ینگ ٹنگ معلومات

نہیں! اگر آپ ڈاون پیمنٹ بڑھانے سے قاصر ہیں، تو ڈپازٹ کی واپسی کی درخواست کرنا معاہدے کی خلاف ورزی ہے۔ قانون یہ بتاتا ہے کہ اگر جمع کی ادائیگی کرنے والا فریق متفقہ قرض ادا کرنے میں ناکام رہتا ہے، تو اسے ڈپازٹ کی واپسی کی درخواست کرنے کا کوئی حق نہیں ہے۔
اگر ڈپازٹ وصول کرنے والا فریق متفقہ قرض ادا کرنے میں ناکام رہتا ہے، تو اسے دوگنا ڈپازٹ واپس کرنا ہوگا۔ بلاشبہ، آیا ڈپازٹ کو واپس کیا جا سکتا ہے اس کا انحصار اس بات پر ہے کہ آیا خریدار اور بیچنے والے کے دستخط شدہ معاہدے میں متعلقہ معاہدے موجود ہیں۔

اگر دونوں فریقوں کے درمیان دستخط شدہ معاہدے میں متعلقہ معاہدے ہیں، تو معاہدے کو نافذ کیا جائے گا۔ اگر کوئی معاہدہ نہیں ہے، اصولی طور پر، واپسی کی درخواست نہیں کی جا سکتی۔ کن حالات میں گھر کی جمع رقم واپس کی جا سکتی ہے؟
(1) اگر ڈویلپر کمرشل ہاؤسنگ فروخت کرنے کا اہل نہیں ہے، تو جمع شدہ رقم واپس کی جا سکتی ہے۔
(2) اگر ڈویلپر دھوکہ دہی کا ارتکاب کرتا ہے یا گھر کی خریداری کے معاہدے پر دستخط کرتے وقت دونوں فریق معاہدے کی شرائط پر بات چیت کرنے سے قاصر ہیں، تو ڈویلپر کو گھر کی خریداری کی رقم بھی واپس کرنی چاہیے۔

(3) اگر کمرشل ہاؤسنگ سیلز کا معاہدہ ختم نہیں کیا جا سکتا ہے، تو بیچنے والا ڈپازٹ بھی واپس کرے گا۔
(4) زبردستی مجروح کی وجہ سے، خریدار مکان کی ادائیگی کرنے سے قاصر ہے اور جمع کی رقم کی واپسی کی درخواست بھی کر سکتا ہے۔
(5) رئیل اسٹیٹ کی خریداری کی پابندیوں کے تحت، کچھ گھر خریدار قسمت کا احساس رکھتے ہیں، جعلی شناختی معلومات یا گھر کی خریداری کی معلومات، ریئل اسٹیٹ ڈپارٹمنٹ کی خریداری پر پابندی کے جائزے کو پاس کرنے میں ناکام رہتے ہیں، یا ڈویلپر کے سیلز عملے کی گمراہی کے تحت ڈپازٹ ادا کرتے ہیں۔ چونکہ ان کے پاس کمرشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے شناخت کی شرائط نہیں ہیں، اس لیے دستخط شدہ ہاؤسنگ سیلز ایگریمنٹ یا سبسکرپشن ایگریمنٹ کو قانون کے مطابق منسوخ کیا جا سکتا ہے، اور گھر خریدار کو یہ حق حاصل ہے کہ وہ ادا شدہ ڈپازٹ کی واپسی کی درخواست کرے۔

بیجنگ لیگل کنسلٹنگ ینگ ٹنگ کے وکلاء نے درمیانے اور بڑے کاروباری اداروں کے انتظامی قانونی چارہ جوئی اور حقوق کے تحفظ کے مقدمات پر توجہ مرکوز کی ہے، اور حکومت-انٹرپرائز کے تنازعات اور انتظامی قانونی چارہ جوئی کے معاملات کو حل کرنے کے لیے بہت سے انوکھے طریقے تلاش کیے ہیں اور ان کا خلاصہ کیا ہے۔ انہوں نے بہت سے درمیانے درجے کے اور بڑے اداروں کے لیے حکومتی اداروں کے تنازعات کے مسائل حل کیے ہیں، قانون کے مطابق انتظامی ہم منصبوں کی وجہ سے فوائد میں کامیابی سے بہتری لائی ہے، اور کاروباری مالکان کی اکثریت کا اعتماد جیت لیا ہے۔

