ینگ ٹنگ معلومات

1. رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ یا جائیداد کے حقوق کے سرٹیفکیٹ کے بغیر چھوٹے املاک والے مکانات کے پاس ریاست کی طرف سے جاری کردہ زمین کے استعمال کے سرٹیفکیٹ اور پری سیل لائسنس نہیں ہوتے ہیں۔ خریداری کا معاہدہ ہاؤسنگ اتھارٹی کے ساتھ دائر نہیں کیا جا سکتا۔ لہذا، آپ کے پاس جائیداد کا سرٹیفکیٹ نہیں ہو سکتا۔ جائیداد کے حقوق کے سرٹیفکیٹ کے لیے درخواست دینے کے لیے، آپ کو ایک سرکاری زمین کے استعمال کا سرٹیفکیٹ، ایک تعمیراتی زمین کی منصوبہ بندی کا لائسنس، ایک تعمیراتی منصوبے کی منصوبہ بندی کا لائسنس، ایک تعمیراتی منصوبے کا تعمیراتی لائسنس اور ایک کمرشل ہاؤسنگ سیلز پری سیل لائسنس کی ضرورت ہے۔

چھوٹے جائیداد کے حقوق والے مکانات کے ڈویلپرز کے پاس پانچ سرٹیفکیٹ نہیں ہوتے ہیں، اور چھوٹے جائیداد کے حقوق والے مکانات کے خریدار جائیداد کے حقوق کے سرٹیفکیٹ کے لیے درخواست نہیں دے سکتے ہیں۔
2. بینک قرضوں اور رہن کے قرضوں کی اجازت نہیں ہے۔ اگر آپ کو جائیداد کے چھوٹے حقوق کے ساتھ گھر خریدنے کی ضرورت ہے، تو آپ کو ایک ہی بار میں قرض ادا کرنا ہوگا۔ نہ صرف آپ کو گھر خریدنے کے لیے قرض نہیں مل سکتا، بلکہ اگر آپ گھر خریدتے ہیں تو بھی، آپ قرض کے لیے مکان کو بینک کے پاس گروی نہیں رکھ سکتے۔
3. چھوٹے جائیداد کے حقوق کے ساتھ گھر کی تجارت کرنا مشکل ہے۔ اگر چھوٹے املاک کے حقوق والا گھر کسی تیسرے فریق کو فروخت کیا جاتا ہے جو اجتماعی کا رکن نہیں ہے، تو جائیداد کی منتقلی مکمل نہیں کی جا سکتی کیونکہ کوئی رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ نہیں ہے۔ چھوٹے جائیداد کے حقوق کے ساتھ گھر کا خریدار ایک گھر کو دو بار بیچنے یا ایک سے زیادہ مکان فروخت کرنے کا مقصد حاصل کرنے کے لیے دوبارہ دوسروں کے ساتھ مکان کی فروخت کے معاہدے پر دستخط کر سکتا ہے۔ تیسرے فریق کے مفادات کا تحفظ نہیں کیا جائے گا۔

بیجنگ مسمار کرنے کے وکیل کی مشاورت ینگٹنگ لا فرم بنیادی طور پر بڑے اور درمیانے درجے کے کاروباری اداروں، حکومت اور کاروباری تنازعات اور دیگر مشکل قانونی مسائل کے لیے انتظامی قانونی چارہ جوئی میں مصروف ہے۔ ینگٹنگ لا فرم کے زمین کے حصول اور مسمار کرنے والے وکلاء میں قانونی خدمات شامل ہیں جیسے سرمایہ کاری کے فروغ کے منصوبے، کارپوریٹ کی جگہ بدلنا، زمین کی بازیابی، معدنی وسائل کو دبانا، سمندری حقوق کے تنازعات، کارپوریٹ تنظیم نو اور دیوالیہ پن۔ اگر آپ کے کوئی متعلقہ سوالات ہیں، تو براہ کرم کال کریں یا کوئی پیغام چھوڑیں، ہم جلد از جلد جواب دیں گے۔

4. انہدام کی تلافی کرنا مشکل ہے اور معیار کی ضمانت نہیں ہے۔

قانونی بنیاد: "عوامی جمہوریہ چین کے اربن ریئل اسٹیٹ مینجمنٹ قانون" کا آرٹیکل 60۔ ریاست زمین کے استعمال کے حقوق اور مکان کی ملکیت کے لیے رجسٹریشن اور سرٹیفیکیشن کا نظام نافذ کرتی ہے۔ "عوامی جمہوریہ چین کے سول کوڈ کا آرٹیکل 209۔ رئیل اسٹیٹ املاک کے حقوق کا قیام، تبدیلی، منتقلی اور خاتمہ قانون کے مطابق رجسٹریشن پر موثر ہوگا۔
رجسٹریشن کے بغیر، یہ مؤثر نہیں ہوگا، سوائے اس کے کہ قانون کے ذریعہ فراہم کیا گیا ہو۔

قانون کے مطابق ریاست کے زیر ملکیت قدرتی وسائل کے لیے، ملکیت کو رجسٹر کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ عوامی جمہوریہ چین کے سول کوڈ کا آرٹیکل 215۔ فریقین کے درمیان طے پانے والے حقیقی املاک کے حقوق کے قیام، ترمیم، منتقلی اور خاتمے سے متعلق معاہدہ، جب تک کہ دوسری صورت میں قانون کے ذریعے فراہم نہ کیا گیا ہو یا فریقین کی طرف سے اتفاق نہ کیا گیا ہو، معاہدہ کے قیام پر مؤثر ہو گا۔ جائیداد کے حقوق کے اندراج میں ناکامی معاہدے کی درستگی کو متاثر نہیں کرے گی۔ اگر آپ اس بارے میں مزید جاننا چاہتے ہیں، تو آپ ینگٹنگ لا فرم کے وکیل سے ون آن ون آن لائن مشاورت کے لیے بیجنگ کے مسمار کرنے والے وکیل سے مشورہ کر سکتے ہیں۔

اس مضمون میں قانونی علم قانونی مشورے کی نمائندگی نہیں کرتا ہے۔ اگر آپ کو اسی طرح کے مسائل کا سامنا ہے، تو آپ کو ان کا تفصیل سے تجزیہ کرنا چاہیے۔