قانونی معلومات

آرٹیکل کا تعارف: موجودہ قوانین اور ضوابط کے مطابق، انہدام اور دوبارہ آبادکاری کے معاوضے کا معاہدہ ایک انتظامی معاہدہ ہے۔ ان چار قسم کے انہدام اور دوبارہ آباد کاری کے معاوضے کے معاہدوں پر دستخط کرنا ناجائز ہے۔ آئیے اس موضوع پر بات کرتے ہیں۔

1. مسمار کرنے اور دوبارہ آبادکاری کے معاوضے کے معاہدے پر لاگو قوانین

(1) مسمار کرنے والے معاوضے اور دوبارہ آبادکاری کا معاہدہ ایک معاہدہ ہے جسے مسمار کرنے والے، مسمار کیے جانے والے شخص، اور کرایہ دار کے ذریعے مکان مسمار کرنے کے معاوضے اور دوبارہ آبادکاری میں حقوق اور ذمہ داریوں کو واضح کرنے کے لیے کیا گیا ہے۔ یہ ایک انتظامی معاہدہ ہے جو مسمار کرنے والے فریقوں کے درمیان شہری حقوق اور ذمہ داریوں کو متعین کرتا ہے۔ متعلقہ قوانین پر لاگو ہوتا ہے جیسے کہ انتظامی قانونی چارہ جوئی کا قانون، انتظامی نظر ثانی کا قانون، ریاستی ملکیتی اراضی اور مکانات کی ضبطی اور معاوضے سے متعلق ضوابط۔ چونکہ ایک معاہدہ بھی ایک معاہدہ ہے، معاہدے کے قانون کی بعض دفعات بھی لاگو ہوتی ہیں۔

(2) "عوامی جمہوریہ چین کے انتظامی طریقہ کار کے قانون کے اطلاق سے متعلق متعدد مسائل پر سپریم عوامی عدالت کی تشریح" کا آرٹیکل 11 بیان کرتا ہے:

عوامی مفادات یا انتظامی انتظامی مقاصد کو حاصل کرنے کے لیے، اور قانونی ذمہ داریوں کے دائرہ کار میں، انتظامی ایجنسیاں شہریوں، قانونی افراد یا دیگر تنظیموں کے ساتھ انتظامی قانون کے تحت حقوق اور ذمہ داریوں پر مشتمل معاہدے کرنے کے لیے گفت و شنید کرتی ہیں، جو کہ آرٹیکل 12، قانون 1 کے پیراگراف 1 کے انتظامی معاہدے کے تحت آتے ہیں۔ اگر شہری، قانونی افراد یا دیگر ادارے درج ذیل انتظامی معاہدوں کے حوالے سے انتظامی مقدمہ دائر کرتے ہیں تو عوامی عدالت انہیں قانون کے مطابق قبول کرے گی۔

1. سرکاری فرنچائز معاہدہ؛

2. زمین، مکانات وغیرہ کی ضبطی کے لیے معاوضے کا معاہدہ؛

3. دیگر انتظامی معاہدے۔

(3) "عوامی جمہوریہ چین کے انتظامی طریقہ کار کے قانون کے اطلاق سے متعلق متعدد مسائل پر سپریم عوامی عدالت کی تشریح" کا آرٹیکل 15 بیان کرتا ہے:

اگر مدعی یہ دعویٰ کرتا ہے کہ مدعا علیہ قانون کے مطابق کارکردگی کا مظاہرہ کرنے میں ناکام رہتا ہے، معاہدے کے مطابق عمل کرنے میں ناکام رہتا ہے، یا یکطرفہ طور پر معاہدے کو تبدیل کرتا ہے یا اسے ختم کر دیتا ہے، اور وجوہات قائم ہو جاتی ہیں، تو عوامی عدالت، مدعی کے دعووں کی بنیاد پر، معاہدے کی درستگی کی تصدیق کرنے والا فیصلہ دے سکتی ہے، معاہدے کے مخصوص مواد کو جاری رکھنے اور اس کی وضاحت جاری رکھنے کا حکم دے سکتی ہے۔ کارکردگی؛ اگر ینگٹنگ کورٹ کا خیال ہے کہ مدعا علیہ کارکردگی جاری رکھنے سے قاصر ہے یا مسلسل کارکردگی کی کوئی عملی اہمیت نہیں ہے، تو وہ مدعا علیہ کو اسی طرح کے تدارک کے اقدامات کرنے کا حکم دے گی۔ اگر اس سے مدعی کو نقصان ہوتا ہے، تو وہ مدعا علیہ کو معاوضہ ادا کرنے کا حکم دے گا۔

