قانونی معلومات

آرٹیکل کا تعارف: چھوٹی جائیداد والے مکان کے لیے فروخت کا معاہدہ کب مؤثر ہوتا ہے؟ 2 حالتیں ہیں جہاں یہ درست ہے اور 3 حالتیں ہیں جہاں یہ باطل ہے۔ آج ہم اس موضوع پر بات کرتے ہیں۔

1. چھوٹے جائیداد کے حقوق والے مکانات کے لیے فروخت کے معاہدے کی درستگی

سب سے پہلے، اس اجتماعی تنظیم کے اراکین کے درمیان جائیداد کے چھوٹے حقوق کے ساتھ مکانات کی فروخت کا معاہدہ عام طور پر درست سمجھا جاتا ہے۔

دوسرا، ٹاؤن شپ سے باہر کسی شخص کو مکان بیچتے وقت متعلقہ اداروں اور محکموں سے منظوری حاصل کریں اور طے کریں کہ معاہدہ درست ہے۔

تیسرا، اجتماعی اور دیگر اجتماعی تنظیموں کے اراکین کے درمیان جائیداد کے چھوٹے حقوق کے ساتھ مکانات کی فروخت کا معاہدہ عام طور پر غلط سمجھا جاتا ہے۔

چوتھا، چھوٹے املاک کے حقوق والے مکانات کی خرید و فروخت کے لیے اجتماعی تنظیموں کے اراکین اور شہری رہائشیوں کے درمیان ہونے والے معاہدے کو عام طور پر غلط سمجھا جاتا ہے۔

پانچویں، چھوٹے املاک کے حقوق کے حامل مکانات جن کو گروی نہیں رکھا گیا ہے عدالت کی طرف سے تعاون نہیں کیا جائے گا۔

2. شنگھائی میں چھوٹی املاک کے رہائشی تنازعات پر خصوصی ضابطے: "شنگھائی ٹرائل پریکٹس" شمارہ 1، 2008

(1) دیہی گھروں کی فروخت کے لیے جو ٹاؤن شپ کے اندر دیہی اقتصادی تنظیموں کے اراکین کے درمیان ہوتی ہے، مکان کی فروخت کا معاہدہ درست سمجھا جاتا ہے۔

(2) ٹاؤن شپ سے باہر کے افراد کو مکانات کی فروخت کے لیے، اگر متعلقہ اداروں اور محکموں سے منظوری حاصل کی جائے تو معاہدہ درست سمجھا جا سکتا ہے۔

(3) اگر کوئی مکان متعلقہ ادارے اور محکمہ کی منظوری کے بغیر ٹاؤن شپ سے باہر کسی شخص کو فروخت کیا جاتا ہے، اگر معاہدہ حقیقت میں انجام نہیں دیا گیا ہے یا خریدار نے واقعتاً مکان میں رہائش یا استعمال نہیں کیا ہے، تو معاہدہ باطل ہوگا۔

(4) اگر کوئی مکان متعلقہ ادارے اور محکمے کی منظوری کے بغیر ٹاؤن شپ سے باہر کسی شخص کو فروخت کیا جاتا ہے، اگر معاہدہ واقعتاً پورا ہو اور خریدار واقعتاً مکان میں رہا ہو اور اسے استعمال کر رہا ہو، تو ہم فی الحال معاہدے کی درستگی پر کوئی پوزیشن نہیں لیں گے، اور مکان کی موجودہ حیثیت کو تسلیم کریں گے اور خریدار کے مکان پر قبضہ جاری رکھنے، رہنے اور استعمال کرنے کے حق کو تسلیم کریں گے۔

3. خرید و فروخت قانون کے ذریعہ ممنوع نہیں ہے۔

ہمارے ملک کے قوانین واضح طور پر یہ طے کرتے ہیں کہ دیہی رہائش، نام نہاد چھوٹے املاک کے مکانات، صرف گاؤں کے دیہاتیوں کے لیے مختص کیے جا سکتے ہیں اور شہری باشندوں کو فروخت کیے جانے سے منع کیا گیا ہے۔ ینگ ٹنگ کا خیال ہے کہ قانون ایک ہی اجتماعی تنظیم کے ارکان کے درمیان چھوٹے جائیداد کے حقوق کے ساتھ مکانات کی منتقلی اور فروخت پر پابندی نہیں لگاتا۔ پرائیویٹ لاء کے اصولوں کے مطابق ایسا کیا جا سکتا ہے اگر قانون اس کی ممانعت نہ کرے۔ میرے ملک کے قوانین اور ضوابط اجتماعی ارکان کے درمیان چھوٹے املاک کے حقوق کے ساتھ مکانات کی خرید و فروخت پر پابندی نہیں لگاتے۔ جب تک ایک ہی اجتماع کے اراکین کے پاس شہری حقوق اور شہری طرز عمل کے لیے یکساں صلاحیت موجود ہے، چھوٹی جائیداد کے مکان کی فروخت کے معاہدے پر دستخط کرتے وقت ان کے ارادے درست ہیں، اور وہ قانون یا سماجی عوامی مفادات کی خلاف ورزی نہیں کرتے ہیں، چھوٹی جائیداد کے مکان کی فروخت کا معاہدہ عام طور پر درست سمجھا جاتا ہے۔

4. طلاق کے دوران چھوٹی جائیداد والے گھروں سے کیسے نمٹا جائے؟

(1) عدالت ان چھوٹے املاک کے گھروں کے استعمال کے حق کے بارے میں فیصلہ دے گی جو خود ساختہ ہیں یا اجتماعی خریدے گئے ہیں۔

(2) عدالتیں عام طور پر اجتماعی سے باہر چھوٹی جائیدادوں کے مکانات کی خریداری یا ازدواجی معاہدے کا احترام نہیں کرتیں۔

(3) جن عدالتوں نے طلاق کے وقت چھوٹے املاک کے حقوق کا سرٹیفکیٹ حاصل نہیں کیا ہے وہ عام طور پر اس سے نمٹ نہیں پاتی ہیں۔