قانونی بنیاد: عوامی جمہوریہ چین کے سول کوڈ کا آرٹیکل 495
فریقین سبسکرپشن لیٹرز، پرچیز آرڈرز، ریزرویشن لیٹرز وغیرہ کے ذریعے مستقبل میں ایک مخصوص مدت کے اندر معاہدہ کرنے پر متفق ہیں، جو ایک اپوائنٹمنٹ کنٹریکٹ تشکیل دیتے ہیں۔ اگر ایک فریق اپنی معاہدے کی ذمہ داریوں کو انجام دینے میں ناکام رہتا ہے جیسا کہ اپوائنٹمنٹ کنٹریکٹ میں بیان کیا گیا ہے، تو دوسرا فریق درخواست کر سکتا ہے کہ وہ اپوائنٹمنٹ کنٹریکٹ کی خلاف ورزی کی ذمہ داری برداشت کرے۔

آرٹیکل 577 اگر ایک فریق اپنی معاہدہ کی ذمہ داریوں کو انجام دینے میں ناکام رہتا ہے یا معاہدے کے مطابق اپنی معاہدہ کی ذمہ داریوں کو انجام دیتا ہے، تو وہ معاہدے کی خلاف ورزی کی ذمہ داری اٹھائے گا جیسے انجام دینا جاری رکھنا، تدارک کے اقدامات کرنا، یا نقصانات کی تلافی کرنا۔
آرٹیکل 586
【ڈپازٹ گارنٹی】
فریقین اس بات پر متفق ہو سکتے ہیں کہ ایک فریق دوسرے فریق کو قرض دہندہ کے حقوق کی ضمانت کے طور پر رقم ادا کرے گا، اور ڈپازٹ کا معاہدہ اس وقت قائم کیا جائے گا جب ڈپازٹ کی اصل ادائیگی کی جائے گی۔

ڈپازٹ کی رقم پر فریقین متفق ہوں گے۔ تاہم، یہ مرکزی معاہدے کی موضوعی رقم کے 20% سے زیادہ نہیں ہوگی، اور اضافی رقم کا اثر ڈپازٹ پر نہیں پڑے گا۔ اگر اصل میں ڈیلیور کی گئی ڈپازٹ کی رقم متفقہ رقم سے زیادہ یا کم ہے، تو اسے ڈپازٹ کی متفقہ رقم کو تبدیل کرنا سمجھا جائے گا۔ آرٹیکل 587
【جمع جرمانہ】
اگر مقروض اپنا قرض ادا کرتا ہے، تو جمع کو بطور ادائیگی یا وصولی کے طور پر استعمال کیا جائے گا۔

اگر وہ فریق جس نے ڈپازٹ ادا کیا ہے وہ اپنے قرض ادا کرنے میں ناکام رہتا ہے یا معاہدے کے مطابق قرض ادا کرتا ہے، جس کے نتیجے میں معاہدہ کا مقصد حاصل کرنے میں ناکامی ہوتی ہے، اسے ڈپازٹ کی واپسی کی درخواست کرنے کا کوئی حق نہیں ہوگا۔ اگر ڈپازٹ وصول کرنے والا فریق اپنے قرض ادا کرنے میں ناکام رہتا ہے یا معاہدے کے مطابق قرض ادا کرتا ہے، جس کے نتیجے میں معاہدہ کا مقصد حاصل کرنے میں ناکامی ہوتی ہے، تو ڈپازٹ کو دوگنا رقم میں واپس کیا جائے گا۔

اس مضمون میں قانونی علم قانونی مشورے کی نمائندگی نہیں کرتا ہے۔ اگر آپ کو اسی طرح کے مسائل کا سامنا ہے، تو آپ کو ان کا تفصیل سے تجزیہ کرنا چاہیے۔ اگر آپ اس معلومات کے بارے میں مزید جاننا چاہتے ہیں، تو آپ بیجنگ کے قانونی مشاورتی وکیل ینگ ٹنگ سے ون آن ون آن لائن مشاورت کے لیے مشورہ کر سکتے ہیں۔