ینگ ٹنگ معلومات

منتقلی کے بغیر رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ کی نوٹرائزیشن کا کوئی قانونی اثر نہیں ہے۔ نوٹرائزیشن کا صرف معاہدے پر قانونی اثر پڑتا ہے۔ اگر آپ براہ راست منتقلی کے بجائے سیکنڈ ہینڈ ہاؤسنگ ٹرانزیکشنز کے لیے ہاؤس نوٹرائزیشن کا انتخاب کرتے ہیں، تو آپ عام طور پر کم بزنس ٹیکس ادا کرنا چاہتے ہیں۔ اس کی وجہ یہ بھی ہو سکتی ہے کہ گھر میں ہی ٹائٹل سرٹیفکیٹ یا دیگر مسائل نہیں ہیں۔ گھر کی فروخت کے صرف نوٹریز ہونے کے لیکن منتقل نہ ہونے کے خطرات درج ذیل ہیں:
1. مکان کی قیمت میں بڑے اضافے کی وجہ سے، بیچنے والا لین دین منسوخ کرنے کے لیے کہہ سکتا ہے۔

اگرچہ معاہدہ پر دستخط اور نوٹریز کر دیے گئے ہیں، لیکن عدالت اس تنازعہ کا فیصلہ کرتے وقت اس بات کا تعین نہیں کر سکتی ہے کہ مکان خریدار کا ہے۔
2. گھر کے حقوق محدود ہیں۔ مثال کے طور پر، دیوانی مقدمات اور فوجداری تعزیرات کی وجہ سے، مکان کے مالک پر قبضہ کر لیا جاتا ہے اور گروی رکھا جاتا ہے، اور بیچنے والا اپنے حقوق کو پوری طرح استعمال نہیں کر سکتا۔ ایسے مکانات ضبط اور نیلام کیے جا سکتے ہیں، اور خریدار صرف بیچنے والے سے اصل اور سود واپس کرنے کے لیے کہہ سکتا ہے۔

بیجنگ ینگ ٹونگ لاء فرم قانونی معاملات میں مہارت رکھتی ہے جیسے کہ زمین کے حصول اور انہدام سے متعلق انتظامی قانونی چارہ جوئی اور فوجداری قانونی چارہ جوئی میں، اور اسے انتظامی نظر ثانی، انتظامی قانونی چارہ جوئی اور جائیداد کے تنازعات میں دیوانی قانونی چارہ جوئی کا بھرپور تجربہ ہے۔ اپنی پریکٹس کے بعد سے، اس نے 28 صوبوں اور میونسپلٹیوں میں زمین پر قبضے، مکانات کی مسماری، زمین کی ملکیت کے تنازعات، زمین کی خلاف ورزی، مکانات کی فروخت، اور جائیداد کے رہن سمیت ہزاروں رئیل اسٹیٹ تنازعات کے معاملات کی نمائندگی اور مشاورت کی ہے، جس میں کروڑوں یوآن کے اثاثے شامل ہیں، اور مقدمات کو نمٹانے کا بھرپور تجربہ حاصل کیا ہے۔

قانونی بنیاد: "نوٹرائزیشن کے طریقہ کار کے قواعد" کا آرٹیکل 18 نوٹرائزیشن کے لیے درخواست دیتے وقت، ایک قدرتی شخص، قانونی شخص یا دوسری تنظیم مندرجہ ذیل مواد جمع کرائے گی۔
(1) ایک قدرتی شخص کا شناختی سرٹیفکیٹ، قانونی شخص کی اہلیت کا سرٹیفکیٹ اور اس کے قانونی نمائندے کا شناختی سرٹیفکیٹ، دیگر تنظیموں کی اہلیت کا سرٹیفکیٹ اور انچارج شخص کا شناختی سرٹیفکیٹ؛
(2) اگر آپ کسی دوسرے شخص کو اپنی طرف سے درخواست دینے کی ذمہ داری سونپتے ہیں، تو ایجنٹ کو متعلقہ فریق کی طرف سے ایک پاور آف اٹارنی جمع کرانا چاہیے، اور قانونی ایجنٹ یا دوسرے ایجنٹ کو ایجنسی اتھارٹی کا ثبوت پیش کرنا ہوگا۔

(3) نوٹرائزیشن کے لیے درخواست دینے والے دستاویزات؛
(4) نوٹرائزیشن کے لیے درخواست کردہ معاملات کے لیے سرٹیفیکیشن مواد۔ اگر جائیداد کے تعلقات شامل ہیں تو، متعلقہ جائیداد کے حقوق کے سرٹیفکیٹ جمع کرائے جائیں؛
(5) نوٹرائزیشن کے لیے درخواست کردہ معاملات سے متعلق دیگر مواد۔

اس مضمون میں قانونی علم قانونی مشورے کی نمائندگی نہیں کرتا ہے۔ اگر آپ کو اسی طرح کے مسائل کا سامنا ہے، تو آپ کو ان کا تفصیل سے تجزیہ کرنا چاہیے۔ اگر آپ اس بارے میں مزید جاننا چاہتے ہیں، تو آپ بیجنگ ینگٹنگ لاء فرم کے وکیل سے ون آن ون آن لائن مشاورت کے لیے مشورہ کر سکتے ہیں۔