قانونی معلومات

مضمون کا تعارف: ینگ ٹنگ اکثر "غیر قانونی تعمیرات" پر قانونی مشاورت حاصل کرتی ہے۔ "غیر قانونی تعمیر" اکثر ہمارے اردگرد نظر آتی ہے اور معاشرے میں ایک گرم لفظ بن گیا ہے۔ غیر قانونی تعمیرات کو مسمار کیا جانا چاہئے یا نہیں یہ ایک مسئلہ ہے جس پر پوری طرح غور کیا جانا چاہئے۔ جب انتظامی ادارے غیر قانونی عمارتوں اور شہریوں کے بڑے املاک کے مفادات سے متعلق دیگر معاملات کو گرانے کے لیے اپنے اختیار کا استعمال کرتے ہیں، تو انہیں حقائق کا پتہ لگانے کی بنیاد پر معقول اور قانونی طور پر مسائل کا فیصلہ کرنا اور ان سے نمٹنا چاہیے۔

سب سے پہلے، "قوانین کی عدم فعالیت" کا اصول

بنیادی اصول کہ سابقہ رویے کو منظم کرنے کے لیے نئے قانون کا استعمال ناممکن ہے۔ چونکہ شہری اور دیہی منصوبہ بندی کا قانون 2008 میں نافذ کیا گیا تھا، 2008 سے پہلے، شہری منصوبہ بندی کا قانون جو 1990 میں نافذ کیا گیا تھا۔ عملی طور پر، بہت سے پرانے گھر 1990 سے پہلے بنائے گئے تھے۔ یہ تعین کرنا غیر معقول ہو گا کہ پرانے مکانات شہری اور دیہی منصوبہ بندی کے قانون کی بنیاد پر غیر قانونی عمارتیں ہیں۔ اگر یہ دیہی علاقے میں پرانا گھر ہے، چاہے وہ بغیر لائسنس کے گھر ہی کیوں نہ ہو، اسے غیر قانونی عمارت نہیں سمجھا جا سکتا۔

دوسرا، اعتماد کے تحفظ کا اصول

پالیسیوں کے ذریعے تعاون یافتہ کمرشل ہاؤسنگ، یا سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے لیے حکومت کی طرف سے فروغ دینے والے کلیدی تعمیراتی منصوبوں کو غیر قانونی تصور نہیں کیا جا سکتا اور انہیں منہدم نہیں کیا جا سکتا۔

تیسرا، غیر قانونی عمارتوں کی چھان بین اور ان سے نمٹنے کا واحد طریقہ مسمار کرنا نہیں ہے۔

1. جب تک غیر قانونی تعمیرات کے اثرات کو ختم کرنے کے لیے اصلاحی اقدامات کیے جاسکتے ہیں، قانونی رقم کے مطابق جرمانے عائد کیے جائیں، بجائے اس کے کہ اسے ایک مقررہ مدت کے اندر گرانے یا براہ راست ضبط کرنے کا حکم دیا جائے۔ قانونی بنیاد درج ذیل ہے۔ "غیر قانونی ڈھانچے کو مسمار کرنے" کا ایک ہی سائز کا تمام طریقہ کار قانونی اصولوں کے خلاف ہے۔

2. "شہری اور دیہی منصوبہ بندی کے قانون" کے آرٹیکل 64 میں کہا گیا ہے کہ اگر تعمیراتی منصوبے کی منصوبہ بندی کا لائسنس حاصل نہیں کیا جاتا ہے یا تعمیراتی منصوبے کی منصوبہ بندی کے لائسنس کی دفعات کے مطابق تعمیر نہیں کی جاتی ہے، تو کاؤنٹی کی سطح پر یا اس سے اوپر کی مقامی حکومت کا شہری اور دیہی منصوبہ بندی کا محکمہ تعمیرات کو روکنے کا حکم دے گا۔ اگر منصوبہ کے نفاذ پر پڑنے والے اثرات کو ختم کرنے کے لیے اصلاحی اقدامات کیے جاسکتے ہیں، تو ایک وقت کی حد کے اندر اصلاحات کی جائیں گی اور 5% سے کم نہیں بلکہ تعمیراتی منصوبے کی لاگت کے 10% سے زیادہ جرمانہ عائد کیا جائے گا۔ اس سے پتہ چلتا ہے کہ،

چوتھا، کچھ غیر قانونی تعمیرات عملی ضروریات کی وجہ سے موجود ہیں، اور ان سب کو ختم کرنے کے لیے انتظامی اداروں کی ضرورت نہیں ہے۔

1. کچھ غیر قانونی تعمیرات موجود ہیں کیونکہ لوگوں کو استعمال کی ضرورت ہوتی ہے۔ اگر اسے ختم کر دیا جائے تو یہ تنازعات کا باعث بنے گا، اس لیے اسے سنبھالنے میں احتیاط برتیں۔ قانونی بنیاد درج ذیل ہے۔

