قانونی معلومات

آرٹیکل کا تعارف: "درخواست اور معاوضے کے ضوابط" کا آرٹیکل 21 "ڈیمولیشن ریگولیشنز" کے آرٹیکل 23 کی دفعات کی پیروی کرتا ہے اور اس بات کا اعادہ کرتا ہے کہ "منقطع شدہ شخص مالی معاوضہ یا ہاؤس پراپرٹی کے حقوق کے تبادلے کا انتخاب کر سکتا ہے۔" تاہم، عملی طور پر، درج ذیل مسائل پیدا ہوں گے اور انہیں حل کرنے کی ضرورت ہے۔ بنیادی طور پر، انتخاب کا حق مسمار کرنے والے گھرانوں کے ہاتھ میں ہے۔ مسمار کرنے والے گھرانوں کو معاوضے کی ایک خاص شکل منتخب کرنے پر مجبور کرنا، یا دھوکہ دہی کے ذریعے مسمار کیے جانے والے گھرانوں کو ان کی پسند میں گمراہ کرنا قانون کے خلاف ہے۔

1. انتخاب کے حق کی خلاف ورزی کے منفی نتائج۔

عملی طور پر، کچھ شہر اور کاؤنٹی سطح کی حکومتیں اپنے معاوضے کے فیصلوں میں صرف ایک معاوضے کا طریقہ بتاتی ہیں۔ یہ نقطہ نظر نہ صرف ضبط شدہ شخص کے انتخاب کے حق کی خلاف ورزی کرتا ہے، بلکہ زمین استعمال کرنے والے کو زیادہ معاوضے کی قیمت ادا کرنے کا سبب بھی بن سکتا ہے۔ خاص طور پر مکانات کی قیمت میں نمایاں اضافہ کے بعد، ضبط کرنے والے یونٹ کو زیادہ قیمت پر مکان خریدنے کی صورت حال کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے تاکہ ضبط شدہ شخص کو انتخاب فراہم کیا جا سکے۔ ینگٹنگ ڈیمالیشن گروپ کو معلوم ہوا کہ اگر مسمار کرنے والے اور متعلقہ انتظامی ادارے غیر قانونی طور پر مسماری کرتے ہیں، جس کے نتیجے میں مسمار کیے گئے لوگوں کو قانون کے مطابق لمبے عرصے تک معاوضہ اور آبادکاری نہیں ملتی، جب مکانات کی قیمتوں میں اضافہ ہوتا ہے، تو مسمار کیے جانے والے افراد اور متعلقہ انتظامی ایجنسیاں مسمار کرنے والوں کو منصفانہ اور معقول وصولی کو یقینی بنائیں۔ دوبارہ آبادکاری جب مسمار شدہ شخص مکان کے ملکیتی حقوق کے تبادلے کا انتخاب کرتا ہے، اگر مسمار کرنے والے اور متعلقہ انتظامی ایجنسی کے پاس جائیداد کے حقوق کے تبادلے کے لیے مناسب مکان نہیں ہے، تو مسمار شدہ شخص کو اسی طرح کے مکانات کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ تشخیصی قیمت کی بنیاد پر معاوضہ ادا کیا جائے گا۔ "

