قانونی معلومات

مضمون کا تعارف: ننگبو میں بڑے ہوٹلوں کو مسمار کر دیا گیا، سرکاری زمین کو اجتماعی زمین میں تبدیل کر دیا گیا، اور معاوضے میں واقعی اتنا اضافہ کیا گیا؟

پہلا حصہ: مقدمہ کا مختصر تعارف

ایسے ہی ایک معاملے میں، ننگبو کے ایک بڑے ہوٹل نے ایک بار تجارتی کاموں کے لیے ایک سرکاری انٹرپرائز ہاؤس خریدا۔ بعد میں، کمپنی کو انہدام کا نوٹس موصول ہوا، اور حکومت نے صرف فیکٹری کی تعمیر کے معیار کے مطابق معاوضہ دیا۔ کمپنی کے باس نے ینگٹنگ مسمار کرنے والی ٹیم سے لو یونگ کیانگ اور ڈونگ گوون کو ڈھونڈ لیا، اور مختلف تحقیقات کے بعد، انہوں نے کچھ مضبوط ثبوت حاصل کیے. اس میں یہ ثبوت شامل ہے کہ کاروباری زمین کے استعمال کی فیس تجارتی زمین کے استعمال کی بنیاد پر ادا کرتے ہیں۔ دو وکلاء کی کوششوں کے بعد بالآخر سرکاری اراضی پر کمرشل مکانات کو مسمار کرنے پر مبنی معاوضہ دیا گیا۔ اصل رقم کے مقابلے میں معاوضے میں دسیوں ملین یوآن کا اضافہ ہوا۔

حصہ 2: دونوں مکانات مسمار ہیں۔ اجتماعی زمین اور سرکاری زمین میں کیا فرق ہے؟

1. انہدام کی مختلف وجوہات

(1) سرکاری اراضی پر مکانات کو مسمار کرنے کی وجوہات عوامی مفادات کی ضروریات پر مبنی ہو سکتی ہیں، اور سرکاری محکمے قبضے کو منظم کر سکتے ہیں اور پھر انہیں یکساں طور پر گرا سکتے ہیں۔ وہ تجارتی ترقی پر بھی مبنی ہو سکتے ہیں، اور ڈویلپرز اور مسمار کیے گئے لوگ ایک معاہدے تک پہنچنے کے بعد انہیں منہدم کر سکتے ہیں۔ عوامی مفاد کے لیے گرانے کی صورت میں، مسمار کرنے والوں کو ذاتی مفادات اور قومی مفادات میں سے کسی ایک کا انتخاب کرنا چاہیے۔ ایک بار جب حکومت معقول معاوضہ فراہم کر دے تو مسمار کیے گئے لوگوں کو منتقل ہونا چاہیے۔ تجارتی انہدام کی صورت میں، مسمار کیے گئے لوگ زیادہ خود مختاری سے لطف اندوز ہوتے ہیں۔

(2) اجتماعی زمین پر مکانات کی مسماری (زمین پر قبضہ اور مسماری) عوامی مفادات کی ضروریات پر مبنی ہونی چاہیے۔ ینگ ٹنگ کا خیال ہے کہ قانونی طریقہ کار کے مطابق متعلقہ محکموں سے منظوری حاصل کرنے کے بعد، اجتماعی اراضی کو سرکاری اراضی کے طور پر واگزار کرایا جائے گا اور انہدام سے قبل ضبط کیے جانے والوں کو معقول معاوضہ دیا جائے گا۔

2. مختلف قوانین لاگو ہوتے ہیں۔

ریاستی ملکیتی اراضی پر مکانات کی مسماری کے مضامین، طریقہ کار، معاوضہ اور دیگر مسائل کا اطلاق "سرکاری زمین پر مکانات کی ضبطی اور معاوضے کے ضوابط" پر ہوگا۔ اجتماعی زمین پر مکانات کی مسماری بنیادی طور پر "لینڈ مینجمنٹ قانون" اور "زمین کے انتظام کے قانون کے نفاذ کے ضوابط" پر لاگو ہوتی ہے۔ اگر مندرجہ بالا قوانین اور ضوابط میں کوئی خاص دفعات موجود نہیں ہیں تو، "سرکاری ملکیتی اراضی پر مکانات کے قبضے اور معاوضے کے ضوابط" حوالہ کے ذریعے لاگو کیے جا سکتے ہیں۔

3. منظوری کے مختلف محکمے۔

اگر عوامی مفادات کے لیے سرکاری اراضی پر مکانات کو ضبط کرنا ضروری ہو تو، شہر یا کاؤنٹی کی سطح پر عوامی حکومت مکانات پر قبضے کا فیصلہ کرے گی۔ اجتماعی زمین پر مکانات کو مسمار کرنے کے لیے ریاستی کونسل، صوبوں کی عوامی حکومتوں، خود مختار علاقوں اور براہ راست مرکزی حکومت کے ماتحت میونسپلٹیوں سے زمین پر قبضے کی منظوری درکار ہوتی ہے۔

