ینگ ٹنگ معلومات

جہاں انہدام ہو گا، وہاں معاوضے کے جھگڑے ہوں گے۔ کچھ مسمار کرنے والی جماعتیں ہر کسی کے اطمینان کے لیے معاوضے کے معاملے کو سنبھال سکتی ہیں، لیکن کچھ مسمار کرنے والی جماعتیں مسمار کیے گئے لوگوں کے ساتھ تعطل کا شکار ہیں کیونکہ معاہدے پر عام طور پر بات چیت نہیں کی جا سکتی۔ کچھ جبری مسماری بھی ہوگی۔ لہٰذا، اگر مکان گرا دیا جائے تو مسمار ہونے والے کیا کریں؟ میں کس محکمے سے شکایت کروں؟ انہدام کے دوران آپ کو کن شکایات کا ڈر ہے؟

شکایت کے کس قسم کے طریقے کارآمد ہیں؟
اگر گرائے جانے والے شخص کو زبردستی مسمار کرنے کا سامنا کرنا پڑتا ہے، تو وہ مقامی ہاؤس ڈیمالیشن مینجمنٹ ڈیپارٹمنٹ سے شکایت کر سکتا ہے، جو اسے مسمار کرنے سے روکنے کا حکم دے گا اور اسے وارننگ دے گا۔ براہ راست زیر انتظام سرکاری محکمے کے ساتھ بات چیت شکایت کرنے کا ایک مؤثر طریقہ ہے۔ "اربن ڈیمالیشن مینجمنٹ ریگولیشنز" کا آرٹیکل 34 ان ضوابط کی دفعات کی خلاف ورزی کرتا ہے اور مکان مسمار کرنے کا اجازت نامہ حاصل کیے بغیر مکانات مسمار کرنے کو لاگو کرتا ہے۔ ہاؤس ڈیمالیشن مینجمنٹ ڈیپارٹمنٹ اسے انہدام روکنے کا حکم دے گا، اسے وارننگ دے گا، اور مسمار کیے گئے مکان کے عمارت کے علاقے کے فی مربع میٹر 20 یوآن سے کم نہیں بلکہ 50 یوآن سے زیادہ جرمانہ عائد کرے گا۔

103010 آرٹیکل 45 جو کوئی بھی زمین کے انتظام کے قوانین اور ضوابط کی دفعات کی خلاف ورزی کرتا ہے اور تعمیرات کے لیے ریاست کی جانب سے زمین کے حصول میں رکاوٹ ڈالتا ہے اسے کاؤنٹی کی سطح پر یا اس سے اوپر کے پبلک گورنمنٹ کے لینڈ ایڈمنسٹریشن ڈیپارٹمنٹ کو زمین کے حوالے کرنے کا حکم دیا جائے گا۔ اگر وہ زمین کے حوالے کرنے سے انکار کرتا ہے، تو وہ لازمی نفاذ کے لیے عوامی عدالت میں درخواست دے گا۔
لہذا، اگر آپ کو جبری مسماری کا سامنا کرنا پڑتا ہے، تو آپ عوامی عدالت میں مقدمہ بھی دائر کر سکتے ہیں۔

بیجنگ ینگ ٹونگ لا فرم قانونی امور میں مصروف ہے جیسے کہ زمین کے حصول اور انہدام سے متعلق انتظامی قانونی چارہ جوئی اور فوجداری قانونی چارہ جوئی، اور انتظامی نظر ثانی، انتظامی قانونی چارہ جوئی اور رئیل اسٹیٹ کے تنازعات میں دیوانی قانونی چارہ جوئی کا بھرپور تجربہ رکھتا ہے۔ اپنی پریکٹس کے بعد سے، اس نے 28 صوبوں اور میونسپلٹیوں میں زمین پر قبضے، مکانات کی مسماری، زمین کی ملکیت کے تنازعات، زمین کی خلاف ورزی، مکانات کی فروخت، اور جائیداد کے رہن سمیت ہزاروں رئیل اسٹیٹ تنازعات کے معاملات کی نمائندگی اور مشاورت کی ہے، جس میں کروڑوں یوآن کے اثاثے شامل ہیں، اور مقدمات کو نمٹانے کا بھرپور تجربہ حاصل کیا ہے۔

