قانونی معلومات

مضمون کا تعارف: مسمار کیے گئے گھرانوں میں سے 10% سے بھی کم ان جھونپڑیوں کے شہر کی تعمیر نو کے ضوابط سے واقف ہیں۔ اس مضمون کو پڑھنے کے بعد آپ کو پتہ چل جائے گا!

1. شانٹی ٹاؤنز کی تزئین و آرائش کیوں کی جانی چاہیے؟

1. شانٹی ٹاؤن کی اصلاح کے لیے اشیاء کی چار اقسام ہیں: شہری شانٹی ٹاؤن، سرکاری صنعتی اور کان کنی کے جھونپڑے، سرکاری جنگلات کے جھونپڑے، اور ریاستی ملکیتی بحالی کے علاقے خستہ حال مکانات۔

2. جھاڑیوں کی تزئین و آرائش کے منصوبوں کو مرکزی شہری علاقوں میں جھونپڑیوں کی تزئین و آرائش، بنگلوں کے علاقوں میں صحن کی مرمت، خستہ حال پرانی عمارتوں کی تزئین و آرائش، اور شہری دیہات کے کونے کونے کی ماحولیاتی بہتری وغیرہ میں شامل کیا جا سکتا ہے۔

3. شانٹی ٹاؤن کی تزئین و آرائش کو نافذ کرنے کا مقصد شانٹی ٹاؤن کے رہائشیوں کے حالات زندگی کو بہتر بنانا، شانٹی ٹاؤن کے رہائشیوں کی رہائش کی مشکلات کو حل کرنا، اور ساتھ ہی ساتھ شہری ماحول کو بہتر بنانا، نئی شہری کاری کو فروغ دینا، اور تزئین و آرائش کے ذریعے اقتصادی ترقی کو فروغ دینا ہے۔

2. شانٹی ٹاؤن کی تزئین و آرائش کی تلافی کیسے کی جائے؟

1. شانٹی ٹاؤن کی تعمیر نو کے منصوبے عام طور پر سرکاری اراضی پر مکانات کی ضبطی کی صورت میں انجام پاتے ہیں۔ معاوضے کے طریقہ کار کو "ریگولیشنز آن ایکسپرپریشن اینڈ کمپنسیشن آف ہاؤسز آف اسٹیٹ ملکیتی اراضی" کی دفعات کی بھی تعمیل کرنی چاہیے۔ ضبط شدہ شخص مالیاتی معاوضے اور ہاؤس پراپرٹی کے حقوق کے تبادلے کے درمیان انتخاب کر سکتا ہے۔

2. اگر پرانے شہری علاقوں کی تعمیر نو کی وجہ سے ذاتی رہائش گاہیں ضبط کی جاتی ہیں، اور ضبط شدہ شخص تعمیر نو کے علاقے میں مکان کے ملکیتی حقوق کا تبادلہ کرنے کا انتخاب کرتا ہے، تو شہر یا کاؤنٹی کی سطح پر عوامی حکومت جس نے مکانات کی ضبطی کا فیصلہ کیا ہے، تعمیر نو کے علاقے یا قریبی علاقے میں مکانات فراہم کرے گی۔

3. ثقافتی آثار اور تاریخی مقامات کے تحفظ اور علاقائی ارضیاتی ماحول جیسے عوامل سے متاثر ہو کر، کچھ شیڈوں کی تزئین و آرائش کے منصوبے "جگہ پر منتقلی" حاصل نہیں کر سکتے۔

پالیسیاں جگہ جگہ مختلف ہوتی ہیں۔ مثال کے طور پر، بیجنگ کی پالیسی کے مطابق، ضبطی معاوضے کی پالیسیوں اور معیارات کو بہتر اور بہتر بنایا جاتا ہے، مالیاتی بحالی کی حوصلہ افزائی کی جاتی ہے، اور ضبطی سبسڈی اور انعامات کو معیاری بنایا جاتا ہے۔

4. دوبارہ آباد ہونے والے گھرانوں کو دوبارہ آبادکاری کے معاوضے کا طریقہ آزادانہ طور پر منتخب کرنا چاہیے۔ مالیاتی طور پر دوبارہ آبادکاری کی حوصلہ افزائی کی جا سکتی ہے، لیکن دوبارہ آبادکاری کے گھرانوں کو معاوضے کا کون سا طریقہ منتخب کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ یہاں تک کہ اگر "اصل جگہ پر واپسی" حاصل نہیں کی جاسکتی ہے، تو قریبی علاقوں یا دیگر علاقوں میں دوبارہ آبادکاری کے مکانات فراہم کیے جائیں، اور نقل مکانی اور دوبارہ آبادکاری کے اخراجات قانون کے مطابق ادا کیے جائیں۔

3. کیا پہلے سے دستخط شدہ معاہدہ قابل اعتماد ہے؟

1. بیجنگ، تیانجن اور شنگھائی کے مقامی ضوابط میں، پہلے سے دستخط کرنے والا ماڈل اپنایا گیا ہے۔ مکان کی ضبطی کا فیصلہ ہونے سے پہلے یا بعد میں، مکانات کی ضبطی کا محکمہ ضبط شدہ افراد اور پبلک ہاؤسنگ کرایہ داروں کو مؤثر شرائط کے ساتھ معاوضے کے معاہدے پر دستخط کرنے کے لیے منظم کرتا ہے۔ اگر متعین معاہدہ تناسب تک پہنچ جاتا ہے، تو معاوضہ کا معاہدہ نافذ ہو جائے گا۔ اگر معاہدہ تناسب تک نہیں پہنچتا ہے تو، ضبطی مزید عمل میں نہیں آئے گی۔

