ینگ ٹنگ معلومات

اگر ڈویلپر دیوالیہ ہو جاتا ہے تو ڈویلپر کو گھر واپس نہ کریں کیونکہ چیک آؤٹ کرنے کے بعد خریدار کو صرف ایک رسید یا IOU مل سکتا ہے۔ خریدار اور ڈویلپر کے درمیان تعلقات خریدار بیچنے والے کے تعلقات سے قرض دہندہ کے تعلقات میں تبدیل ہو جائیں گے۔ قرض دہندہ اور قرض کے تعلقات کو عدالت کی طرف سے بعد کی نیلامیوں، دیوالیہ پن اور قرض کی واپسی کے صارفین کے تعلقات سے کم ترجیح حاصل ہوتی ہے۔ معاہدے کے مطابق، ڈویلپر کو گھر کی دیر سے ترسیل یا معاہدہ ختم کرنے کے لیے معاہدے کی خلاف ورزی کے لیے جوابدہ ٹھہرایا جا سکتا ہے۔

نامکمل گھر خریدنے سے کیسے بچیں؟
1. چیک کریں کہ آیا پانچ سرٹیفکیٹس مکمل ہیں: نام نہاد پانچ سرٹیفکیٹ: "پانچ سرٹیفکیٹ" سے مراد "سرکاری زمین کے استعمال کا سرٹیفکیٹ"، "تعمیراتی زمین کی منصوبہ بندی کا اجازت نامہ"، "تعمیراتی منصوبے کی منصوبہ بندی کا اجازت نامہ"، "تعمیراتی پروجیکٹ کی تعمیر کا اجازت نامہ"، اور "کمرشل ہاؤسنگ سیلز (پری سیل) پرمٹ"
2. ڈویلپر کی اہلیت کی سطح کو دیکھیں: ڈویلپر کی اہلیت کے فیصلے کے کچھ معیارات ہوتے ہیں۔ سرٹیفیکیشن کے بعد، انہیں لیول ون، لیول ٹو، لیول تھری، اور لیول فور میں اونچائی سے لو میں تقسیم کیا گیا ہے۔ فنڈز کی مختلف سطحیں، سالوں کا تجربہ، مجموعی طور پر مکمل شدہ رقبہ، تعمیراتی منصوبے کے معیار کی اہلیت کی شرح، اور تعمیراتی علاقے کی ضروریات مختلف ہیں۔

3. بڑے ڈویلپرز کی تیار کردہ ریئل اسٹیٹ کا انتخاب کریں: عام طور پر، بڑے ڈویلپرز کی مالی طاقت مضبوط ہوتی ہے۔ ناکافی فنڈز کی وجہ سے، کچھ نامکمل مسائل ہیں اور ڈیفالٹس جیسے کہ تاخیر سے ڈیلیوری کا امکان کم ہے۔ وہ چھوٹے ڈویلپرز کے بنائے ہوئے گھروں سے زیادہ محفوظ ہیں۔

بیجنگ ینگ ٹونگ لاء فرم نے درمیانے اور بڑے اداروں کے لیے انتظامی قانونی چارہ جوئی اور حقوق کے تحفظ کے مقدمات پر توجہ مرکوز کی ہے، اور حکومتی اداروں کے تنازعات اور انتظامی قانونی چارہ جوئی کے معاملات کو حل کرنے کے لیے بہت سے منفرد طریقوں کو دلیری سے تلاش کیا ہے اور ان کا خلاصہ کیا ہے۔ اس نے بہت سے درمیانے درجے کے اور بڑے اداروں کے لیے حکومتی انٹرپرائز کے تنازعات کے مسائل حل کیے ہیں، قانون کے مطابق انتظامی ہم منصبوں کی وجہ سے فوائد میں کامیابی سے بہتری لائی ہے، اور کاروباری مالکان کی اکثریت کا اعتماد جیت لیا ہے۔

قانونی بنیاد: "کمرشل ہاؤسنگ سیلز کنٹریکٹ تنازعات کے مقدمے میں قانون کے اطلاق سے متعلق متعدد مسائل پر سپریم پیپلز کورٹ کی تشریح" آرٹیکل 9
اگر گھر کا مرکزی ڈھانچہ ناقص معیار کی وجہ سے استعمال کے لیے نہیں پہنچایا جا سکتا ہے، یا گھر کے استعمال کے لیے فراہم کیے جانے کے بعد گھر کے مرکزی ڈھانچے کے معیار کے نا اہل ہونے کی تصدیق ہو جاتی ہے، تو خریدار کی جانب سے معاہدہ ختم کرنے اور نقصانات کی تلافی کی درخواست کی حمایت کی جائے گی۔

آرٹیکل 10 اگر خریدار کی جانب سے معاہدہ ختم کرنے اور گھر کے معیار کے مسائل کی وجہ سے ہونے والے نقصانات کی تلافی کی درخواست معمول کی زندگی اور استعمال کو بری طرح متاثر کرتی ہے تو مدد دی جائے گی۔ اگر استعمال کے لیے دیے گئے گھر میں کوالٹی کے مسائل ہیں، تو فروخت کنندہ وارنٹی مدت کے دوران مرمت کی ذمہ داری اٹھائے گا۔ اگر بیچنے والا مناسب مدت کے اندر مرمت کرنے سے انکار کرتا ہے یا مرمت میں تاخیر کرتا ہے، تو خریدار خود اس کی مرمت کر سکتا ہے یا دوسروں کو ایسا کرنے کے لیے سپرد کر سکتا ہے۔

مرمت کی مدت کے دوران مرمت کے اخراجات اور دیگر نقصانات بیچنے والے کو برداشت کرنا ہوں گے۔

اس مضمون میں قانونی علم قانونی مشورے کی نمائندگی نہیں کرتا ہے۔ اگر آپ کو اسی طرح کے مسائل کا سامنا ہے، تو آپ کو ان کا تفصیل سے تجزیہ کرنا چاہیے۔ اگر آپ اس بارے میں مزید جاننا چاہتے ہیں، تو آپ بیجنگ ینگٹنگ لاء فرم کے وکیل سے ون آن ون آن لائن مشاورت کے لیے مشورہ کر سکتے ہیں۔