2. ضبط شدہ شخص کو صحیح طریقے سے انتخاب کا حق کیسے دیا جائے۔

"ڈیمولیشن ریگولیشنز" اور "ایکسپروپریشن اینڈ کمپنسیشن ریگولیشنز" یہ نہیں بتاتے ہیں کہ معاوضے کے فیصلے کو کس طرح ضبط شدہ شخص کے آپشن کا اظہار کرنا چاہیے، اور عملی عمل بہت مبہم ہے: کچھ صرف عام طور پر قبضے اور معاوضے کے پلان میں آپشن کی اطلاع دیتے ہیں لیکن انتخاب کا مخصوص مواد اور طریقہ واضح نہیں ہے۔ کچھ ضبط شدہ شخص کو ایک مخصوص مدت کے اندر اختیار کو استعمال کرنے کے لیے محدود کر دیتے ہیں، اور اگر اسے وقت کی حد کے اندر استعمال نہیں کیا جاتا ہے، تو ضبط کرنے والا یونٹ فیصلہ کرے گا۔ کچھ معاوضے کا فیصلہ کرنے سے پہلے ایک معقول مدت طے کرتے ہیں۔ ایک مخصوص مدت کے اندر، ضبط شدہ لوگوں کو مطلع کیا جاتا ہے کہ انہیں انتخاب کا حق حاصل ہے، اور مالی معاوضے کی مخصوص رقم اور پراپرٹی رائٹس ایکسچینج ہاؤس کی مخصوص قابل شناخت معلومات کو واضح طور پر مطلع کیا جاتا ہے۔ اگر وہ ایک مخصوص مدت کے اندر انتخاب نہیں کرتے ہیں، تو معاوضے کا فیصلہ صرف ایک معاوضے کا طریقہ بتاتا ہے۔ کچھ معاوضے کے فیصلے میں دو معاوضے کے طریقے بھی بتاتے ہیں، اور ساتھ ہی ساتھ زری معاوضے کی رقم اور جائیداد کے حقوق کے ایکسچینج ہاؤس کے مخصوص مقام اور رقبے کو بھی متعین کرتے ہیں جس کا انتخاب کرنے کے لیے ضبط کیا گیا ہے۔ عدالتی فیصلوں کا معیار بھی یکساں نہیں ہے۔ جائیداد کے حقوق کے تبادلے اور مالیاتی معاوضے کے انتخاب کے لیے ضبط شدہ شخص کے حق کا احترام کیا جانا چاہیے؛ اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا ہے کہ یہ کیا شکل اختیار کرتا ہے، خواہ تحریری یا زبانی اطلاع، اس کی بنیاد اس حقیقت پر ہونی چاہیے کہ ضبط شدہ شخص صحیح معنوں میں موازنہ کر سکے اور اس کی بنیاد پر عقلی انتخاب کر سکے۔ شہر اور کاؤنٹی کی سطح کی حکومتیں صرف تجریدی طور پر ضبط شدہ لوگوں کو مطلع نہیں کر سکتیں کہ انہیں انتخاب کرنے کا حق ہے، لیکن انہیں مالی معاوضے کی مخصوص رقم اور ضبط شدہ لوگوں کو موازنہ، وزن اور انتخاب کے لیے مخصوص مکانات فراہم کرنے چاہئیں۔

Yingting آپ کو یاد دلاتا ہے:

1. چاہے اس میں غیر قانونی تعمیرات شامل ہوں یا زمین پر قبضے اور مسماری، یہ بہتر ہے کہ آپ خود ملوث مکان کو نہ گرائیں۔ اگر آپ اسے خود ہی ختم کر دیں گے تو بعد میں معاوضہ ملنا مشکل ہو جائے گا۔ چونکہ آپ کو معاوضہ مانگنے کی کوئی وجہ نہیں مل سکتی، اس لیے یہ طے کرنا بھی مشکل ہے کہ عدالت میں کس پر مقدمہ کرنا ہے۔ اگر آپ کے گھر کو زبردستی مسمار کیا گیا ہے، تو آپ انہدام کے ثبوت کے طور پر اور معاوضے کی شرائط تجویز کرنے کی بنیادی بنیاد کے طور پر مسمار کرنے سے پہلے، وقت اور بعد میں متعلقہ تصاویر اور ویڈیوز لے سکتے ہیں۔ اس موضوع کی شناخت کرنا بھی آسان ہے کہ زبردستی انہدام کس نے کیا، یہ جاننا کہ کس پر مقدمہ کرنا ہے، اور یہ معلوم کرنا کہ جبری مسماری کی ذمہ داری کس کو اٹھانی چاہیے۔

2. ہمارے ملک کے متعلقہ قوانین اور ضوابط کے مطابق، ضبط شدہ اور مسمار کیے جانے والے افراد ضبطی کا فیصلہ موصول ہونے کے 60 دنوں کے اندر انتظامی نظرثانی، ضبطی معاوضے کا فیصلہ اور دیگر مخصوص انتظامی کارروائیاں، اور 6 ماہ کے اندر انتظامی مقدمہ دائر کر سکتے ہیں۔ اگر آپ کا گھر زبردستی مسمار کیا جاتا ہے، تو آپ کو مسمار کرنے کی تاریخ جاننے کے 6 ماہ کے اندر اپنے حقوق کے دفاع کے لیے ایک مقدمہ دائر کرنا چاہیے۔ کچھ نقل مکانی کرنے والے گھرانے عرضی دیں گے، لیکن پٹیشن قانونی طریقہ نہیں ہے، اور اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا ہے کہ پٹیشن کتنی دیر تک چلتی ہے، یہ استغاثہ کے لیے وقت کی حد میں رکاوٹ ڈالنے کی کوئی وجہ نہیں بنتی ہے۔ بہت سے لوگ جنہیں مسمار کر دیا گیا تھا وہ درخواستیں داخل کرنے میں تاخیر کا شکار ہوئے اور حدود کے قانون سے محروم رہے۔ اگر وہ مقدمہ بھی کریں تو عدالت اسے قبول نہیں کرے گی۔ یہاں تک کہ اگر آپ کو کوئی وکیل مل جاتا ہے، تو آپ کی مدد کے لیے آپ کچھ نہیں کر سکتے! عملی طور پر، اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا ہے کہ آپ اپنے اعلی افسران کو صورتحال کی اطلاع کیسے دیں، مقامی عملے کو اس کی اطلاع دیں، یا ہر جگہ کا دورہ کریں، آپ حقیقت میں مسئلہ حل نہیں کر سکتے۔ آپ جو صرف اپنے حقوق اور مفادات کے تحفظ کے لیے اپنا قیمتی وقت ضائع کرتے ہیں! اگر آپ ضبطی اور مسمار کرنے والے فریق کے ساتھ کسی معاہدے تک نہیں پہنچ سکتے ہیں، تو براہ کرم حل تلاش کرنے کے لیے جلد از جلد ایک پیشہ ور ضبطی اور مسمار کرنے والے وکیل سے رابطہ کریں۔

