قانونی معلومات

زمین کے حصول اور مسماری کے دوران ایک گھر کافی خاص ہے کیونکہ یہ نہ صرف ایک گھر ہے بلکہ ایک دکان بھی ہے۔ زندگی میں، ہم اکثر ایسے لوگوں کو دیکھتے ہیں جو اپنے گھروں کو دکانوں میں تبدیل کرتے ہیں۔ سب سے عام دکانیں اور B&B ہیں۔ کیا یہ درست ہے کہ اگر اس قسم کا مکان گرایا جائے تو کوئی معاوضہ نہیں دیا جائے گا؟ اگر ایسا ہے تو میں اس کی تلافی کیسے کروں؟

سب سے پہلے، جب تک قانونی مکانات گرائے جائیں گے، معاوضہ فراہم کیا جائے گا چاہے وہ کسی بھی مقصد کے لیے استعمال ہوں۔ مزید برآں، ہمارے ملک کے قوانین یہ بتاتے ہیں کہ ان لوگوں کے لیے جن کے جائیداد کے حقوق مسمار کرنے کے دائرہ کار میں رہائشی ہیں، لیکن جنہوں نے قانون کے مطابق تجارتی استعمال کے لیے کاروباری لائسنس حاصل کیا ہے، مختلف علاقے ان کے حقیقی کاروباری حالات، آپریٹنگ سالوں، ٹیکس کی ادائیگیوں اور دیگر حقیقی حالات کی بنیاد پر مناسب معاوضہ فراہم کر سکتے ہیں۔ لہذا، اگر آپ کے گھر کی تزئین و آرائش کو مسمار کرنے والے فریق کے ذریعہ غیر قانونی سمجھا جاتا ہے اور کوئی معاوضہ نہیں دیا جاتا ہے، تو آپ کو بروقت اپنے قانونی حقوق اور مفادات کے تحفظ کا راستہ تلاش کرنا چاہیے۔

دوم، جہاں تک ضبط شدہ مکانات کے معاوضے کے مواد کا تعلق ہے، ہمارے ملک کے قوانین میں واضح ضابطے ہیں۔ میونسپل اور کاؤنٹی کی سطح کی عوامی حکومتوں کی طرف سے ضبط شدہ افراد کو فراہم کیے جانے والے معاوضے میں شامل ہیں:

(1) ضبط شدہ مکان کی قیمت کا معاوضہ؛

(2) مکانات پر قبضے کی وجہ سے نقل مکانی اور عارضی دوبارہ آبادکاری کے لیے معاوضہ؛

(3) مکانات پر قبضے کی وجہ سے پیداوار اور کاروبار کی معطلی سے ہونے والے نقصانات کا معاوضہ۔

شہر اور کاؤنٹی کی سطح پر عوامی حکومتیں ضبط شدہ افراد کو سبسڈی اور انعامات فراہم کرنے کے لیے سبسڈی اور انعامی اقدامات مرتب کریں گی۔

تو آپ ہاؤسنگ کے لیے جو عملی طور پر ہاؤسنگ ریفارم کے لیے درکار ہے کیسے پورا کریں گے؟ عام طور پر، کسی گھر کو بغیر معاوضے کے رہائشی اصلاحات کے طور پر تسلیم کرنے کے لیے، دو شرائط کو پورا کرنے کی ضرورت ہے: پہلی، ایک کاروباری لائسنس حاصل کیا جاتا ہے، اور دوسرا، گھر کو معروضی طور پر دفتری یا پیداواری کاموں کے لیے استعمال کیا جاتا ہے۔ تاہم، کاروباری لائسنس حاصل کیے بغیر گھر کو دفتر یا پیداواری کاموں کے لیے استعمال کرنا قابل قبول نہیں ہے۔ یا، اگرچہ کاروباری لائسنس حاصل کر لیا گیا ہے، لیکن نقل مکانی کے دوران کوئی کاروباری سرگرمیاں معروضی طور پر نہیں ہوئیں۔ اس طرح کے حالات کو عام طور پر غیر رہائش پذیر اصلاحات کے طور پر شمار نہیں کیا جا سکتا۔

اصل آپریشن میں اس قسم کے مکان کی تلافی کرتے وقت، معاوضے کا معیار صرف مکان کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ پر درج مکان کی نوعیت سے طے نہیں کیا جائے گا۔ اس کے بجائے، ضبط شدہ مکان کی اصل صورت حال کی جامع پیمائش کی جائے گی تاکہ اس بات کا تعین کیا جا سکے کہ آیا پیداوار اور کاروبار کی معطلی سے ہونے والے نقصان کی تلافی کی جائے۔ لیکن درحقیقت پورے ملک میں معاوضہ مختلف ہے۔ کچھ کو اصل استعمال کی بنیاد پر معاوضہ دیا جاتا ہے، کچھ کا تعین رہائشی مکانات کے لیے تخمینی معاوضے کی رقم کی اوسط اور غیر رہائشی مکانات کے لیے انہدام کے معاوضے کی تخمینی رقم کی بنیاد پر کیا جاتا ہے، اور کچھ تجارتی مکانات کے لیے معاوضے کے معیارات پر مبنی ہوتے ہیں۔ مثال کے طور پر، شنگھائی کے "رہائشی سے غیر رہائشی مکانات کی تزئین و آرائش" پروگرام میں، اصولی طور پر، معاوضہ رہائشی مکانات کی تشخیص شدہ قیمت پر مبنی ہے، اور ہاؤسنگ میں رجسٹرڈ صنعتی اور تجارتی کاروباری لائسنسوں کی تعداد کی بنیاد پر اضافی سبسڈی فراہم کی جاتی ہے۔

آخر میں، یہ سفارش کی جاتی ہے کہ مسمار کیے گئے لوگوں کو اس وقت برداشت نہیں کرنا چاہیے جب وہ مسائل کا سامنا کریں۔ صرف وقت پر مدد حاصل کرنے سے وہ جوار کو موڑ سکتے ہیں۔ اگر آپ کے پاس مکانات کی تزئین و آرائش کے لیے انہدام کے معاوضے کے بارے میں کوئی سوال ہے یا زمین کے حصول اور انہدام کے بارے میں دیگر سوالات ہیں تو آپ ہمارے پاس مشاورت کے لیے آ سکتے ہیں۔