ینگ ٹنگ معلومات

زمین کے حصول اور مسماری کا سامنا کرتے وقت، بہت سے لوگ قبضے اور مسمار کیے جا رہے ہیں، زمین کے حصول اور مسمار کرنے سے متعلق قانونی مسائل کے بارے میں زمین کے حصول اور مسمار کرنے والے وکلاء سے مشورہ کرتے ہیں کیونکہ وہ قانونی دفعات کو نہیں سمجھتے ہیں۔ اسٹیٹ کونسل آرڈر نمبر 590 نے واضح دفعات بالخصوص مندرجہ ذیل پانچ آرٹیکلز کو واضح کیا ہے۔ اگر زمین کے حصول اور مسماری میں تضاد ہے تو مسمار شدہ گھرانے قانون کے مطابق اپنے حقوق کا تحفظ کر سکتے ہیں!
1. اسٹیٹ کونسل آرڈر نمبر 590 کا آرٹیکل 19 - معاوضے کے معیارات۔

انہدام کی صورت میں معاوضہ کیسے منصفانہ اور معقول ہو سکتا ہے؟
اسٹیٹ کونسل آرڈر نمبر 590 کا آرٹیکل 19، "معاوضہ کے معیارات" کے حوالے سے، اسی طرح کی جائداد سے مراد وہ جائیداد ہے جو قبضے میں لیے گئے مکان کے مقام، مقصد، حقوق کی نوعیت، گریڈ، عمر، پیمانے، عمارت کا ڈھانچہ وغیرہ سے ملتی جلتی ہے۔
اسی طرح کی رئیل اسٹیٹ کی مارکیٹ پرائس سے مراد ریل اسٹیٹ کی مارکیٹ قیمت ہے جو کہ قیمت کے تعین کے وقت ضبط شدہ مکان کی طرح ہے۔

لہٰذا، جو معاوضہ ضبط شدہ شخص کو ملنا چاہیے وہ قانون کے مطابق اسی قسم کی جائیداد کی قیمت سے کم نہیں ہونا چاہیے، یعنی کم از کم "ایک کو معاوضہ دینے کے لیے ایک ضبط شدہ"۔ اگر مالی معاوضہ لاگو کیا جاتا ہے، تو ضبط شدہ شخص مارکیٹ میں اسی جگہ، رقبہ، مقصد اور عمارت کی ساخت کے ساتھ مکان خرید سکتا ہے۔ یہ معقول بات ہے۔ اگر جائیداد کے حقوق کا تبادلہ کیا جاتا ہے تو، مکان کی قیمت کے کم از کم 1:1 کی ضمانت ہونی چاہیے، نہ کہ صرف رقبے کے 1:1 کی۔

آرڈر نمبر 50 کا آرٹیکل 19 ایک ایسا نظام قائم کرتا ہے جس کی قیمت اسی طرح کی رئیل اسٹیٹ کی مارکیٹ قیمت سے کم نہ ہو۔ عملی طور پر، اگر معاوضہ مارکیٹ کی قیمت سے نمایاں طور پر کم ہے، تو یہ غیر معقول اور غیر قانونی معاوضہ ہے اور حقوق کے مزید تحفظ کی ضرورت ہے۔
2. اسٹیٹ کونسل آرڈر نمبر 590 کا آرٹیکل 20 - تشخیصی ایجنسیوں کا انتخاب
قانون ضبط شدہ شخص کو اسیسمنٹ ایجنسی کا انتخاب کرنے کا حق دیتا ہے۔

ضوابط کے مطابق، تشخیص کرنے والی ایجنسی کا تعین پہلے ضبط شدہ شخص کے ذریعے گفت و شنید کے ذریعے کیا جائے گا۔ اگر گفت و شنید ناکام ہو جاتی ہے تو، تشخیصی ایجنسی کا تعین اکثریت کے انتخاب اور بے ترتیب انتخاب سے کیا جائے گا۔
جس شخص کو ضبط کیا جا رہا ہے اسے ایک تشخیصی ایجنسی کا انتخاب کرنے کا حق حاصل ہے، جو اس بات کا جائزہ لینے میں ایک بہت اہم نکتہ ہے کہ آیا تشخیص کا سلسلہ قانونی ہے۔ عملی طور پر، اگر ضبط کرنے والا ذاتی طور پر تشخیص کے نتائج کی وضاحت کرتا ہے، یا اسسمنٹ ایجنسی کی تشخیصی سرگرمیوں میں مداخلت کرتا ہے، تو یہ غیر قانونی ہونے کا پابند ہے۔

3. اسٹیٹ کونسل آرڈر نمبر 590 کا آرٹیکل 21 - معاوضے کے طریقے
قانون ضبط شدہ کو معاوضے کا طریقہ منتخب کرنے کا حق دیتا ہے۔ ضبط کرنے والا فریق معاوضے کے منصوبے میں صرف مالی معاوضے کی شرط نہیں لگا سکتا، اور نہ ہی وہ معاوضے کا فیصلہ کرتے وقت اجازت کے بغیر معاوضے کا طریقہ طے کر سکتا ہے۔ اس کے علاوہ، عملی طور پر، مالیاتی معاوضے کی اجازت دینا اور گھر کے املاک کے حقوق کو تبدیل کرنے جیسے رویے ہوسکتے ہیں۔