2. "غیر قانونی تعمیرات کے انتظام کو مضبوط بنانے سے متعلق متعدد مسائل پر عمل درآمد کی آراء" میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ انتظامی ایجنسیاں ایسی غیر قانونی تعمیرات کی چھان بین نہیں کریں گی اور ان سے نمٹیں گی جو حقیقت میں موجود ہیں اور جن کے استعمال کی حقیقی ضرورت ہے۔

(1) گیس اسٹیشنوں، پارکنگ کی جگہوں اور دیگر کاروباری علاقوں میں کار دھونے کا مربوط آلات؛

(2) رہائشی عمارتوں کی بیرونی دیواروں پر ایئر کنڈیشننگ ریک، سائبان، چوری مخالف کھڑکیاں، سنگل لیئر سولر آلات وغیرہ جیسی سہولیات؛

(3) عمارت کی اندرونی تزئین و آرائش (سوائے نقصان یا عمارت کے بنیادی ڈھانچے اور بوجھ برداشت کرنے والے ڈھانچے میں غیر مجاز تبدیلیوں کے)؛

(4) دھوئیں کے بغیر چولہے، آؤٹ ڈور فلوز، اور سنٹرل ایئر کنڈیشننگ آؤٹ ڈور یونٹس کے لیے صوتی موصلیت کی تزئین و آرائش کی سہولیات؛

(5) پالتو جانوروں کے شیڈ، کبوتر خانے، باڑ اور دیگر سہولیات جو مالک کی طرف سے خصوصی استعمال کے حقوق کے دائرہ کار میں قائم کی گئی ہیں۔

(6) سڑکوں پر ٹریفک کے انتظام کی سہولیات جیسے سادہ مواصلاتی اینٹینا، گاڑیوں کے داخلے اور خارجی دروازے، ٹریفک لائٹس، گارڈریلز، الیکٹرانک پولیس؛ مختلف نشانیاں، نشانات، باؤنڈری پوسٹس، نگرانی اور نگرانی کی سہولیات؛

(7) بڑی اور درمیانے درجے کی یا محفوظ عمارتوں کے اگواڑے کی سجاوٹ کے علاوہ عمارتوں اور ڈھانچے کی اگواڑی کی سجاوٹ؛

(8) سادہ پبلک سائیکل بوتھ، بس بوتھ، گیٹ پوسٹس وغیرہ۔

(9) پچھلی گلیوں اور گلیوں کی تزئین و آرائش، صحن کی بہتری کے منصوبے اور کمیونٹی کے اندر جامع بہتری (بشمول فلیٹ سے ڈھلوان)، بارش کے پانی اور سیوریج کا رخ موڑنا، اور پائپ نیٹ ورک کی تزئین و آرائش کے منصوبے جو میونسپل کنسٹرکشن کمیٹی کے ذریعے طے کیے گئے ہیں، خستہ حال مکانات کی بہتری اور چھت کی تزئین و آرائش کے منصوبے جو کہ میونسپل ہاؤسز اور ریئل ہاؤسز کی بحالی کے منصوبے میں بہتری لاتے ہیں۔ میونسپل کامرس بیورو کے ذریعہ غیر قانونی تعمیرات کی شناخت اور تحقیقات میں شامل نہیں ہیں۔

Yingting آپ کو یاد دلاتا ہے:

1. اگر آپ کے گھر کی شناخت ایک غیر قانونی تعمیر کے طور پر ہوئی ہے، تو براہ کرم پہلے یہ معلوم کریں کہ آیا آپ کا گھر غیر قانونی تعمیر ہے۔ اگر آپ کے کوئی سوالات ہیں، تو براہ کرم پیشہ ورانہ قانونی مشورے کے لیے زمین کے حصول اور مسمار کرنے کے پیشہ ور وکیل سے رجوع کریں۔ چاہے اس میں غیر قانونی تعمیرات شامل ہوں یا زمینوں پر قبضے اور مسماری، بہتر یہ ہے کہ آپ خود ملوث مکان کو نہ گرائیں۔ اگر آپ اسے خود ہی ختم کر دیں گے تو بعد میں معاوضہ ملنا مشکل ہو جائے گا۔

2. اگر آپ کو غیر قانونی جبری مسماری کا سامنا کرنا پڑتا ہے، تو مسمار شدہ شخص ضبطی کا فیصلہ موصول ہونے کے 60 دنوں کے اندر انتظامی نظرثانی، ضبطی معاوضے کا فیصلہ اور دیگر مخصوص انتظامی کارروائیاں، اور 6 ماہ کے اندر انتظامی مقدمہ دائر کر سکتا ہے۔ جبری مسماری کی تاریخ جاننے کے 6 ماہ کے اندر آپ کو اپنے حقوق کے دفاع کے لیے ایک مقدمہ دائر کرنا چاہیے۔ درخواستوں، رپورٹوں وغیرہ کے ذریعے حدود کے قانون کو مت چھوڑیں۔