے والے نقصان کا کچھ حصہ کرایہ دار میں تقسیم کیا جانا چاہیے۔

3. اصل میں کاروبار کون چلا رہا ہے اور موجودہ صورتحال کیا ہے پیداوار اور کاروبار کی معطلی سے ہونے والے نقصانات کے معاوضے کے تعین کی بنیاد ہے۔

اگر کئی کاروباری لائسنس ہیں اور کئی لوگ ٹیکس ادا کر رہے ہیں، تو یہ اس بات پر منحصر ہے کہ اصل کاروباری ادارہ کون ہے۔ ینگ ٹنگ کا خیال ہے کہ اگرچہ مالک مکان کے پاس کاروباری لائسنس بھی ہے، لیکن وہ اصل میں کاروبار نہیں چلاتا، اور مالک مکان اصل آپریٹنگ ادارہ نہیں ہے۔ اس صورت میں، پیداوار اور کاروباری کارروائیوں کی معطلی کی وجہ سے ہونے والے نقصانات کا معاوضہ اصل آپریٹر کو دیا جانا چاہیے۔ اگر لیز کے معاہدے میں کوئی خاص شق نہیں ہے تو یہ کیا جا سکتا ہے۔