3. ایک ہی وقت میں، اپنے حقوق کے تحفظ کا موقع ضائع ہونے سے بچنے کے لیے براہ کرم درج ذیل قانونی آخری تاریخوں پر توجہ دیں۔

(1) انتظامی نظر ثانی کے قانون کا آرٹیکل 9 کہتا ہے کہ اگر شہری، قانونی افراد یا دیگر تنظیموں کو یقین ہے کہ کوئی مخصوص انتظامی ایکٹ ان کے جائز حقوق اور مفادات کی خلاف ورزی کرتا ہے، تو وہ مخصوص انتظامی ایکٹ سے آگاہ ہونے کی تاریخ سے 60 دنوں کے اندر انتظامی نظرثانی کے لیے درخواست دائر کر سکتے ہیں۔ تاہم، مستثنیات دی جاتی ہیں جہاں درخواست کی مدت قانون کے ذریعہ تجویز کردہ 60 دن سے زیادہ ہو۔ اگر قانونی درخواست کی آخری تاریخ میں جبری میجر یا دیگر جائز وجوہات کی وجہ سے تاخیر ہوتی ہے، تو درخواست کی آخری تاریخ رکاوٹ کو ہٹانے کی تاریخ سے شمار کی جاتی رہے گی۔

(2) انتظامی قانونی چارہ جوئی کے قانون کے آرٹیکل 44 میں کہا گیا ہے کہ عوامی عدالت کے دائرہ کار میں انتظامی مقدمات کے لیے، شہری، قانونی افراد یا دیگر تنظیمیں پہلے انتظامی ایجنسی کو نظر ثانی کے لیے درخواست دے سکتی ہیں۔ اگر وہ نظر ثانی کے فیصلے سے مطمئن نہیں ہیں، تو وہ عوامی عدالت میں مقدمہ دائر کر سکتے ہیں۔ وہ براہ راست عوامی عدالت میں مقدمہ بھی دائر کر سکتے ہیں۔ قوانین اور ضوابط یہ بتاتے ہیں کہ کسی کو پہلے انتظامی ایجنسی کو دوبارہ غور کرنے کے لیے درخواست دینا ہوگی۔ اگر کوئی نظر ثانی کے فیصلے سے مطمئن نہیں ہے اور پھر عوامی عدالت میں مقدمہ دائر کرتا ہے تو قوانین اور ضوابط کی دفعات لاگو ہوں گی۔ آرٹیکل 45 میں کہا گیا ہے کہ شہری، قانونی افراد یا دیگر تنظیمیں جو نظرثانی کے فیصلے سے مطمئن نہیں ہیں، نظرثانی کے فیصلے کی وصولی کی تاریخ سے 15 دنوں کے اندر عوامی عدالت میں مقدمہ دائر کر سکتے ہیں۔ اگر ریویو اتھارٹی مقررہ وقت کے اندر فیصلہ کرنے میں ناکام رہتی ہے، تو درخواست گزار نظرثانی کی مدت ختم ہونے کے پندرہ دنوں کے اندر عوامی عدالت میں مقدمہ دائر کر سکتا ہے۔ سوائے اس کے کہ قانون کے ذریعہ فراہم کیا گیا ہو۔ آرٹیکل 46 میں کہا گیا ہے کہ اگر کوئی شہری، قانونی شخص یا کوئی اور ادارہ براہ راست عوامی عدالت میں مقدمہ دائر کرتا ہے، تو وہ اس تاریخ سے چھ ماہ کے اندر ایسا کرے گا جب اسے معلوم ہو کہ انتظامی کارروائی کی گئی ہے۔ سوائے اس کے کہ قانون کے ذریعہ فراہم کیا گیا ہو۔ رئیل اسٹیٹ سے متعلق دائر مقدمات کے علاوہ، عوامی عدالت انتظامی کارروائی کی تاریخ سے پانچ سال سے زیادہ دائر مقدمات کو قبول نہیں کرے گی۔