تاہم، جائیداد کے حقوق کی تبدیلی قریبی علاقے یا دوبارہ تعمیر شدہ علاقے میں واپس نہیں گئی بلکہ درجنوں کلومیٹر دور منتقل ہوگئی۔ اس سے ضبط شدہ لوگوں کے پاس ایک انتخاب نظر آیا، لیکن درحقیقت انہوں نے معاوضے کی ایسی شکل کا انتخاب نہیں کیا۔ اس کی وجہ سے ضبط شدہ لوگوں کو معاوضے کا طریقہ منتخب کرنے کے حق سے بھی محروم ہونا پڑا۔ یہ معاوضے کے طریقہ کار کو منتخب کرنے کے لیے ضبط شدہ شخص کے حق سے چھپی ہوئی محرومی ہے، اور یہ غیر قانونی ہے۔

ہماری قانونی فرم انتظامی قانونی چارہ جوئی کے میدان میں تنازعات کے بہت سے پیچیدہ مقدمات کو ہینڈل کرتی ہے اور اس کے پاس گہرا نظریاتی بنیاد اور عملی تجربہ ہے۔ انتظامی قانونی چارہ جوئی میں قانونی مسائل کی ایک سیریز کا مطالعہ کرنے کے لیے ٹھوس قانونی علم اور نظریاتی خواندگی کا استعمال کریں، اور کئی پہلوؤں جیسے مکانات کی مسماری کے تنازعات، زرعی اراضی پر قبضے اور تبادلوں کے تنازعات، غیر قانونی تعمیراتی تنازعات، انتظامی معاہدوں، انتظامی وعدوں، زمین کے معاہدے کے تصور کی توثیق، زمین کے معاہدے کے تصورات کی توثیق وغیرہ جیسے کئی پہلوؤں میں مقدمات کو نمٹانے کا بھرپور تجربہ حاصل کریں۔ سخت، حقیقت پسندانہ، مہذب اور قانون کی منصفانہ حکمرانی اور اپنے گاہکوں کے جائز حقوق اور مفادات کے تحفظ کے لیے کوشاں ہیں۔

4. اسٹیٹ کونسل آرڈر نمبر 590 کا آرٹیکل 27 - پہلے معاوضہ اور پھر نقل مکانی، اور پرتشدد نقل مکانی اور غیر قانونی جبری نقل مکانی ممنوع ہے۔
حکمنامہ نمبر 50 کا آرٹیکل 27 بنیادی طور پر ضبط شدہ افراد کی دوبارہ آبادکاری سے متعلق ہے۔ ایک طرف، یہ "پہلے معاوضہ دینے اور پھر منتقل کرنے" کی ضرورت پر زور دیتا ہے۔ دوسری طرف، یہ بتاتا ہے کہ مختلف غیر قانونی طریقوں سے زبردستی نقل مکانی ممنوع ہے۔ "پہلے معاوضہ، پھر انہدام" مسمار کرنے کا قانونی اصول ہے، اور یہ قانون کے ذریعے ضبط شدہ افراد کو دیا گیا حق بھی ہے۔

جب ضبط کرنے والا فریق ضبطی منصوبے کے کچھ حصے پر عمل درآمد کرتا ہے، قطع نظر اس کے کہ دونوں فریق کسی معاہدے پر پہنچتے ہیں، اسے پہلے ضبط شدہ لوگوں کو خاطر خواہ معاوضہ فراہم کرنا چاہیے۔ قبضے میں لیے گئے لوگوں کی بنیادی زندگی اور بقا کے حقوق کی ضمانت کے بعد، ضبط کیے گئے لوگوں کو قانون کے مطابق نقل مکانی کرنا پڑتی ہے۔ معاوضے کے بغیر زبردستی نقل مکانی یقینی طور پر غیر قانونی ہے۔ ایک ضبط شدہ شخص کے طور پر، اگر ضبط شدہ فریق مکمل معاوضہ فراہم نہیں کرتا ہے یا جائیداد کے حقوق کے تبادلے کے لیے مکان فراہم نہیں کرتا ہے، تو آپ کو اپنے جائز حقوق اور مفادات کے تحفظ کے لیے قانونی ہتھیار استعمال کرنا چاہیے!