4. معاوضے کے مختلف معیارات

سرکاری اراضی پر مکان کے انہدام کا معاوضہ مکان کی تشخیص شدہ قیمت پر مبنی ہوتا ہے، جس کا تعین گھر کی مارکیٹ ویلیو کی بنیاد پر ایک قابل تشخیص کمپنی کو کرنا چاہیے۔ ینگٹنگ ڈیمالیشن ٹیم نے سیکھا کہ گھر کی ساخت، رقبہ، اور تعمیر کے وقت پر غور کرنے کے علاوہ، گھر کے محل وقوع اور استعمال جیسے عوامل گھر کی قیمت پر زیادہ اثر ڈالتے ہیں۔ اجتماعی زمین پر مکان مسمار کرنے کے معاوضے کے اخراجات میں بنیادی طور پر زمین کے استعمال کے حقوق کا معاوضہ اور خود مکان کے لیے معاوضہ شامل ہے۔ مکانات کا معاوضہ عام طور پر صرف متبادل لاگت پر مبنی ہوتا ہے، اور سرکاری اراضی پر مکانات کے مقابلے میں موصول ہونے والے معاوضے کی رقم بہت کم ہے۔

5. نفاذ کے مختلف محکمے۔

سرکاری اراضی پر مکانات کی مسماری کو کاؤنٹی کی سطح پر یا اس سے اوپر عوامی حکومت کے متعلقہ محکموں کے ذریعے منظم اور لاگو کیا جاتا ہے، اور بیورو آف ہاؤسنگ اینڈ اربن رورل ڈیولپمنٹ عام طور پر متعلقہ معاملات کے لیے ذمہ دار ہوتا ہے۔ اجتماعی اراضی پر مکانات کی مسماری بھی کاؤنٹی کی سطح پر یا اس سے اوپر کی عوامی حکومت کی طرف سے منظم اور نافذ کی جاتی ہے، لیکن عام طور پر بیورو آف لینڈ اینڈ ریسورسز مخصوص نفاذ کے لیے ذمہ دار ہے۔

6. مختلف لازمی طریقہ کار

سرکاری اراضی پر مکانات کی مسماری کے دوران، اگر مسمار کیے گئے افراد اور مسمار کرنے والے معاوضے کے معاوضے کے منصوبے میں متعین مدت کے اندر معاوضے کے معاہدے تک پہنچنے میں ناکام رہتے ہیں، تو شہر یا کاؤنٹی کی سطح کی عوامی حکومت جس نے مکانات کی ملکیت کا فیصلہ کیا ہے، اس کے مطابق معاوضے کا فیصلہ کرے گی اور ضبطی کے منصوبے کے دائرہ کار کے اندر معاوضے کا اعلان کرے گی۔ اگر ضبط شدہ شخص انتظامی نظر ثانی کے لیے درخواست نہیں دیتا ہے یا قانونی وقت کی حد کے اندر انتظامی مقدمہ دائر نہیں کرتا ہے، اور مقررہ وقت کی حد کے اندر آگے نہیں بڑھتا ہے، تو شہر یا کاؤنٹی کی سطح کی عوامی حکومت جس نے مکان پر قبضے کا فیصلہ کیا ہے، قانون کے مطابق لازمی عمل درآمد کے لیے عوامی عدالت میں درخواست دے گی۔ اجتماعی زمین پر مکانات کی لازمی مسماری عام طور پر محکمہ اراضی اور وسائل کی طرف سے "زمین کے حوالے کرنے کا فیصلہ" کرنے اور پھر لازمی انہدام کے لیے عدالت میں درخواست دینے کے بعد کی جاتی ہے۔

Yingting آپ کو یاد دلاتا ہے:

1. سرکاری زمین پر مکانات کا انہدام اجتماعی زمین پر مکانات کے انہدام سے بہت مختلف ہے۔ مؤخر الذکر کے لیے معاوضہ پہلے کے مقابلے میں بہت کم ہے۔ لہٰذا، زمین کی نوعیت کا تعین کرنے کے لیے تفتیش اور شواہد اکٹھے کرنے کے لیے ایک پیشہ ور انٹرپرائز ڈیمولیشن وکیل کو سپرد کرنا بہت ضروری ہے۔

2. اگر آپ کو غیر قانونی جبری مسماری کا سامنا کرنا پڑتا ہے، تو مسمار شدہ شخص ضبطی کا فیصلہ موصول ہونے کے 60 دنوں کے اندر انتظامی نظرثانی، ضبطی معاوضے کا فیصلہ اور دیگر مخصوص انتظامی کارروائیاں، اور 6 ماہ کے اندر انتظامی مقدمہ دائر کر سکتا ہے۔ جبری مسماری کی تاریخ جاننے کے 6 ماہ کے اندر آپ کو اپنے حقوق کے دفاع کے لیے ایک مقدمہ دائر کرنا چاہیے۔ درخواستوں، رپورٹوں وغیرہ کے ذریعے حدود کے قانون کو مت چھوڑیں۔