غیر قانونی مسماری کے بعد آپ کس محکمے سے شکایت کریں؟
"عوامی جمہوریہ چین کے زمینی انتظام کے قانون" اور اس کے نفاذ کے قواعد کی دفعات کے مطابق، غیر قانونی جبری مسماری کا سامنا کرنے والے شہری عوامی عدالت میں مقدمہ دائر کر سکتے ہیں۔
"عوامی جمہوریہ چین کے لینڈ مینجمنٹ قانون کے نفاذ کے ضوابط" آرٹیکل 83 اگر، اس قانون کی دفعات کے مطابق، تعمیراتی یونٹ یا فرد کو ایک مقررہ مدت کے اندر غیر قانونی طور پر قابض زمین پر نئی تعمیر شدہ عمارتوں اور دیگر سہولیات کو ختم کرنے کا حکم دیا جاتا ہے، تو تعمیراتی یونٹ یا فرد کو فوری طور پر تعمیر کو روکنا چاہیے اور اسے خود ہی ختم کرنا چاہیے۔ اگر تعمیر جاری رہتی ہے، تو جرمانے کا فیصلہ کرنے والی اتھارٹی اسے روکنے کا حق رکھتی ہے۔

اگر تعمیراتی یونٹ یا فرد انتظامی جرمانے کے فیصلے سے مطمئن نہیں ہے جس میں ایک وقت کی حد کے اندر انہدام کا حکم دیا گیا ہے، تو وہ ایک وقت کی حد کے اندر مسمار کرنے کا حکم دینے والے فیصلے کی وصولی کی تاریخ سے 15 دنوں کے اندر عوامی عدالت میں مقدمہ دائر کر سکتا ہے۔ اگر وہ مقررہ وقت کے اندر مقدمہ دائر کرنے میں ناکام رہتا ہے یا اسے خود ہی منہدم نہیں کرتا ہے، تو وہ ایجنسی جس نے جرمانے کا فیصلہ کیا ہے وہ لازمی عمل درآمد کے لیے عوامی عدالت میں درخواست دے گی، اور اخراجات غیر قانونی مرتکب برداشت کرے گا۔

"عوامی جمہوریہ چین کا زمینی انتظام کا قانون"
آرٹیکل 45 جو کوئی بھی زمین کے انتظام کے قوانین اور ضوابط کی دفعات کی خلاف ورزی کرتا ہے اور قومی تعمیرات کے لیے زمین کے حصول میں رکاوٹ ڈالتا ہے اسے عوامی حکومت کے لینڈ ایڈمنسٹریشن ڈیپارٹمنٹ کو کاؤنٹی کی سطح پر یا اس سے اوپر زمین کے حوالے کرنے کا حکم دیا جائے گا۔ اگر وہ زمین کے حوالے کرنے سے انکار کرتا ہے، تو وہ غیر قانونی مسماری کے لازمی نفاذ کے لیے عوامی عدالت میں درخواست دے سکتا ہے۔

غیر قانونی انہدام کے حقوق کے تحفظ کے عمومی طریقے درج ذیل ہیں:
1. غیر قانونی خلاف ورزی کے خطرے کا سامنا کرنے پر، مقامی پبلک سیکیورٹی ایجنسی کو تحفظ کے لیے ایک رسمی تحریری درخواست جمع کروائیں اور سروس کی رسید اپنے پاس رکھیں۔
2. اگر آپ کو کسی خلاف ورزی کا سامنا کرنا پڑتا ہے، تو مدد کے لیے فوری طور پر پولیس کو کال کریں۔
3. خلاف ورزی کے بعد، تحقیقات کے لیے کیس کھولنے اور خلاف ورزی کرنے والے کو مجرمانہ طور پر ذمہ دار ٹھہرانے کی درخواست کریں۔
4. بروقت انتظامی بے عملی کے بارے میں عدالت میں انتظامی نظر ثانی یا انتظامی قانونی چارہ جوئی جمع کروائیں۔

5. قانونی چارہ جوئی ایک اختتام نہیں بلکہ ایک ذریعہ ہے۔ یہ قانونی چارہ جوئی کے ذریعے تنازعات کے حل کو فروغ دے سکتا ہے اور معقول معاوضہ حاصل کر سکتا ہے۔
اگر آپ کو غیر معقول مسماری کا سامنا کرنا پڑتا ہے، تو یہ تجویز کی جاتی ہے کہ پہلے کسی پیشہ ور وکیل سے مشورہ کریں، پیشہ ورانہ مدد لیں، اور قانونی طریقہ کار کے ذریعے اپنے جائز حقوق اور مفادات کا تحفظ کریں۔

اس مضمون میں قانونی علم قانونی مشورے کی نمائندگی نہیں کرتا ہے۔ اگر آپ کو اسی طرح کے مسائل کا سامنا ہے، تو آپ کو ان کا تفصیل سے تجزیہ کرنا چاہیے۔ اگر آپ اس کے بارے میں مزید جاننا چاہتے ہیں، تو آپ اس سائٹ پر ایک سے ایک آن لائن مشاورت کے لیے انتظامی قانونی چارہ جوئی کے وکیل سے مشورہ کر سکتے ہیں۔