ساتھ ہی، قانون ضبط شدہ لوگوں کو نقل مکانی پر مجبور کرنے کے کسی بھی عمل کی سختی سے ممانعت کرتا ہے۔ تاہم، حقیقت یہ ہے کہ کم لاگت حاصل کرنے اور مسمار کرنے کے عمل کو تیز کرنے کے لیے، ضبط کرنے والے اکثر قانون کو جانتے ہوئے اور اس کی خلاف ورزی کرنے کے لیے زبردستی مسمار کرنے کے لیے غیر اخلاقی طریقوں کا سہارا لیتے ہیں۔ مختلف جگہوں پر مسماری کے عمل کو دیکھتے ہوئے، جبری مسماری کی عام شکل پانی اور بجلی کی بندش ہے، جس سے مسمار کیے گئے لوگوں کی روزمرہ کی زندگی اور پیداوار اور کاروباری سرگرمیاں متاثر ہوتی ہیں۔

پانی اور بجلی کی بندش کی وجہ سے جبری نقل مکانی کے غیر قانونی عمل کا سامنا کرتے وقت، ضبط شدہ شخص پہلے تین قسم کے شواہد اکٹھا کرنے پر توجہ دے سکتا ہے۔
ایک قسم اس بات کا ثبوت ہے کہ مکان کو ضبطی کے دائرہ کار میں شامل کیا گیا ہے، جیسے کہ ضبطی کے فیصلے کا اعلان؛
دوسرا تحریری مواد یا ریکارڈنگ ہے جو یہ ثابت کر سکتی ہے کہ ضبط شدہ فریق نے کہا ہے کہ پانی اور بجلی کی سپلائی منقطع کر دی جائے گی، جیسے کہ ایک تعمیراتی نوٹس جس میں ضبط شدہ فریق کو مطلع کیا جائے کہ تعمیر کی وجہ سے پانی اور بجلی کی سپلائی منقطع ہو جائے گی۔
تیسرا، رویے سے متعلق شواہد جو یہ ثابت کرتے ہیں کہ متعلقہ فریقوں نے واقعی کاٹ دیا ہے، جیسے پانی کی فراہمی اور بجلی کی فراہمی کی سہولیات کی تباہ شدہ یا ٹوٹی ہوئی پائپ لائنوں کی تصاویر اور ویڈیوز۔

ثبوت کی بنیاد کے ساتھ، ہم خلاف ورزیوں کے خلاف مقدمہ دائر کر سکتے ہیں۔ ایک طرف، ہمیں پانی کی فراہمی بحال کرنے اور نقصانات کی تلافی کی ضرورت ہے۔
دوسری طرف، ہمیں قانون کے مطابق جبری مسماری کے لیے ضبط کرنے والے فریقین سے چوکنا رہنے کی ضرورت ہے، اور معاوضے جیسے معاملات پر اخلاص کے ساتھ گفت و شنید کرنے کی ضرورت ہے۔
5. اسٹیٹ کونسل آرڈر نمبر 590 کا آرٹیکل 28 - جبری نقل مکانی اس آرٹیکل کے مطابق، قانونی عمارتوں کو گرانے کا قانونی عمل صرف عدالتی انہدام ہے۔

عدالتی انہدام شروع کرنے کے لیے کچھ شرائط کو پورا کرنا ضروری ہے:
سب سے پہلے، اگر ضبط شدہ شخص انتظامی نظر ثانی کے لیے (60 دنوں کے اندر) درخواست نہیں دیتا ہے یا قانونی مدت کے اندر انتظامی مقدمہ (6 ماہ کے اندر) دائر نہیں کرتا ہے، تو قانون اس بات پر غور کرے گا کہ معاوضے پر کوئی اعتراض نہیں ہے۔
دوسرا، ضبط شدہ شخص معاوضے کے فیصلے میں بیان کردہ وقت کی حد کے اندر منتقل کرنے میں ناکام رہا۔
تیسرا، شہر اور کاؤنٹی کی سطح پر عوامی حکومتوں نے قانون کے مطابق لازمی پھانسی کے لیے عوامی عدالت میں درخواست دی، اور عوامی عدالت نے لازمی پھانسی کے لیے ایک انتظامی حکم دیا ہے۔

ظاہر ہے کہ انتظامی اداروں کو یہ اختیار نہیں ہے کہ وہ اپنے طور پر زبردستی مسمار کرنے کا فیصلہ کریں۔
عدالتی انہدام کے علاوہ، تمام مسماریوں کے غیر قانونی ہونے کا شبہ ہے، جیسے کہ "معاون انہدام"، "خفیہ انہدام"، "حادثاتی طور پر انہدام" وغیرہ۔ اگر ضبط کیے جانے والے شخص کو غیر قانونی انہدام کا سامنا کرنا پڑتا ہے، تو اسے جلد از جلد پولیس کو کال کرنا چاہیے اور جائے وقوع سے شواہد اکٹھے کرنے چاہئیں۔ اسے فوری طور پر اس بات کی تصدیق کرنے کے لیے مقدمہ چلانا چاہیے کہ انہدام غیر قانونی ہے، اور پھر وہ معاوضے کے مسئلے کو حل کرنے کے لیے بات چیت اور گفت و شنید کی کوشش کر سکتا ہے یا مزید انتظامی معاوضے کے لیے درخواست دے سکتا ہے۔ اگر آپ اس کے بارے میں مزید جاننا چاہتے ہیں، تو آپ اس سائٹ پر ایک سے ایک آن لائن مشاورت کے لیے انتظامی قانونی چارہ جوئی کے وکیل سے مشورہ کر سکتے ہیں۔

اس مضمون میں قانونی علم قانونی مشورے کی نمائندگی نہیں کرتا ہے۔ اگر آپ کو اسی طرح کے مسائل کا سامنا ہے، تو آپ کو ان کا تفصیل سے تجزیہ کرنا چاہیے۔