2. پہلے سے دستخط کرنے والے ماڈل میں، ضبط شدہ شخص کی مرضی اس بات کا تعین کرتی ہے کہ آیا شیڈ ریفارم پراجیکٹ آگے بڑھ سکتا ہے۔ لیکن پہلے سے دستخط شدہ معاہدے پر دستخط کرنے میں قانونی خطرات شامل ہیں۔ پہلے سے دستخط شدہ معاہدے پر دستخط کرنے میں درج ذیل قانونی خطرات ہیں۔

(1) عدالتی انہدام کا سامنا

ایک بار جب اس قسم کا معاہدہ نافذ ہو جائے گا، تو اس کا قانونی اثر ہو گا اور حقوق اور ذمہ داریوں کا رشتہ قائم ہو گا۔ پھر جائیداد کو خالی کرنے اور دوسری جگہ منتقل کرنے کی آخری تاریخ ہوگی۔ اگر جائیداد منتقل نہیں کی جاتی ہے، تو ضبط کرنے والا فریق عدالتی انہدام کے لیے عدالت میں درخواست دے سکتا ہے۔

(2) قانونی علاج نہیں کیا جا سکتا

ینگ ٹنگ کا خیال ہے کہ ایک ضبط شدہ شخص کے طور پر جس نے "پہلے سے دستخط شدہ معاہدے" پر دستخط کیے ہیں، چاہے اسے اس پر افسوس ہو، وہ اس کی بنیاد پر قانونی علاج نہیں کر سکتا۔ اگر آپ کسی معاہدے پر دستخط کرتے ہیں اور مقدمہ کرنے کے لیے عدالت جاتے ہیں، تو مقدمہ عام طور پر دائر نہیں کیا جائے گا۔

(3) دوبارہ آبادکاری کی منتقلی کی کوئی فیس نہیں۔

عام حالات میں، دوبارہ آبادکاری کے معاوضے کے ایک رسمی معاہدے پر دستخط کیے جائیں گے، جس میں معاوضے کی مختلف شرائط شامل ہوں گی، بشمول دوبارہ آبادکاری کی منتقلی کی فیس۔ تاہم، پہلے سے دستخط شدہ معاہدے میں، دوبارہ آبادکاری کی منتقلی کی فیس پر کوئی معاہدہ نہیں ہو سکتا۔

(4) قانون مختلف معاوضوں کی اصل ادائیگی اور رسمی معاہدے کے نافذ ہونے سے پہلے رہائش کی فراہمی کی حمایت نہیں کرتا ہے۔

ینگ ٹنگ کو معلوم ہوا کہ پہلے سے دستخط شدہ ضبطی کے معاہدے کے بہت سے منصوبے ہیں جو یہ طے کرتے ہیں کہ اصل میں کوئی معاوضہ ادا نہیں کیا جائے گا اور پہلے سے دستخط شدہ معاوضے کے معاہدے کے نافذ ہونے سے پہلے رہائش فراہم نہیں کی جائے گی۔ دوسرے لفظوں میں، معاہدہ عمل میں آیا ہے، لیکن انہیں کوئی معاوضہ نہیں ملا ہے، اور رہنے کے لیے کوئی عارضی عبوری مکان نہیں ہیں۔

Yingting آپ کو یاد دلاتا ہے:

عملی طور پر، چونکہ شانٹی ٹاؤنز میں مکانات کی قیمت نسبتاً کم ہو سکتی ہے، اس لیے معاوضے کی رقم بھی کم ہو سکتی ہے۔ اس لیے، آپ کو پہلے یہ طے کرنا چاہیے کہ آیا آپ کا گھر جسے مسمار کرنے والے گھر کے طور پر درجہ بندی کیا گیا ہے، ایک جھونپڑی والے شہر کا گھر ہے۔ آئیے دیکھتے ہیں کہ کیا سرکاری زمین پر مکانات کی ضبطی اور معاوضے کے ضوابط کے مطابق مسماری کے طریقہ کار کو سختی سے انجام دیا جاتا ہے۔ بعض اوقات، مسمار کرنے والی جماعتیں شانٹی ٹاؤنز کی بنیاد پر غیر قانونی طور پر مکانات کو مسمار کر دیتی ہیں۔ جب آپ کو مطلع کیا جاتا ہے کہ جس علاقے میں آپ کا گھر واقع ہے وہ ایک جھونپڑی والے شہر میں تبدیل ہونے والا ہے، آپ کو گھر کے اندر اور باہر کی تصاویر پہلے سے لے لیں اور انہیں محفوظ کر لیں۔مسمار کرنے سے پہلےثبوت جب کوئی گھر گرایا جاتا ہے، تو انہدام کے منظر کی تصویر کشی کی جانی چاہیے اور تمام اصل ثبوت (تصاویر اور ویڈیوز) کو محفوظ کیا جانا چاہیے۔ اگر ضروری ہو تو، آپ جرم کی اطلاع دینے کے لیے کال کر سکتے ہیں اور جرم کو اسی وقت ریکارڈ کر سکتے ہیں جب کہ زبردستی منہدم کیے جانے کا ثبوت ہو۔ اگر آپ کا گھر غیر قانونی طور پر گرا دیا گیا ہے، تو براہ کرم 6 ماہ کے اندر انتظامی جائزہ، انتظامی قانونی چارہ جوئی اور دیگر قانونی ذرائع کے ذریعے اپنے حقوق کی حفاظت کریں۔