1. اگر مدعی معاہدے کو ختم کرنے یا معاہدے کے باطل ہونے کی تصدیق کرنے کی درخواست کرتا ہے، اور وجوہات درست ہیں، تو فیصلہ معاہدے کو ختم کرنے یا معاہدے کی باطل ہونے کی تصدیق کی جائے گی، اور اس معاملے کو معاہدہ کے قانون اور دیگر متعلقہ قانونی دفعات کے مطابق نمٹایا جائے گا۔

2. اگر مدعا علیہ مفاد عامہ کی ضروریات یا دیگر قانونی وجوہات کی بنا پر معاہدے کو یکطرفہ طور پر تبدیل یا ختم کرتا ہے، جس سے مدعی کو نقصان ہوتا ہے، تو مدعا علیہ کو معاوضہ ادا کرنے کا حکم دیا جائے گا۔

2. کن حالات میں انہدام کے معاوضے پر دستخط شدہ معاہدہ باطل ہو جائے گا؟

(1) ینگ ٹنگ کا خیال ہے کہ انہدام کے معاوضے کا معاہدہ مسمار کرنے والے اور مسمار کیے جانے والے شخص کے درمیان مسمار کرنے اور دوبارہ آباد کاری کے معاوضے کے حوالے سے طے شدہ سول معاہدہ ہے۔ ایک درست سول معاہدہ قانون کے ذریعہ محفوظ ہے، جبکہ ایک غلط سول معاہدہ قانون کے ذریعہ محفوظ نہیں ہے۔

(2) انہدام کے غلط معاہدے سے مراد انہدام کرنے والے فریق اور مسمار کرنے والے شخص کے درمیان طے پانے والا معاہدہ ہے جو قومی قوانین اور ضوابط کی دفعات کی تعمیل نہیں کرتا اور قانون کے ذریعہ تجویز کردہ متعلقہ محکموں کے ذریعہ غلط ہونے کی تصدیق کی جاتی ہے۔ معاہدے کی تاریخ سے اس کے پاس کوئی قانونی پابند نہیں ہوگا۔

میں نے انہدام اور دوبارہ آبادکاری کے معاوضے کے معاہدے پر دستخط کیے، لیکن بعد میں پتہ چلا کہ معاوضہ بہت کم تھا۔ کیا میں معاہدہ منسوخ کر سکتا ہوں؟

ہمارے ملک کے متعلقہ قوانین، ضوابط، قواعد اور مقامی ضوابط کے مطابق، جو حالات انہدام کے معاہدے کو غلط قرار دیتے ہیں ان میں بنیادی طور پر درج ذیل زمرے شامل ہیں:

1. مسمار کرنے والے کے ذریعہ مسمار کرنے کا معاہدہ جس کے پاس مسمار کرنے کے شہری حقوق نہیں ہیں اور مسمار شدہ شخص غلط ہے۔ مسمار کرنے والے اور فریقین جو انہدام کے دائرہ کار میں نہیں ہیں کے ذریعے مسمار کرنے کا معاہدہ غلط ہے۔

2. کسی ایجنٹ کے ذریعے مسمار کرنے کا معاہدہ جو ایجنسی کی اتھارٹی سے تجاوز کرتا ہے یا ایجنسی کا کوئی اختیار نہیں ہے غلط ہے۔

3. اگر مسمار کیا جانے والا شخص سول طرز عمل کی صلاحیت سے محروم شخص ہے، یا مسمار کیا جانے والا شخص سول طرز عمل کی محدود صلاحیت کا حامل شخص ہے، تو مسمار کرنے والے کے ساتھ کیا گیا انہدام کا معاہدہ باطل ہوگا۔

4. مسمار کرنے کا معاہدہ قوانین اور ضوابط کی خلاف ورزی کرتا ہے اور اسے غلط سمجھا جانا چاہیے۔ بنیادی طور پر درج ذیل حالات شامل ہیں:

(1) مسمار کرنے کا معاہدہ متعلقہ منظوری کے دستاویزات کی دفعات کی تعمیل نہیں کرتا ہے۔ مسمار کرنے والا گھر اور اس کے منسلکات کو منظور شدہ قانونی دستاویزات، مسمار کرنے کے دائرہ کار اور وقت کی حد کے منصوبے اور مسمار کرنے کے منصوبے کے مطابق سختی سے گرائے گا۔ اگر مواد دستاویزی منصوبے کی دفعات کی تعمیل نہیں کرتا ہے، تو معاہدہ غلط ہوگا۔

(2) مسمار کرنے کا عمل اور دوبارہ آبادکاری سے متعلق مسائل مسمار کرنے سے متعلق قانونی دفعات کی تعمیل نہیں کرتے ہیں۔